未加热的现有物业中的KFW55

你好，
我们买了一块带有一座旧田野石建筑的地皮。
这是一座以前的粮仓。建于大约1900年，完全干燥。占地面积450平方米，分为3层，总面积约1350平方米。
墙体厚度约为80厘米的田野石砌墙，一直延伸到屋顶。不仅仅是基座部分。
我们现在想在二楼建两个大约350平方米的公寓。
第二个公寓是给我父母的。
底层将用作车库和车间，三楼仅作为阁楼。

我们也想利用[KfW153]补助，并达到[KfW55]标准。这么老的建筑是否有可能做到？而且是否只能对建筑的某一层实现节能？

另一种选择是在旁边建一座全新的建筑，但这座老建筑更有魅力，我很想保留它。

我们还没有具体的计划。如果新建更便宜的话，我可能会选择新建。

对于新建筑，我大致清楚隔热和供暖方面需要注意的事项，但对于现有建筑，我很想知道80厘米的石墙内侧还需要做什么样的隔热处理。

此致敬礼

早上好，
这听起来很有趣！ :-) 技术上可能可行，但代价很高。新建房屋几乎肯定会更便宜。 在谷物仓库里建造基本上就是保留外墙，然后在里面建一栋房子。 我家乡的一个人这样做过，结果非常漂亮，但明显（！！）比拆毁重建要贵得多。
另外，80厘米的墙厚会影响你从窗户看到的景色。你必须开很大的窗户，才能让光线进来。
这绝对可以非常棒，但肯定不便宜！

祝好，

Andreas

这正是我的问题，是否有必要在房子里面再建一个房子，还是只需在内部安装一层外墙保温系统（WDVS），或者在没有KfW补贴的情况下按银行较差的融资利率建造。

每层总共有14个窗户，目前每侧各有一扇门。以前这些门是用来从外面通过输送带进入，门挺大的。非常适合落地窗，而且窗户大小也足够。结构方面不应该有变化。我打算保留3个大的落地窗和9个小窗户。过梁等结构也不打算更改，窗户大小也保持不变。光线已经够亮了。

将该建筑物改为住宅建筑，最低的保温要求是什么？先把内部装修完全不考虑。仅仅是四面墙+天花板+地板+供暖的毛坯成本。
内部装修的费用我可以通过不同的公司单独询价，我认识很多不同工种的人，从电工、管道工到干装修工都有。

楼层间隔板设计时能承受大量谷物的堆放。我不打算对建筑进行拆除。

不过，我缺乏有关毛坯结构的相关信息以及所需的具体要求。

KfW 153 仅适用于新建建筑。[Energetische Sanierungen findest du im Programm 151 und den weiteren, damit kombinierbaren Programmen.] 此外，根据联邦州的不同，通常有用于改作住宅用途的补助资金。

你计划的是一种需提交建筑申请的用途变更，只能通过建筑师提交申请来实现。此外，你还需要结构工程师负责建筑申请的结构计算和保温性能证明。为了获得KfW补助，必须由合格的能源顾问提供建筑能源咨询（对节能改造的计算证明）以及施工过程的指导和记录。

但你首先需要通过建筑预审批的形式确认，是否在该地块根据建筑和规划法规允许进行用途变更。如果谷仓位于所谓的“外部区域”——即建成区外——根据《建筑法》第35条，对用途变更和建筑改动有相当严格的规定。这也适用于你的新建项目。

我建议你立即与有改造经验的建筑师合作或咨询，以便进一步考虑。即使是（节能）改造设计，也必须具备专业知识以避免建筑损害。自助施工也应经过规划准备。

改造是否划算，建筑师可以在第2阶段服务（初步设计）结束时通过成本估算告诉你。一般来说，在这种情况下，如果合理地由建筑师和结构工程师进行改造，费用通常会高得多。

基本上，KFW上周再次大幅提高了利率。目前市场上的条件有时明显比KFW更好。因此，仅为了达到KFW标准而付出的努力是不值得的。

对我来说，更重要的问题是时间跨度，因为情况也可能会改变。目前我只建议每个人去和自己的银行谈谈！我们明天签约，获得的利率比KFW更好，同时利率锁定期限长10年（30年） :-)