KfW70 申请还可以进行吗？

大家好，

我们目前遇到了如下让我们头疼的问题：

我们在二月底向开发商规划了一栋Kfw70的砖混结构房屋，几周前收到了包含建筑说明的建筑合同。我们将所有关于我们和土地的信息提交给了我们的住房银行，并获得了包含KfW153和KfW124的非约束性融资报价。

但从那以后，我们一直在等待银行的抵押价值评估。因此我们还没有银行的正式批准。显然，没有这个，我们签署建筑合同是很困难的。

遗憾的是，我们时间有限。开发商需要一定的准备时间来进行规划，能源顾问（由开发商提供）也需出具申请（对吗？）。

另外，由于“欧盟住宅贷款指令”变更，银行的咨询系统据说有一个维护窗口，直到2016年3月21日。复活节也临近。因此申请Kfw贷款的工作日其实所剩无几。

达到Kfw55标准会额外增加大约22,000欧元的费用。再加上通风等的维护成本，所以我们基本决定不采用这一方案。

我们的假设是否正确？你们中有没有人遇到类似情况？你们是如何处理的？有什么建议吗？

此致敬礼

嗨，

我认为，对于一个KFW-70，建筑申请本应在2015年12月31日前获批。

所以现在明显已经太晚了。

现在相关的“KFW-100”房屋大致相当于以前的KFW-70。
因此，它有良好的性能，并且维护费用也很低。
你确实无法获得补贴，虽然KFW-70的补贴也不算特别多，以当前的贷款条件来看，不通过KFW融资可能更值得考虑。甚至可能更便宜……

KFW-55和40与以前一样，另外还有KFW-40+。

你的开发商是怎么计算出比KFW-55多花22,000欧元的？
保温？地基板？技术？
乍一看，22,000欧元的差距看起来非常大……但是任何事情都有可能。

从（以前的）KFW-70到KFW-55在采暖和运营费用方面可能节省的费用，你很难在短期内弥补22,000欧元的资本投入。
我们这里谈的是大约15-20欧元/月的节省……

我不想美化受控住宅通风系统。但我可以告诉你，这是一件很棒的事情，维护费用也很低。我们有带受控住宅通风系统的KFW-70，如果我再建房子，我肯定还会选择安装这个系统，因为结果让我非常信服。

祝好
Thorsten

你好，Thorsten，

非常感谢你的回复。

我认为对于KFW-70，建筑申请必须在2015年12月31日前获得批准。

根据KfW网站，“截止日期”是2016年3月31日。

你的建筑承包商是如何计算出相比KFW-55多出22,000欧元的成本的？

通风系统、保温和“扩展的建筑验收”。但这也只是顾问的一个估计。我们很快就放弃了这个选项。

我们这里大约谈论的是每月节省15-20欧元......

好的，这证实了我们的假设。谢谢:)

你只是得不到补贴，而KFW-70的补贴也不算多，而且在目前的贷款条件下，是否通过KFW融资本身都是值得考虑的。甚至可能更便宜......

这实际上意味着，我们虽然把它建成“KFW70房”，但直接从银行筹集这5万欧元。我们的计划没有改变，只是融资方式有所不同，对吗？这确实也有好处，那就是我们不仅这部分资金利率锁定期为10年。

“KfW 网站上‘截止日期’为2016年3月31日。

对于补助资金！如果你想按照旧的 KfW 70 建造，建筑申请必须最迟于2015年12月31日提交。

来自旅途中的莱茵地区问候

为了获取补助资金！如果你想按照旧的 KfW 70 标准建造，建造申请最迟必须在 2015 年 12 月 31 日之前提交。

来自莱茵地区的问候，途中发来

错了，这种情况是朋友正在经历的。我也以为申请 KfW 需要建造申请，但实际上 KfW 70 申请只需能源证明就够了。
而且必须在 3 月 31 日之前提交。
目前情况是图纸已经完成，本月会提交，但 KfW 申请已经在周一提交了。

这实际上意味着我们虽然把房子建成“KFW70 住房”，但会直接从银行获得 50,000 欧元。我们的计划没有改变，只是融资方式有所不同，对吧？

嗨，Rosch，

是的，你们会按照已经废止的 KFW-70 标准建房，但以前可获得的 50,000 欧元 KFW 补贴部分会通过你们的住房银行来融资。

即使 KFW 70 被取消了（或被 KFW-100 取代）：这并不意味着房子的质量变差。带上热水和供暖，我这里的“窝”一整年大约用 500-600 升等值油（或立方米天然气），偶尔也会往壁炉里扔几块木柴。换句话说，这种房产依然非常高品质且节能。
德国大多数住宅的能耗都比这高。

换句话说：我几乎不在乎我的采暖费+热水费是每年 300 欧还是 600 欧。其他费用（税费、保险费、垃圾费、贷款分期……）都要高得多。即使我每年有 1000 欧元的资本成本，用来节省 300 欧元也是得不偿失，因为剩下的 700 欧元还得我自己掏腰包。（数字仅为假设）

正如我几周前这里写过类似的内容：这是一种投资问题。单纯从财务角度来看，更好的保温/更先进的技术基本上不划算，或者说只有在非常长的周期内才划得来。这个话题倒是挺有趣（我自己也喜欢，但当时没多余的钱）。

至于向 KFW-55 方向增加的高额成本（投资回报不明显）。我猜很多人会说：我就建个 KFW 100 的房子，全额通过银行融资（当前条件也是允许的）。

祝好
Thorsten