地块位置 => 穿行道路

亲爱的自建房社区朋友们，

几个月前，我们开始深入了解自建房这个话题。
我们很快就发现了这个论坛，现在想请教大家的意见和经验。

我们希望遵守论坛的规则，如果有违反之处，请简短提醒我们。

目前我们的情况是，有一个建房用地的选择，可以在上面建一个独栋住宅。该地块面积超过500平方米，地势基本平坦（后部大约有1米的高差，但仅在一侧）。它位于一个较大城市的一个区/地方（距离市中心约3公里）。这不是一个新建区，而是一个建筑用地空缺（地块四周均已有建筑）。经过的道路略有坡度，即地块一端的道路与地面平齐（这里计划设置车道入口），另一端高差约2米（高差由较大的石块支撑——视觉效果相当美观）。

下面是核心内容：北侧相邻的道路是一条通行道路。每天约有600辆车经过。但这里没有重型货运交通（由于位置原因不存在，除每天约十次的公交车外）。

为了对抗道路和交通的影响，计划采取以下措施：
- 房子与道路之间预留约七米距离（也是根据建设规划）
- 在房屋前方设置一个车棚
- 房屋本体将略为“埋入”地块中（也为消除斜度）
- 大部分露台和花园位于房屋后方，因此不面向道路
- 面向道路的一侧安排客用卫生间、厨房和两个儿童房

请问是否有朋友的建地位置相似？你们有哪些经验？还有其他建议吗？

非常感谢大家的回复。

孩子房间在二楼吗？还有哪些房间应该放在二楼，可能更适合面向街道？浴室、更衣室、客房/办公室？

是的，儿童房在楼上。楼上还设有一个浴室和卧室（以及一个小储藏室，已经朝向街道）。

你好IV，
很高兴你找到了在HBF注册的路。那问题就更清楚了

关于你的问题：请定义一下“Durchfahrtsstraße”。
限速是多少？附近是进入市区还是离开市区？有交叉路口吗？有红绿灯吗？汽车起步时会听到声音吗，还是它们已经提前加速驶向即将到来的国道？堵车是个问题吗？那里主要是上班车流，还是600辆车分布在全天？
基本上我觉得每天600辆车不算太糟——当然，这不是居民区的街道——但感觉还可以。能在一分钟内从房产上到路上吗？有没有人行道？

问候 Yvonne

这是小镇的主要街道。土地位于镇中心，也就是说镇的入口和出口都相距较远。这里没有红绿灯，此外此处也没有交通堵塞的危险。限速为每小时50公里——在此之前和之后，道路限速为每小时30公里。由于离这里不远处有一个弯道，交通管理在此处实际上不允许车速超过每小时50公里。大多数车辆可能确实是因为工作原因在早晚通过这条街道——夜间则没有车流。不过，周日时这条街道也会有600辆车（甚至可能更多）通过，因为这条路段也具有旅游吸引力（那时也有一些骑自行车的人）。这条街道在土地一侧有人行道，另一侧则没有。

基本上，由于靠近联邦公路、高速公路、快速轨道线路和机场，我们这一区域的噪音环境较为复杂。但这种噪音对这块土地并无影响。因此，投资还有更差的位置——不过人们总是追求完美。

我们非常感谢任何进一步的建议！

这些听起来并不吓人。
我曾经把它和我们的穿越道路比较过，我们的居住区就是从那条路出来的。但我无法判断600的情况——只是用我们那里的红绿灯时间段计算了一下等待的车辆数。
我们这里是一个村庄和另一个村庄相连，一侧甚至有高速公路入口，所以交通较为繁忙。晚上六点以后和周末那边人不多。但我房子不直接靠近那条路。
情况就是这样：如果没有其他选择，就得做出牺牲——但对我来说，严重的情况和你描述的不同。