经纪人佣金是否显示增值税/付款？

你好，

几周前，我和我的朋友看了一套房子，并与经纪人达成协议，如果我们购买该房产，佣金为5%。原始房产说明书中佣金为6.9%。

我们决定购买该房产，并收到了公证合同草案，合同中写明：佣金为...%，含增值税，须在公证时支付。

两周后，我们进行了公证，合同中却突然写着：佣金为5%，外加增值税，须支付。

我们当时有些困惑，但被说服说增值税当然还需要另外加上……唉……而且当时大家都在场，公证人也想继续读合同，我们就签字了。

不过我们觉得被耍了，因为说明书中难道不应该写明佣金还要加税吗？我们以为这已经包含在里面了。经纪人在口头谈判中也没有提到这点。

直到现在的公证合同我们已经签了，账单上才明确显示这一点。

这是否合理，还是我们应该考虑采取行动？多出来大约3000欧元……我们只是想知道是否被坑了。

非常感谢你们的建议！！

你好，

如果我没理解错的话，你们已经在公证人那里签署了公证合同，是吗？

合同就是合同，对于公证合同，你们总是至少有两周的时间来阅读并在必要时进行修改。

这里可能已经没有什么需要修改的了。

是的，所有文件都已签字。在我们有两周时间阅读的版本中，第一页上写的是上述的文字内容。也就是说，没有注明具体金额……含增值税X%。公证人在约定的时间提交了一份稍有修改的合同，里面写的是商定的5%加上增值税。然后有人告诉我们那是第一版草稿，不正确，因为很明显佣金还要加增值税。但我们当时并不清楚……因此我们感到被耍了和突然袭击，因为我们当然不想在约定时间当场闹事。不管怎样，我们都会买这房子……只是现在的问题是，我们是否应该支付这份中介账单，还是考虑提出异议，因为中介必须向我们报价最终价格……

你好，

是的，一切都已签字……所以我们感觉自己被耍了，被逼得措手不及，因为我们当然在约见时不想挑起事端。房子我们无论如何都会买……只是现在的问题是，我们是否应该支付中介费，还是应该提出异议，因为中介必须向我们明确最终价格……

我们这里不能提供法律咨询；这在德国是咨询职业的专属权利！

但我“认为”，你可以省下请律师的钱，因为你在约见时——没有必要的情况下——签字了。这本来是修改条款的正确时机；这总是可以的。公证人会在旁边签字，这样问题就解决了。所以如果你不能证明你是在压力下接受的——比如说，否则你得不到这房子等等——你将不得不额外支付19%的增值税。

无知不能成为愚蠢的保护伞，尤其是公证人和中介都可以合理假设，人们知道佣金是要缴税的。

莱茵地区的问候

凭直觉我觉得没必要为此抗争。一个人说这个，另一个人说那个……那你们可能理解错了……因为是用净价来谈判的……诸如此类。
大概中介（在业务上肯定更有经验和一副精明的模样）就是这么狡辩的。
也许情况就是这样，确实是以净价为谈判基础，他还理所当然地认为5%之外还要加增值税？！

是的，你们确实证实了我对解释问题的猜测。我只是可能以为他在法律上有义务告诉我们最终价格。如果不是这样，那就是我们自己的错，因为我们没有明确询问。唉……总会有些事情出错，我们这次就是这样。但我们不会让这影响我们的心情……

谢谢你们！