窗户的卷帘强制解锁是强制要求的吗？

你好。

我有以下问题。

我的窗户和阳台门都装有电动卷帘。（我有一套多户住宅的产权公寓。房子是交钥匙工程建造的。）
在验收房屋时，一位验房师说厨房窗户或阳台门必须有紧急解锁装置。可能会断电，紧急情况下人们无法打开卷帘。因为如果走廊起火（我的公寓在上层），我既无法排烟，也无法逃到阳台。我的厨房窗户朝向阳台。

所以要么手摇曲柄开锁（那卷帘电机必须更换，当然无线控制就不能用了），要么用电池供电（我的卷帘厂家根本没有这种产品）。
我也告诉了卷帘安装师傅，他说不知道有任何规定或法规。

当然如果发生这种情况，我不想与家财险/房屋保险等产生麻烦。

谁能明确告诉我，是否真的必须安装带紧急解锁装置的窗户？
改装费用应由谁承担？如果有规定，卷帘安装师傅肯定应该知道！
我的开发商也是在验房师验收时才知道的，所以之前根本无法警告我们……

我真的很绝望……

非常感谢
Erika

嗯，你需要第二条逃生路线……具体怎么做由你决定……

嗯，你需要第二条逃生路线……具体怎么做由你决定……

但是这不是开发商的责任吗，他们不是把这套产权公寓交钥匙卖给我的吗？？？

所以如果我家里或走廊里什么着火了，那个塑料卷帘防护罩根本挡不住我。

这个东西在不到一分钟的时间里就能打开。没有电，没有电池，也没有手摇柄。

你好，Erika，

现在在验收公寓时，一位鉴定专家说厨房的窗户或阳台门必须有紧急解锁装置。可能会断电，紧急情况下卷帘门将无法打开。

正确。

那谁必须承担改装费用？如果有规定，卷帘门制造商应该知道！我的开发商也是验收时从鉴定专家那里才知道的。所以他之前根本无法提醒我们……

你的开发商有责任保证你的公寓能够正常使用——他和他的分包商窗户制造商怎么协商，并不关你的事。

你的开发商本应[需]知道这点；在巴伐利亚也必须遵守逃生通道/楼层的规定！

莱茵地区的问候

但是这不是开发商的任务吗？他把这套公寓交钥匙卖给我了？？？？

这取决于是谁向谁订购了卷帘门。
如果你作为额外配置向开发商订购了卷帘门，那么开发商有责任确保第二条逃生路线。
但如果你自己找了卷帘门厂家并委托了订单，开发商就没有责任，因为他已经确保了第二条逃生路线，而你是事后做了改变。
不过，卷帘门厂家应该了解这个问题，他不是第一次安装这些东西。

这就是我的看法，半凭直觉，半凭逻辑。