最终验收前交钥匙？

我们的BT想在星期五进行钥匙交接，但还没有给我们安排最终验收的时间。

这是正常的吗，先交钥匙？
然后再在建筑专家在场的情况下进行最终验收？

我们可以接收钥匙吗，
我们的瑕疵修复权利仍然存在？
（当然我们不应该入住）

还是说这是BT的某种把戏，让我们犯错入住，
从而在瑕疵责任上丧失保障？

与总承包商合作的工人在我们这里都有一把建筑锁的钥匙。
我可以想象，这样做只是为了防止其他工人或其他人再次进入。

有一次我在我们这里明白了，理论上用建筑钥匙可以进入总承包商所有正在建设的其他项目，因为所有建筑锁都是一样的。我们建筑区有20多栋由总承包商同时建设的房屋。这样不仅作为工人，作为业主也很容易进去看看其他房子。

与总承包商合作的工匠们在我们这里都有建筑锁的钥匙。

……因为施工公司的入口门上安装的都是相同的锁。因此，该锁系统或钥匙非常昂贵：如果钥匙落入错误的人手中或丢失，则必须更换所有工地的所有锁。

只有在内部施工完成后，才会安装正式的锁系统，并且通常只会给业主例如3把钥匙。

如果他在竣工交付前就把正式的单一锁系统钥匙交给你们， 可能是他在默示接管。质保权利当然不会丧失，但届时将不会有包含缺陷的交接记录。 不过我无法想象有诚实的承包商会提出这样的建议，后来又拒绝正式的最终验收及缺陷清单。

不过我得说，我们和工匠一样拿到了这个建筑钥匙。我们在最终验收时由合适的人进行了更换。
通常情况下，所谓“默示接管”是指你们已经开始在房子里安置家具、工具等物品。我们占用了我们的储藏室，以便能在那里存放自己施工的设备和颜料。我们的工地负责人看到后笑了笑，大意是说：哎呀，你们已经接手房子了。后来他也对此做出了说明。

我会根据一般的互信关系来判断——也考虑你们将获得的好处。

这是我作为外行的看法，问候，伊冯娜

附言：顺便说一句，最终交接还需要签字，钥匙交接的签字是分开的。

据我所知，有一项判决认为，几个货架和工具的存放不构成验收。


我刚刚在网上看到了一位名叫Jörg Klepsch的律师在frag-einen-Anwalt.de上的一篇文章。
个人观点：或许最好以书面形式记录交接不构成验收，并让对方签字。或者也可以问问施工监理/律师。

仅仅因为您在尚未完全完工的房屋内安装厨房，并不构成验收，也不构成部分验收。虽然存在所谓通过使用或入住房屋而默示验收的情况，验收也可以通过交付房屋钥匙而默示进行，或者通过无异议地使用相应工程，即房屋进行。但这并不涉及部分使用，例如安装厨房，而是指整体按照预定用途使用该房产，比如作为住宅的情况下通过居住来使用。仅仅因为厨房安装在里面，并不意味着房屋已经被使用。现在关键在于开发商还需提供哪些服务。如果施工方的工作尚未完全完成，依据判例，默示验收是不会被认可的。（参见例如杜塞尔多夫高级地区法院判例OLGR 2007, 206 或德国联邦最高法院2003年2月18日判决 X ZR 245/00）

"交付"（通过钥匙）是一个实际过程（即迟早应当进行的对所建作品的占有移转）。

这必须与法律上的"验收"（即认可作品符合合同要求）严格区分，根据《建筑法》第640条规定，验收会引发特定的法律后果。

简言之：
交付时应明确表示不构成验收（亦因《建筑法》第640条第二款规定）。