这条款合法吗？

我们打算从一个继承共同体手中购买一栋房子。两个继承人目前住在房子里，且都失业（多年来靠遗产生活，现在钱快用完了，最后一栋房子也即将被出售）。为了确保他们能尽快腾出房子，我们将在合同中规定搬出时支付款项。但现在的问题是，我是否可以加快搬出的速度：假设他们承诺在三个月内搬出，我是否可以在合同中加入一项条款，规定超过三个月后，购买价格每多一个月减少600欧元？我们只是想防止买下房子后他们仍然开心地住在里面（这种情况是有可能发生的）。这样做可以吗？或者你们有没有其他方法帮助我们保障权益？

正如你自己提议的，我只会采取先成交后付款的方式购房。我会在合同中写明，购房款须以房产空出为条件支付（可能存入一个托管账户），并且只有在居民搬出后，受托人（例如公证人）才会释放这笔款项。

至于法律上是否能像描述的那样简单操作，这还未可知。你可以阅读一些关于“房屋占用者”的文章。要非法驱逐住户（无论他们是否付租）而不触犯法律是不容易的（比如闯入和强行赶人；）。一场驱逐诉讼可能会耗费多年时间。

鉴于这些不确定因素，我强烈建议你咨询律师。让他书面告知你该如何按顺序操作。律师必须对他的建议负责。如果你对现有业主不确定，这笔钱值得你投资。

嗨，

买房时这是可能的。由于“租户”是业主，所以可以达成这样的协议。但我会建议扩展条款。
我们以金额x购买房子，前提是两位继承人在（时间3个月）内必须确定搬出（可能要求更名作为证明）。在搬出证明后支付款项。超过3个月后，我将继续遵守购房合同直到……（例如6个月）。但每超过一个月，购房金额减少600欧元。如果在（6个月期限）内未搬出，我们将解除购房合同。
其他继承人通常会催促这两个人搬出。一般公证人会把这条款正确写入合同。

问候，Bromi

是的，我就是指这种情况！我并不是想对任何人有所指责——但在这种情况下，我认为有必要以这种方式保护自己。那我很高兴合同里可以加入这样的条款。