土地分割 + 可能建房吗？

大家好，

以下情况：

这里没有建设规划，该地块位于北莱茵-威斯特法伦州。
地块280（见附件，红色标记）属于一位关系非常好的年长女士。该女士希望让我们能够在该地块上建房。（她从中受益，因为她无法再照看这块地等）。
该女士住在1号房子（同样红色标记）。

是否可以重新划分地块，使该女士保留地块的一小部分（她的房子所在的位置），而我们购买剩余部分？
该“新”地块是否必须继续拥有通往道路的出入口？她有一条通往其房子的车道，其中一部分经过旁边地块（亲属所有）。

非常感谢大家的初步评估。

这当然是可能的。562号和563号地块的建筑密度更高。在一个较小的地块上（红色标记的没有Haus1的部分）肯定有足够的空间建造一栋独户住宅。

在某些地区（城市或农村基础设施），土地通常有最低面积要求，即使没有制定详细的规划（我们这边是650平方米）。

235看起来相对较小，邮局可能有特别许可 ;)

我建议最好先向主管的建设局咨询。

土地应当有通向街道的通道。我无法想象如果老夫人的剩余土地成为其他土地之间的“孤岛”，还能进行分割。但对于分割线我现在看不出问题，不过你们将来的房子我更倾向于建在后面部分。
似乎建筑负担也起了一定作用。

非常感谢您的回复。我们也更倾向于将我们的房子建在地块的后部。右侧的建筑负担对我们来说到底意味着什么？邻居的车库约有2.5米位于我们可能的地块后部。但我们仍然只需要保持距离边界3米，而不是距离车库，是吗？

你好 ，

那里原则上可以进行分割，两个新的分割地块都必须有或保持一个依法保障的通向公共交通区域的通道。

关于可能的建筑细节和通路问题，如果你给我发私信或者通过我的主页（见我的联系方式）提供一个准确的位置说明，我可以告诉你更多。用一两张草图和五分钟的电话就能立刻弄清楚。

此致
敬礼
Dirk Grafe

我可以推荐你接受Dirk的提议 :-) 我也是这么做的