维修储备 - 必须吗？从房屋多少年开始？

你好，我打算购买一套四年的房子。我已经看过了附加费用结算单，但里面没有列出任何维修储备金。经过询问，似乎所有从物业费（每平方米3欧元）剩下的钱都会流入维修储备金账户。业主委员会对此也似乎没有达成任何协议，物业费只是从每平方米2欧元提高到了3欧元。据我所知，法律上规定业主委员会必须建立维修储备金，还是说这条规定只适用于房龄达到一定年限的房子？我在网上找的信息很少……基本上只有“每平方米每年至少7.10欧元”的标准说明和其他建议。提前感谢你们的建议！

据我所知，法律规定业主委员会必须建立维修基金

你被误导了。维修基金不是强制性的。必须通过多数表决决定设立（前提是在分割声明或业主公约中没有相关规定），也可以通过多数表决取消。在几乎是新建的情况下，可以暂时放弃几年或者从很小的额度开始，因为相关费用通常要到很久以后才会由业主委员会承担。

没有义务，非常有意义。[Was ist den in der Rücklage ingesamt alles drin ?]

物业费是根据消耗量计算的，并且会立即用于水费、暖气费等。储备金在账单上总是单独列示的。但要动用这部分资金，管理员需要业主大会的决议。

业主委员会有多大？是由专业的管理员管理，还是由某位业主顺便负责？
对于我来说，没有维修储备基金的物业即使是比较新的公寓，也是一种明显的警示信号。终究得开始积累储备基金，越早越好。谁知道哪位共有人把贷款计算得如此紧凑，以至于储备基金的设立会给他带来麻烦，就像10年后出故障的暖气需要三户共有一样？最后有储备基金的人可能会成为傻瓜，因为他们得向第三个人追讨新暖气的钱。

感谢你们的回复。

该社区包括四个业主单位，没有一套公寓是出租的。
由一家外部管理公司进行管理。我也看过账单，但其中没有列出任何维修基金。

经询问后，正如我之前所说，只得到这样的答复：物业费曾经增加过，现在剩余的全部资金都流入了维修基金。但我个人认为，这些情况必须在某处有备案和列示才对吧？

如前所述，该房屋于2018年初首次入住。你们怎么看？