建筑融资可以这样进行吗？还是哪里有错误？

大家好，我在融资方面真的快要崩溃了，要么没人愿意理我们，要么之前的顾问太懒，不愿意接手我们的融资。

可交付使用的房屋建造成本（含地基） 220,000 欧元
户外设施、车棚、露台等预备金 60,000 欧元
土地和公证费 + 20,000 欧元
总成本 320,000 欧元

自有资金（存在一个待解除的建筑储蓄合同中） 60,000 欧元
现金资产 10,000 欧元
自助劳动 + 10,000 欧元
自有资金总额 80,000 欧元

需融资金额 320,000 欧元 - 80,000 欧元 = 240,000 欧元
可申请的补助：

莱茵兰-普法尔茨州立银行701、702、703补助项目
最高占总金额的30% 90,000 欧元
作为次级贷款
备选方案但非我们首选的是KFW 55补助

这样就剩下150,000 欧元需要通过银行融资。

我已经从几个渠道听说，701、702、703补助项目的手续非常繁琐，很少有顾问愿意做，或者缺乏积极性。

从我们的主办银行开始，他们基本上只是笑笑我们，让我们觉得没被认真对待。

我们净家庭收入是3,000 欧元，因为我妻子目前是兼职，但计划不久后转为三季度工作时间。

我们设定的融资月负担上限是800 欧元，贷款期限最长不超过25年，可选择额外还款，因为从2038年到2046年大约有150,000 欧元会从各种保险中到账。（这150,000 欧元只有在万不得已时才会用来还贷）

此外，将来可能会出售一处现有房产（如果没变故），但还没确定，作为备用筹码。估计价值约为100,000 欧元。

有了这些要素，融资应该可以成事吧？还是我们犯了一个目前未察觉的重大错误？

要么没人想理我们，要么以前的顾问太懒，不愿意接手我们的融资问题。

也许是下面提到的原因……

现房建筑成本220000
这完全不现实。包含建筑附加费用了吗？还是这些费用写在哪里？

我们的家庭净收入是3000欧元

这也不多，所以顾问们更可能认为项目推进会有困难。

另外，未来某个时候会有一处现有房产出售（如果没有意外的话），但还没确定，可以算作额外的王牌。估计价值大约10万欧元

“未来某个时候”是不算数的。
未来某个时候等于零。
即使是兼职的三四小时工作，也是未来的事情。
重要的是实际的成本计划和目前可用的资金状况。
现金资产也会用来买厨房和其它东西，比如信箱等等……

非常感谢，我已经意识到我在这里没有进展。

房屋费用是现实计算的，名字或链接我不能放置，否则可以看到价格，还可以再算上地板板材等费用。

谢谢，帖子可以关闭了

我也认为银行对房屋建筑成本持较为谨慎的态度。附加费用为6万，土地费用为2万，而房屋价格超过22万。

我也怀疑这是否足够。月净收入3千，贷款24万，这也不是很理想。

我认为卖房后你们的机会会更好。

房屋费用的估算是现实的

不。别相信那些廉价货。
那只能是一个半成品房子，或者是没有算上附加建筑费用。
你虽然不能发链接，但可以发截图或者其他东西。你也可以把报价复制到这里。
这总比自我安慰好，那些别人认为不可行的事情。

你自己也问了：错误在哪里……
我们这里只能笼统地告诉你，因为我们不了解你的报价。

编辑：这里说的是一个110平方米的平房。你本来可以顺便写上的！

第一点：与所有其他给你建议并用他们的专业知识支持你的人不同，我们是无偏见的，因为我们不想从你那里拿到一分钱。

第二点：你有实际费用32万欧元，却将其减少10,000欧元的虚拟补贴。真的？你明白这样你会少了这10,000欧元的贷款吗！！！这10,000欧元的补贴只是用来降低你在银行的贷款比例。

第三点：这里所有发言的人都是已经建过或者正在建房的。如果我们说贷款可能不够，那很可能确实如此。

关于你提问的回答：
从纯数字上看，你们应该能搞定融资。但是……

从与你们的合作银行开始，我们基本上被一笑置之，感觉没有被认真对待。

……你是觉得这仅仅是因为补贴项目的手续麻烦，还是银行不想背负“烂账”贷款？这可能根本没在你脑子里出现过，对吧？