拒绝是否合理？

你好 :)

我已经读了很多内容，想着就直接注册了。简单介绍一下我/我们，我们是一对想和我的婆婆及她16岁的女儿一起建一个世代共居房的人。

我们已经有一块地，在买之前曾询问过这块地是否是建设用地以及能建什么。得到的确认是允许建一个一层半高的建筑。
然后去找了公证人，他准备了买卖合同，并在地方法院查验了是否真的是建设用地等等。总之，一切都有公证认证并签署+付款了。2014年12月1日提交建筑申请后，还收到一些要求补交材料的信件，我们也迅速补交了。2月中旬，所有积极的意见都来了。两周后建设局发来了否决通知。这真是当头一棒，没人想到会这样。我们问了很多，所有材料也都按规矩提交了。现在建设局坚称这块地位于郊区，是一个分散住宅区。在市规划用地方案里，这块地所在区域被标注为混合用地。此外，一切都是按照第35条法规论证的。我们的地块其实只是填补空隙，因为左右都是房子，实际上应该是适用第34条。

我们提出了异议但没有效果，建设局的一位女士还对我们的建筑师说“那他们就带律师来吧。”

我们现在确实这么做了。他已经对官方的否决提起了异议。

我想问大家：有没有人遇到过类似情况？成功的几率有多大？我们是两个年轻的家庭，经济上快撑不住了。如果这不是建设用地，我根本不会买这块地。公证人是否也有责任？如果不能建设，能否要求回购，因为这块地并非当初卖给我们的那样？

希望你们能帮帮我/我们。对于建设局的这句话，我们现在已经完全崩溃了。

谢谢，亲切问候 :)

---------------------------

你好“oOMissKittyOo”，

你的头像受商标法保护。由于涉及商标权或姓名权，继续使用时必须尊重这些权利，所以我已删除了它。请使用其他图片。谢谢！

莱茵问候

谁确认了请求？

社区，正如之前所说，这块地确实由公证人作为建筑用地出售，购房合同中也有明确说明。

这里还有一些事情不清楚或被误解了。在这件事上有一些参与者，他们在各自的角色范围内行动：

1. Verkäufer (bisherige Grundstückseigentümer)
这位有没有对土地的可建性做出任何表述？这些是否能在土地买卖合同中找到？

2. Notar
这位只对买卖合同的内容进行公证。他会朗读合同，解释部分内容，并在公证过程中尽其所能回答问题。因此，所说的“……这块地还被公证员作为建筑用地卖给了我们……”这句话肯定是错误的，除非他本身是卖方。但这是不可能的，因为那样他就不能进行公证了。;-)

3. Käufer (das seid Ihr)
就像购买洗衣机、汽车、烤面包机等一样，应该对购买标的的属性有一个了解。对于土地来说，已被证明的通行权是关键。现在重要的是，您们在购买前提出的“询问”是否得到了合理且具有约束力的答复，还是没有。

4. Amtsgericht
管理土地登记簿，即所有权状况、负担和限制、土地抵押权等。土地登记处无法告诉您这是不是一块“建筑用地”，因为它根本没有这个职责。;-)

1. 那块地是通过一个中介卖出的，中介也把这块地宣传为建设用地。购房合同第一句就写着“卖方是位于……的建设用地……的所有者”。土地登记摘录上写着“建筑物及空地”，市政土地利用规划上是“混合区”（没有住宅；否则会写上）。此外，这块地已经完全接入基础设施，水、电、污水管道和媒体线路已经敷设到地块上。如前所述，左邻右舍的地块上也有多栋房屋，其中部分是新建房屋。

2. 根据我们的律师说，公证人已经查阅了所有关于该地块的文件，并确认它是一块建设用地。合同中还记载了一些内容，使我们能够提前进行土壤检测、测量等工作。

3. 我们之前向市政提交了申请。但问题并不在这里，因为我们已获得市政以及其他所有相关部门的积极回复。只有下级建设管理部门，他们虽然接受了申请，但还提出了补充要求，例如我们缺少第三个停车位。申请在2014年12月1日被接受，到次年二月中旬才被拒绝。为什么建筑申请处理了三个月才这么晚才拒绝？这期间我们还产生了许多费用，比如砍树。根据建设局那位“和蔼”女士的说法，申请其实本不该被接受。但现在已经接受了，如前所述，除了那个部门以外，我们在各方面都得到了批准。我们现在能不能用这些情况来对我们有利？

首先，（遗憾的是）现在可以排除卖方可能对你们隐瞒了不可建设性的情况。显然，卖方可以且应该认为这里不存在阻碍因素。

建筑申请的三个月处理时间很烦人，但事实就是如此。申请的问题通常在于，它们也可能不被批准。如果不是这样，就根本不需要申请。 ;-) 因此，如果你们信任批准进行了支出，这通常是你们自己的风险。但情况有所不同的是，如果部门的行为足够明确地暗示了即将批准，你们可以根据这些表述合理地认为这只是一个形式上的程序，并且对即将批准没有疑问。

这些是我会首先着手处理的切入点。不过，这里的成功机会相当有限。

你们的律师将通过相关文件深入了解事实和法律情况，并为你们对可能的诉讼提供一个现实的展望。