购销合同的表述正确吗?

  • Erstellt am 2020-09-16 13:20:15

warenjka

2020-09-16 13:20:15
  • #1
亲爱的论坛成员们,
我们正在购买一栋房子。今天我们收到了购房合同草案,我想了解一下关于以下表述的问题:

„卖方迄今收到的关于业主和基础设施费用的决定书,以及根据《建筑法》或其他法律法规关于道路、水、排水和自然保护补偿措施的费用偿还要求,均已支付。从今天起收到的决定书所涉及的费用由买方承担,即使这些措施属于以前的时期。公证人建议向基础设施承担方进行查询。“

这是不是购房合同中常见的表述?我具体在哪里可以获得所有相关信息?谁是“基础设施承担方”,他们会直接给我答复吗?我在哪里可以获取关于所述费用偿还要求的信息?
有人能帮我解答这些问题吗?
 

K1300S

2020-09-16 13:32:56
  • #2
从现在起,你负责所有义务是完全正常的,即使这些义务是在过去产生的。(例如五年前的房地产税费)通常情况下,市政府应该能够提供是否还有未结事项的相关信息。

不过,为了安全起见,我建议你直接问卖方,他是否收到过关于房地产税费的最后通知书,以及是否还有什么需要缴纳的。有时候,开发费用可能会在几十年后才被“计费”。
 

nordanney

2020-09-16 13:45:34
  • #3
这种形式不常见。我更熟悉如下表述,例如:

根据《建筑法典》的开发贡献费和根据《市政收费法》的负担,由卖方承担今天在开发区内全部或部分实际存在的开发设施,至少承担一定程度的预先支付,不论贡献义务的时间点和成立及贡献通知书的送达;所有其余的贡献和负担由买方承担。
...

我不会在购房合同中签署你提到的那种表述。那样太过笼统。除非你从市政府获得相关信息,确认一切正常,没有旧的开发费用需要结算。
 

K1300S

2020-09-16 13:59:48
  • #4
这大概和往常一样:要么吃,要么死。这并不意味着我喜欢这个表达方式,但我现在已经知道有一系列的“Standardkaufverträgen”,正是这样写的。只要事先知道没有遗漏,那也没关系。你得自己弄明白。
 

Octrineddy

2020-09-16 15:35:31
  • #5
作为负责建筑法或KAG相关费用的工作人员,我可以告诉你,你的演讲中使用的表达是更常见的。 提出的那段文字虽然更有利于买方,但可能有些脱离实际。将KAG费用推给卖方,无论费用义务何时产生,都意味着即使扩建措施是在出售后十年才进行,卖方仍需承担费用。这是没有卖方会同意的。

向相关社区申请费用查询很快且费用不高,但通常必须由卖方申请,因为涉及数据保护。
 

Grundaus

2020-09-17 08:40:42
  • #6
这房子有多老?作为以后可能结算的开通费用,只有水费和道路费才有可能。电,燃气,电话和有线电视通常都会很快结算。卖方应该告知他是否已经支付了这些费用。道路费是否还需要为未来的维修支付,取决于联邦州的规定。
 

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