融资可能吗？

您好，

我和我的女朋友想要盖房子，不过我有点担心是否能融资。

我知道最好是去找顾问了解情况，但我想先问问你们的看法！

我24岁，正式合同，净收入2100欧元（2012年末是2200欧元净收入）
她24岁，正式合同，净收入1100欧元

有一块价值34000欧元的土地，已经付清！

另外还有大约3万欧元的自有资金，到2012年底大概会有4万欧元！

我们想在2013年开始建房，也就是一年后！

让我担心的问题是我还有一些旧债务，具体是：

汽车贷款20000欧元，每月还300欧元
贷款10000欧元，每月还180欧元

我会通过提前还款在2012年底还清这10000欧元贷款，这样到2012年底只剩下汽车贷款，剩余大约16000欧元。

房子的费用大约是170000欧元，加上手续费。

所以我们需要融资大约在150000到160000欧元之间。

大家说应该按一个人的收入来计算是否能负担得起，也就是说2013年初我将有2200欧元净收入，扣掉每月300欧元的汽车贷款，实际可用大约1900欧元。

你们觉得呢？有什么经验？这样的融资可能吗，还是最好别碰？

非常感谢！

我会对尚未偿还的贷款的还款保持谨慎。据说如果你提前还清贷款，这会在[Schufa]中留下不利记录。不要因为这个原因而给自己带来麻烦，或者不得不等到[Schufa]恢复正常。

好的，那我事先会再了解一下情况，否则我就得按照正常期限偿还贷款。

先给你个建议，别把买车的贷款算进房贷里。这种做法很常见，但会让你花很多冤枉钱。

房子价格是17万欧元。但这是不包含额外需求的，后续还会有不少费用。你们那儿地皮多少钱？建筑附加费用是3.5万欧元。室内装修。地下室？车库？

我买的时候花了21.5万欧元，全部算起来大约27万欧元，算上地皮和新房建设的话，类似的房子大概需要38万欧元。

正如所说，我们已经买了这块地，有三年的时间来建造！780平方米，价格是35000欧元，另外我们现在还有30000欧元的自有资金，到明年年底还会有40000欧元的自有资金！

170000欧元只是一个不含额外费用的参考值！

我关心的是你们的经验，这样的融资是否能获得，还是最好放弃这条路！

因为如上所述，我们目前只考虑我的工资，2100欧元净收入，扣除将近500欧元的其他负债，还剩1600欧元，加上我女朋友的工资！

当然，有了这块地，已经有足够的自有资金了，这一点非常好。车贷有点影响，但对银行来说应该不是问题。请详细计划一下你为房子需要支付多少 _all inklusive_ 的钱。这样我可以更具体地帮你融资。