KfW贷款 + 附属住宅的偿还补助

大家好，

这是关于KfW资助的事情。我们正在计划在巴登-符腾堡州建一栋单户住宅。这栋单户住宅应符合KfW 40+的要求。如果满足所有条件，每个居住单元（本例中为单户住宅）可以从KfW获得一笔相当优惠的贷款，金额为100,000欧元，以及15,000欧元的还款补助金。到目前为止一切顺利。

根据章程，贷款和还款补助金是按居住单元发放的。如果我们在单户住宅的地下室里增设一个（小型的）附属住宅单元（带独立入口、浴室、小厨房……当然，附属住宅单元的条件必须满足），那么最终会有两个居住单元。

我的问题是：对于第二个居住单元，即附属住宅单元，我们是否能再次获得完整的KfW资助（10万欧元贷款，1.5万欧元还款补助），还是仅能获得按附属住宅单元大小比例计算的部分资助（附属住宅单元的居住面积约占总居住面积的20%）？

也许有人已经问过这个问题（并得到答复）。如果能得到相关信息或建议，我会很感激。

非常感谢！

只要该住房单元的费用也至少为100,000欧元，并且满足所有与附属住宅相关的条件，就可以这么做，是的。

大致不可行的情况是：
附属住宅费用只有80,000欧元（那么贷款额度也只能是80,000欧元）。因此贷款金额不能超过成本。

这根本不是附属住宅（比如没有完整的浴室，没有厨房连接，只有房间门，没有两个住宅单元的独立性，等等）。那样是不行的。

该住宅是否实际上作为附属住宅使用实际上无关紧要，但它必须可以相应地使用。所以仅仅设计施工图纸是附属住宅而实际不按此建造（例如省略淋浴/浴缸，没有厨房的水管连接等）是不行的。还要考虑死水管道对沙门氏菌的影响。

两户住宅的规划要求可能和单户住宅不同。

最后是我的意见：
KFW贷款和补贴是补助，每个人都应该根据合理和合适的程度申请。

此外，KFW可以随时（甚至在10年后）检查是否按补贴内容进行了建设。

意思上不可行的是：
附属住宅只花费8万欧元（那么贷款也只能是8万欧元）。所以贷款和费用都不能超过这个数额。

你搞混了。KFW讲的是独立住宅单元，这不一定是根据《住宅产权法》分开的产权。
如果是这样的话，那就是两个独立项目/KFW手续。那么像一个电池储能装置给两个住宅单元享受双倍还款补贴这种玩法就行不通了。

两个住宅单元意味着申请两次10万欧元的KFW贷款，以获得KFW 40+中两次各1.5万欧元的还款补贴。
但你为什么觉得KFW的贷款条件有吸引力，我就搞不懂了。20年固定利率2.60%已经非常差了。我们必须建造KFW 55标准的房子（建筑规划要求），并会通过保温性能证明来保证建筑质量——但贷款和整个KFW审查流程我们都不用了。贷款条件实在太差了。

你没有看清楚。我从来没有说过关于WEG的事情。

此外，我坚持我的观点。

每个住宅单元申请的资助资金不得超过该住宅单元产生的费用。

是的，你没有声称是WEG。但这将是衡量你认为正确的依据。在没有按照WEG进行分割的带有附属单元的房屋中，附属单元根本没有费用。只有整个建筑物的费用。

你可以看看153项目的说明书

贷款金额
− 通过该资助项目，最多可融资100%的建筑物成本（不含土地费用）。
− 最高贷款金额为每个住宅单元100,000欧元。
− 计量基础是新建住宅单元的数量。
− 在首次购买新建住宅楼或产权公寓时，计量基础是购房合同中拟购买的住宅单元数量。

查看示例表格“申请确认书（BZA）”。申请时是针对拥有x个住宅单元的建筑物。费用仅针对整个建筑物记录，而非按每个住宅单元。

如果是按照WEG分割成分开的住宅单元，那么像电池储能、光伏系统这样的方案，在双倍还款补贴情况下就根本不可能。这将是两个完全独立的程序。

你是从实践中获得知识，还是从理论中获得知识，并且你如何解读你所阅读的内容？

极端例子：

我建造一座多户住宅，学生公寓，由一套300平方米的顶层公寓和20间每间25平方米的学生公寓组成（符合[KFW]的要求）。

建筑成本为200万欧元。（2500欧元/平方米）

其中200万欧元为[KFW]的补助资金153？