维护义务 特殊产权 / 专用权

大家好，

大约两年前，我在一处住宅小区买了一套一楼的公寓，并自己搬进去居住。

根据公证合同，属于该公寓的露台/花园区域被赋予了特别使用权，并随公寓一同出售。

在分割声明中写道：“如果特别所有权被赋予了建筑构件或露天区域（例如花园、露台）的特别使用权，特别使用权人应自行承担这些部分的维护、修理和更新费用。”

因此，我当然负责露台地面、树篱修剪以及位于我楼上公寓阳台下方储藏室的外墙维护。

据物业管理处说，由于授予的露台/花园区域特别使用权，我还应负责与邻居住户（住址为15号）共用的左侧公共墙壁整幢三层楼的必要粉刷工作（见照片）。



物业管理处的这种看法是否正确？

我认为这属于业主共有财产，因为这是邻近住宅楼的承重墙，维护费用也应该由业主共同承担。

也许这里有懂这些细节的业主朋友。

先谢谢大家！

祝好，

Guido

有趣的问题。我也会说比如8个单位，费用除以8。这也是一种社区图片。

这位物业管理的评估是否正确？

不，这面墙不属于你的专用权（除非分割声明的确切措辞另有规定），而是共有财产。

根据现有信息：你不必支付这个费用。管理员的想法很甜美，但引用的[Teilungserklärung]条款不支持这一点。
谁在阳台下建了储藏室？这是基于什么依据保证的？如果惊醒沉睡的狗，它可能会晃动。

此致
问候
Gabriele

根据我所知的规定，编号15负责油漆工作。毕竟那是他们的财产。

我的看法也倾向于不是单独所有权，而是共有产权。
不过我还是有个问题：这两栋房子之间有多宽？6米？那么没有窗户的底楼占了3米……你是不是可能占得太宽了？
还是说15号也属于你们的共有部分？