KfW 和 Bafa 资金 / 补助 - 它们值得吗？

你好，

为了翻新我们的房子，我们需要一笔贷款。Interhyp的一个报价还不错。15年内完全还清。贷款金额为75000欧元。

现在我们发现还有KfW和Bafa的资助/补贴，但我们不太明白，连两个顾问也未能真正解释清楚。或者是我没理解……

如果我理解这些资助的话，偿还补贴如果有的话，是在之后才拿到的，需要先垫付，因为暖气安装工或窗户安装工是在完成工作后才拿到钱。这样理解对吗？

另外，还必须聘请一位专门的能源顾问，正如我在论坛上看到的，这个费用也不低。这难道不只是费用的转移吗？

而且，这位专门的能源顾问必须在所有行动（如翻新和贷款申请）之前介入，这会带来一些延迟。还是我理解错了？

希望能收到来自实践的回复和大致流程，也希望了解整体是否值得。

此致
敬礼
MaHaus

BAFA绝对值得，我们安装了一台带储热罐的颗粒锅炉。一周内就拿到了2900欧元的补贴。表格由炉灶安装工填写。所有零件加安装的总费用是6000欧元，也就是拿到了50%的补贴，我很乐意接受。几乎没什么麻烦。剩余费用我们通过KfW翻新贷款支付。

我们这里贷款了60000欧元，目的是使房子达到效率房100标准。每户最多可以贷款75000欧元。因为我们买的是两户住宅，所以理论上可以贷款150000欧元。改造后变成了一户住宅。但我们不想贷那么多，更愿意多做自助工程。

根据银行里宣传翻新贷款的光鲜小册子，比如说外墙只需要15000欧元。别被蒙了，工匠光二楼的保温就想收那么多钱！所以我们决定自己来做。
KfW的效率房贷款可以全部自己做，不需要专业承包商证明。单项措施则需要！
能源顾问到目前为止一点费用都没收。他帮我们规划了措施，填写了银行的表格。最后他会检查一遍，还填一份表格。花不了多少钱。

还款补助不需要你先垫付，你能拿到申请的全部金额。除非你把补助当作资金算进去。比如说贷款5万，想花5.5万，那就不行。补助金额根据达到的标准计算，只有工程结束后才能确认。

值不值得，我觉得肯定值。效率房贷款头十年利率是0.7%。我们贷款时其他贷款还要2.5%。现在利率大概是0.25%。我们有5年免还本期，所以目前每月还37欧元，贷款60千欧。因为我们要自己做很多（有时候找不到工匠，有时价格又高），所以项目拖了很久，甚至延期了。必须在贷款全额发放后9个月内完工。自己动手真难完成，至少我们家不行，我老婆基本全程干，我老公上班，很少帮忙。

我没估计到找工匠的难度。比如说，我们找了三年没人愿意装地暖，没戏。不到100平没人干，房子里有人住，我们根本腾不出100平。家具还得放哪。原计划分房间装地暖，没人做。只好自己铺地暖了。

不过我不后悔，学到很多。老房子一开始就该保温翻新，不要等30年后才做，就像我公公那样。他用了30年把屋顶的天然气往外吹，屋顶完全没保温。他窗户缝隙大得我能穿手指。还是早点动手，哪怕住工地那几年。

这是我自己做的外墙改造前后对比：

你好，Elina，

非常感谢你的详细回复。

听起来确实很有趣。

我还在比较各个工种的价格，比如
暖气
窗户+入户门
内墙保温
墙体开洞。
部分电气工程

我们的房子更像是“毛坯房”。
不过这和我们之前的设想基本符合。

目前我有一家暖气+太阳能公司，也包括自助施工，我还在等待报价。

我现在在攒假期，以便初期能自己做一些工作。

贷款金额本身不是问题，我们能拿到。
只是我觉得，如果能省点钱，就不需要还那么久。

地暖你自己铺装挺好，有不少实用的产品。
或者如果你已经有找平层，有些公司能在两天内开槽安装地暖。
这两种方案质量都挺好，不过我们的木地板不适用。

嗨，干得漂亮！！！从你的照片上看得出来！！！太棒了。

那地暖对你来说没问题！！！

我以前看过地暖铺装实际有多快。

很多自助施工的项目，保险方面如何处理挺有意思的。
保险公司似乎非常讲究细节。

不过首先得把资金安排好。

我认为所有动作之前，要先通过能源顾问提交申请，银行那边才会继续，
然后才是去公证处签字。

祝好
MaHaus

地暖开槽根本不考虑！下面一点绝缘材料都没有，所有热量都会从地板散失。我们把水泥地面完全凿开，下面是沥青防水卷材，有的地方是四层叠加。这样造成了最高2厘米的不平整。来看过的工人想直接在上面铺绝缘材料。我问他们这样不会很摇晃，下面有空隙地板会裂开吗，他们只说他们就是这么做的，这都在允许范围内。那时就很明确，我们得自己动手。毕竟我们是住在那里，而不是别人……我想要一个完整、平整的地板，能用50年，而不是只在保修期内。
后来我们用沥青厚涂层和几毫米厚的沙子找平。总体来说，我发现工人们经常是为了让表面看起来还行，底下却偷工减料。给外墙保温的工人我让他们两次拆掉保温板，因为就算是门外汉也看得出是垃圾（门窗角缝隙，巨大的空洞，用砂浆填充……）。他们一周后就放弃了，我们只好自己继续。没拿一分钱，还被告了，因为他们损坏了木结构外墙。再学到一个教训：永远找不到一家承接前面烂活或者修补偷工减料的公司的。要么运气好，找到一家一次做好，要么就自己动手。现在我倾向于自己动手更好。自己做会更用心（毕竟自己住，每天都要看），虽然时间更长。
我们是房子买了半年后才补签的翻新贷款。但能源顾问的表格申请贷款必须提前提交！