曾经是沼泽的土地。买还是不买？

大家好，我想买一块以前是沼泽地的土地。总共有20块地，其中还有6块可供购买。多年来那里已经有房子了。但我仍然担心20年后会发生什么。还是我想太多了？一个好的地基足够吗？
提前谢谢。

你好，Nico，

实际上不可能通过远程诊断来回答这样的问题。

以前的沼泽地对于建设需要非常谨慎。
这个建筑区，特别是拟建的地块，有没有独立的土壤报告？通常其中也会提出合适的基础施工建议。这些可能会产生相当大的费用。
如果没有这样的土壤报告以及随后结构工程师的咨询，我会建议不要购买这个地块。

此致
敬礼
Danton

Ingenieur- und Planungsbüro
Dipl.-Ing. Thomas Brandenburg
Beratender Ingenieur und Bausachverständiger
Versicherungsfachmann (Bauwerkvertrag)

你好，谢谢你的回复。是否有[Bodengutachten]我还需要确认。在这20个地块中，只有6个空闲。甚至有两栋多户住宅我相信如果土地不好，那儿也不会建房子。[Bodengutachten]大概多少钱？

你好，Nico，

在这种土壤条件下，通常有两种可能的方案：
1. 进行一定深度的土壤更换。在其上浇筑一块弹性支撑的厚钢筋混凝土地板。对于此方案，地下水位不应过高。
2. 桩基础。在浇筑底板之前，先插入一定深度的钢筋混凝土桩。

这两种方法对业主来说都伴随较高的费用。

也许你可以去敲敲未来可能成为邻居的人家，问问他们是否采取了什么特殊的基础处理措施。
也有可能泥炭层不太厚，在开发建设该地块之前已被更换成了承载力较强的土壤。

通常情况下，卖方在这种土壤条件下应该有兴趣提供这样的土壤调查报告。
土壤报告的费用可能有很大差异，取决于土壤检测人员需要做哪些调查以及所需调查的区域大小。这取决于当地的土壤情况。
对此，我建议你咨询一位尽可能本地的土壤检测专家，他可能对当地土壤情况较为了解，询问他的报酬和费用。

此致
敬礼
Danton

工程与规划事务所
毕业工程师 Thomas Brandenburg
咨询工程师与建筑专家
保险专家（建筑合同）

你好，首先我刚来这里。
我们也在寻找一栋房子，是否“二手”或新房还未确定。
现在我们有一个房子的报价，这栋房子建在沼泽地带。它没有地下室，现在已经有10年历史。房主想重新建房，这让我有些疑惑。
如果在沼泽地带建房，会发生什么？作为买家如何判断一切是否正常（也许在事情严重之前，委托鉴定专家之前）？

如果这个话题对发帖人仍然很重要的话：
我们住在一个纯沼泽地区（下萨克森州阿默兰县）。我们整个村庄（弗里德里希斯费恩，4100居民）都是建在沼泽地上的。我们是一个相对年轻的社区，有几个大型的新建住宅区。我们自己在这里已经第二次建房了。我们这里被替换成填充沙的平均沼泽层厚约三米，但有些业主甚至达到五米。他们通常会采用桩基。我先写这些，是想消除你对在沼泽地建房的恐惧。其实只要注意一些重要事项，之后就不会有麻烦。

1. 如果建筑地块还没有进行土壤更换，那还算最简单的。沼泽地必须在建筑区域范围内全部替换成承重力好的填充砂。要注意，填入的填充砂必须分层（80厘米）压实。最好且最安全的不是用手持振动器，而是用振动压路机来夯实。不过，如果附近已经有建筑，使用这种方法可能会有问题。重型振动压路机会强烈震动土地，导致邻居厨房橱柜里的杯子发出声响。那时候邻居会跑出来，因为他担心房子会出现裂缝，那时只能用手持振动器来压实。

2. 我们有一个经验法则，所有已建区域以外，需要去除的沼泽深度应与需要挖掉的深度相等。例如，如果需要替换三米深的沼泽层，这个范围应该在建筑物外围三米处停止。这也适用于露台、车道等。如果想省钱，可以少挖一米。

3. 对于特别便宜的报价要小心：为了避免沙车空驶和节省成本，常用刚挖出的开挖物直接替换填充沙。送沙卡车会顺便带走挖出的沼泽地。但对于我们这样三米厚的沼泽层，容易在底层发生沼泽与填充沙的混合。很难保证开挖的沼泽干净。因此我主张先将需要的区域内的沼泽全部挖出，然后再用填充砂填满干净的坑。虽然贵一点，但睡得更安心。

4. 邻接建筑/车库问题：如果邻地尚未建筑，应与业主协商土壤更换问题不会有太大困难，但一定要取得许可！如果邻地已建房并布置好花园，比如车库要建在界线上，就会比较麻烦。沼泽层超过一米时，换土不能只做到地产边界。车库只能采用桩基（或者不做地板，建车棚）。

5. 一个重要考虑：如果预算充足，应考虑把整个地块都开挖。原因是建筑区地表排水会导致上层土壤含水量下降，沼泽地会沉降。我们第一次建房15年里，已经两次补土重整花园！可悲的是，沉降永远不会停止。新土会加大对沼泽的压力，使其继续沉降。我们第一套房子的后续业主也不得不重新整理花园。如果换土太节省，路面和露台没法抗沉降，会下陷，非常麻烦。

6. 关于土方工程范围和费用：如果邻居已经建房或业主正在建，务必请教他们的经验。邻居可能知道沼泽层厚度和靠谱的运沙公司。

7. 如果地块已经做过土壤更换，但我不知道施工单位如何工作，也要检查是否替换了足够范围的土壤。这种情况我肯定会请鉴定专家帮忙。

祝你建房愉快！