寻找低预算选项：翻新义务？新建？

大家好！

目前状况：
小型三室城市租赁公寓（位于50年代的多户住宅），距离办公室2公里，在一个我仅仅因为（当前）工作才居住的城市。

展望：
大约从年中起，我将可以自由选择居住地。

希望拥有：

- 居住地：

首选沿摩泽尔河，从法国边境开始 - 也许从梅斯？ - 直到特里尔或再往下10或15公里
（卢森堡一侧会很棒，如果那边租不到的话，作为备选是德国或也许法国）
--> 有人知道哪里可以找到关于法国税务和社会保险系统的好信息吗？

其他我可能喜欢的地区/范围：
沿萨尔河，从大约萨尔格明讷斯到大约萨尔路易斯
沿莱茵河/莱茵河谷，从大约拉施塔特/卡尔斯鲁厄到科布伦茨/也许还有安德纳赫/诺伊维德
也许沿美因河从米尔滕贝格到哈瑙

- 地点/理想房产：

尽可能大且尽可能便宜或实惠
--> 30到50平方米的谷仓/棚屋/仓库/可方便进出的干燥地窖空间，约2个车库或车棚位，或者有在小屋旁边搭建车棚的选项
（如果有多余的车库，10平方米的棚屋可替代）
最好包含一个从外面平地即可进入的工作坊角落

浴室和厨房（使用权），以及1到3个可居住且可供取暖的房间
如果有多余的房间，我也愿意简单地转租
--> 最理想是在大学附近，这样我可以把暂时不需要的房间按学期出租给比如交换生

我未来几年的居住需求会有波动：
有时冬天住在阳光明媚的南方或长期旅行=那时基本只需要一个约8平方米的睡觉角落，用于偶尔回家探亲
也许有时会做项目型自由职业，第二个房间作为居家办公会很方便

如何实现？
总体来说买还是租我都无所谓，
但租房通常不会有那么多附属建筑/非住宅使用空间……

方案A就是买一座老屋（1930年代的定居者房？小农舍？），有足够的附加建筑

第一个问题：
我可能会面临哪些法定的翻修义务？
（我自己对供暖只需要炉子就够了 ;) ）

第二个问题：
考虑到目前的“老旧但尚可用”的“废弃房产”的供应相当少……我感觉旧的翻修对象现在对状态来说定价过高……
有没有便宜的方法—最好是不拘一格的—最适合在适合的建设用地上获得新的低成本住宅和使用空间？
有没有关于住宅面积或有顶盖干燥使用空间（最低）每平方米价格的参考值？

换句话说：
方案B = 寻找建筑空地/形状不太理想的剩余土地，如果找到就买下来新建，这也是个合理的选择吗？

附言：
我迄今为止的活动

为了首次市场探查——特别是为了了解真实的销售价格——我挑选了四个合适的强制拍卖房产
其中两个在拍卖日期前被撤回
有两次我的谨慎预算限额被明显超出——分别超过约30%和50%
有一次是在两位继承人之一进行的分割拍卖中进行的，她显然比我有信息优势，我只能进行外部查看……

作为“替代”方案，我顺便看了一处已停业且待售的老加油站，该处提供了合适的空间
但我放弃了，因为我发现该房产存在“历史遗留问题”

计划的下一步行动：
一旦不再担心夜间霜冻，我想更多地在目标地区待上延长的周末（带露营车）……并且线下寻找合适的房产——或者（根据你们对第二个问题的回答）也寻找空地/土地……

（如果能有卢森堡这边的情况就好了，如果实在不行的话可以考虑德国或可能法国
--> 有人知道哪里能找到关于法国税收和社会保障体系的好信息吗？）

你会法语吗？我通常不建议去其他国家，因为你不得不适应一个与德国完全不同的体系。我看到一些住在比利时但在德国工作的人也是这样。房子虽然便宜，但税费更高。

尽可能多且尽可能便宜或实惠

--> 最理想是在大学附近，这样我可以把暂时不用的房间按学期租给例如伊拉斯谟学生

1到3个可居住且可供暖的房间
额外的房间也欢迎，只要我能方便地转租

“陈旧”，但仍可用的！-“破旧房产”

我觉得你对学生的印象不太正确。学生们不会愿意住在可居住但破旧的房子里。大学城通常比较贵。他们也不想每天从乡下的农场赶去大学。这个想法有点荒谬。

如果你想尽可能便宜，那就只买你真正需要的房子，放弃出租的计划。这没什么好处。

在想要的区域“待着”（开露营车）……离线寻找合适的房源——或者（根据你们对问题2的回答）也可以看看空地或土地……

你以前来过这个论坛吗？我觉得好像见过你 ;)

你在寻找廉价的多功能产品。

如果你想住在垃圾房里，那这是最简单最便宜的解决方案。

翻新义务可能涉及管道保温和屋顶保温/顶层楼板。可能还涉及暖气系统。

但是由于你住在一个热门地区，这些费用也只会相对较低。你已经自己了解了初步价格。便宜的地块也没有，或者只有带有严重问题的地块（建筑法规、污染、基础设施等）。考虑到你的低要求或缺乏需求，新建房屋在你的情况下没有意义。

学生城镇通常更贵。他们也不想从乡下的农场通勤到大学。

具体例子：
在SB-Dudweiler，距离萨尔大学4公里，1月中旬拍卖了一块950平方米的土地，上面建有一栋2至3户家庭住宅。
地下层100平方米已出租
--> 房客刚好在露台上，我从他那里得知，这栋房子属于一群继承人，他只打算再住有限的时间＝3或4年
高层和阁楼约160平方米已空置较长时间

所以很可能是护理案例／养老院→死亡→继承纠纷诉讼链

根据评估报告，土地价值为每平方米110欧元（600平方米建设用地）和每平方米25欧元（其余花园部分）
--> 整体市场价值约为16万欧元

所以也有房地产价格便宜的大学城 ;)

（唯一令人不快的是10天前取消了预约，我填写竞买保证金转账时邮件刚好到了）

在营地上的移动房屋，附近还能租一个车库吗？