限制潮湿墙壁的损坏

大家好，首先允许我自我介绍，我叫沃尔夫冈，
我在2018年1月买了一栋大约有50年历史的双户住宅，这栋房子是由一座谷仓经过多次阶段改建成住宅的。
我的问题是下层公寓的墙壁下部潮湿，并且出现了霉菌。
这套公寓下面没有地下室，但地板下有一堵墙，可能只是直接立在土壤里，而且很遗憾没有抹灰。
到目前为止，我已经做了以下工作：从内部在墙体10厘米高处每隔20厘米斜向下钻孔50厘米深，用压注机把Permagel灌入，直到从连接处挤出。
然后我从外部挖掘到约2.10米深，直到最后一块石头下方，用高压水冲洗石墙，并让它在盛夏干燥了4周。
我铺设了排水管，给墙面做了底漆，用防水砂浆抹面，涂了MEM的厚涂层，安装了防潮垫层，并用卵石回填。
但是没有成功，因为这堵石墙背面直接裸露在土壤中，且无法接触。
现在必须找到一个临时解决方案，因为根本原因无法解决。
我现在脑子里浮现出了各种疯狂的想法，比如打算在墙里装一个小型排水管（带许多小孔的空管），并连接一个小风扇，持续吹风，带走部分湿气，但我在网上没找到有关这种尝试的资料。
我现在必须设法确保墙下部至少是防潮的，这样家具后面就不会再长霉了，如果湿气在上部出现，至少能被看到并用合适的除霉剂定期处理。
真是绝望啊！！
或许你们有能帮我的建议。
带着绝望的问候，沃尔夫冈

找一个鉴定师/专家或类似的人。他们经常处理这样的事情，也许还有其他想法。

你不会是第一个在为“修复措施”花费数万欧元后才发现最初的问题仅仅是冷凝水的人。
因此，建议请一个专业人士确实是没错的。
但请务必找一个独立的专家，而不是想推销他方案的代表！

首先，非常感谢你们的回复，我会先咨询一位鉴定专家。

在这种湿度负荷/湿度损害情况下，这些情况常常是多种负荷情况综合作用的结果，只有通过非常详细且侦查式的建筑状况分析才能解决。在委托或实施复杂且昂贵的修复措施之前，必须尽可能无可置疑地明确导致湿度现象的作用机制。必须调查构件结构和所用材料。安装情况也必须详细确定。

意思是：您首先必须投入时间和资金，对独立鉴定专家（结构工程师/建筑师）进行全面分析。必要时，还需聘请其他专业工程师进行材料分析（盐分负荷、专业湿度测量、排水规划时的土壤性质等）。无论如何，必须能够根据分析结果制定一个合理的修复方案。这个结果可能是令人失望或简单的结论，即问题要么很简单（冷构件上的冷凝水，缺乏建筑隔热层），要么非常复杂且无法通过合理费用解决。那样的话，只能通过“湿度管理”来进行损害控制，将湿度负荷带来的影响保持在可承受范围内，从而保证场所的继续使用。

我坚决反对的是：在没有这些前期调查的情况下盲目行动，委托“专业公司”进行“砌体干燥”，多种措施的组合且未能协调配合。

- 事后化学水平防水层可能是合理或进一步密封措施的必要前提，但其应用必须基于这些前期调查。这类水平防水层的有效性约为60-80%，前提是墙体材料具有可填充的毛细孔隙空间且未被水饱和。
- 根据DIN 4095的建筑排水措施是更复杂的施工措施，其必要性和结构可行性必须通过上述前期调查加以验证。若施工不当，可能会加剧湿度问题。

我的建议也是：让一位独立鉴定专家进行分析并制定修复方案。该鉴定专家还应负责详细规划、招标、分包给公司以及包括质量控制在内的施工管理。业主自助施工也可以通过规划得以准备。