物业验收后的各种缺陷责任

你好，

我们最近尝试交接我们购买的房产（新建）。现在发现其中有些缺陷，我不确定这些
a) 是否可以通过法律手段争取（因为卖方轻描淡写地说，现在法院不再评判这类问题）
b) 是否会影响入住准备状态。

我特别注意到的缺陷有：

1. 圆拱窗的过梁。这部分设计得非常紧凑，窗户虽然能恰好90°打开，但在上角的窗梁边缘会碰到。那里的砌体部分有时被敲碎，或者窗框上有小的凹痕。我也附上了砌体边缘的照片。

2. 露台（木板）是倾斜的！我知道通常地面结构是倾斜的，以便雨水排走，但木板结构应该是平整的。（照片中看不出来，所以这里没有照片）

3. 露台门无法90°打开，或者只能用力打开。原因是门的铰链边紧贴一堵墙，甚至为了上边铰链，在墙上凿了个凹槽以留出空间——我不知道是门装错了还是墙有问题。我在照片中标记了这个区域——可以明显看出，铰链下方与墙的距离比上方的大，而上方的差距导致门不能打开到90°。

如上所述，我想了解这些缺陷对入住准备状态有何影响，这些缺陷是否必须修复，或者对我作为买方来说是否属于法律上可以接受的范围。

谢谢，祝好，
B

入住准备就绪可能是个玩笑？当然你可以搬进去。不准备好入住的话就是（没有地板，厕所地上有洞，暖气坏了）。无论如何，这里有一些我不会接受的缺陷。现在需要专业律师或评估师介入。BU想要吓唬你们是很合乎逻辑的，我也会这么做。

嗨，非常感谢你的信息——但关于竣工准备情况的确不是开玩笑的。我以前从未买过房子，当然会担心，比如窗户过梁或者露台门旁的斜墙，在我们已经搬进去之后是否能那么容易地修正。
问候

你好，

我们最近尝试交接我们购买的房产（新建房）。

是施工合同还是开发商合同？

是否有正式的验收（声明）及验收记录？

是否遵守了《建筑法》第640条第三款，即验收时仅对指出的缺陷保留权利？

在图1上用量角器量一个角度……这样应该很快就能看出这里有什么问题……我本来还想说前面有没有抹得更厚一点……但那样的话就有点夸张了……

在图2中，整个开口稍显紧凑……这里安装窗户的师傅在测量时可能应该更加注意。你量过开口的尺寸吗？图纸上对此（宽度）是怎么标注的？另外，门把手会不会撞到墙上？？？

坠落应该不会压进去，那可能是石膏抹灰。

问题：你们是建了房子现在进行最终验收？还是买的一个已经存在的“旧”房子，即使它才“旧”了一周？