这是一个带有隐藏费用的诱饵报价吗？

嗨，我在一个知名的房屋搜索引擎上找房子，找到了一个房源，但对以下广告感到非常困惑。这个价格真的有这么便宜吗？？？？还是说很贵？这是一个半成品房，我知道了，但除此之外呢？这应该是M..sa公司。

品牌低能耗房，配有经济适用的建地，住宅项目价格143,000欧元
158平方米，带地下室

房源描述

这座有吸引力的低能耗房屋满足了家庭对居住面积、配置和节能的所有要求。
建筑方式符合最新的热保护标准。
该房屋在性价比方面表现突出。
- 朝阳建筑用地，规划中的半成品房，包括地下室
建设和竣工可协商。
- 包含建筑师服务、测量服务及地基调查。

当然，在该地块上也可以建造我们其他40多种房型，面积在100-220平方米之间。

我们很高兴能邀请您免费且无义务地来我们的样板房进行咨询，样板房配备最先进的地热供暖系统。

！！！无需燃气和燃油取暖——节省多达75％的取暖费用！！！

！！！我们所有的房屋都可以按照有资格申请补贴的KfW节能住宅70标准提供！！！

配置

购买价格包括：
城市建地项目中的建筑用地（详情请咨询），全地下室，以及德国半成品房市场领导者提供的顶级品质梦幻半成品房。

当然，我们也可以为您提供交钥匙房——欢迎咨询。

你好，

嗨，我在一个知名的房屋搜索引擎上寻找房子，找到了，但对以下广告感到非常困惑。真的有这么便宜吗？？？？还是说很贵？我明白这是一个毛坯房，但除此之外呢？

会算账的人明显有优势


如果你假设所说的价格仅针对毛坯房，那么每平方米是€905,00 _不含_ 地下室；如果毛坯房指的是“精装修的毛坯”（毛坯结构、外墙抹灰、窗户和屋顶），这个价格属于合理范围。广告有点问题，因为配置中还包括完整的地下室。除了这个平方米价格不可能包含完整地下室，我甚至认为一个简单的混凝土地下室（四面墙完成）也非常不现实。

根据房产描述，土地也包含在报价内。即使在遥远的地方——土地也不可能便宜到让宣传中的计算成立。顺便说一句，如果你选择开发商的项目，房屋和土地都要缴纳土地交易税；视税务局而定，大约占总购价的3.5%到4.5% => 建筑附加费用。

我更倾向于猜测——因为这个惊人的价格还包含地质报告和测量师费用，报价实际上是针对自建房者的巧妙广告；这也可以从大量使用的虚拟语气看出，如果你考虑质量、所需时间/经验并计算完工前所有预期费用——绝对不便宜。

无论如何，我总是感到惊讶，潜在的建房者竟可以如此天真。没人会免费赠送东西，一定规模的房子总有固定价格。任何价格大幅偏高，尤其偏低的，都属于梦境——但绝对需要极度谨慎。

此致敬礼

那是不是应该完全避开，或者至少先问一下？关于那块建筑用地，我觉得应该是以地役权的形式来使用（在我所在的城市是可以的，但并非到处都能这样）。但也不是免费的。我个人觉得那个广告有点奇怪，听起来好像还有很多麻烦要来找我们。

你好 Family79，

请预计交房时的价格大约是现在的两倍，如果到时候对你们来说还是便宜的，我会考虑让人给我报价。