在当前价格下，低预算建房是否仍然可能？

大家好，

我们想实现拥有自己房子的梦想，但对于我们的预算和收入是否能够实现感到很担心。或许你们有经验，可以给我们一些建议。

关于我们：
我，35岁，机械工程师，
我妻子，32岁，药剂师，目前处于育儿假期，
Erik，2个月，目前只喝奶 :)

我们可以通过社区以优惠价格（90,000欧元，已完全配套）获得一块600平方米的土地。这块地我们可以完全用自有资金支付。

当然，我们希望在这块地上建一栋小房子。我们的理想设想是：

- 单户住宅，斜屋顶
- 1.5到2层
- 130到150平方米
- 房间布局：
一层：门厅，厨房（可能配有储藏室），客厅，家务间，客用洗手间，客房
二层：卧室（可能带衣帽间），2间儿童房，浴室，小储藏室
- 户外设施：露台，双车库，蓄水池

关于是砖混结构，还是模块化建筑采用砖混或木结构，目前还没确定。我们对此完全开放。

所有费用（房屋，附加建筑费用，户外设施）的预算约为45万欧元。经过与我们的住房银行协商，这个金额是我们能够承担的。考虑到我妻子目前处于育儿假，之后肯定会只做兼职，可能还会有第二个孩子。

你们怎么看？在目前价格下，用如此紧张的预算建房是否可行？

我们可以自己出力，我们也有一定的动手能力。不过我们从未建过房，在这方面经验不足，而且我妻子因为孩子时间非常有限。我的岳父是电工，接下来几个月将退休，可以给予相应帮助。我的父亲是道路工程师，30年前自己完全建造了我父母的房子，但由于年纪大，现在能力有限。

我们很想听听你们的意见，避免买了土地后才发现只能盖个工具房 ;)

非常感谢，祝好！
Björn

我们这里的新建住宅区，目前新建房屋的售价是47万欧元，不包括土地。这大致相当于北莱茵-威斯特法伦州OWL地区一个当地总承包商的建筑费用。面积130平方米，要求跟你们差不多，包括外部设施。不过带有车棚和平屋顶。KFW55 EE标准。

我认为，如果你们多看看，找到一个好的总承包商，用这笔钱应该能买到房子。可能需要作一些妥协（例如没有车库），但你们手头有电工这一点非常好，可以节省不少费用。
如果你们有一定的手工能力，之后也可以自己建一个车棚。
在定样和厨房装修上，我建议预算大约3万欧元。一定要把土地购买和房屋建造费用分开，不然两个部分都要缴纳房地产转让税。

不妨让一些本地供应商给你们报价，这样你们会更清楚情况。他们通常也有样板房，可以直接告诉你们价格。签合同的时候一定要注意是固定价格，而且这个价格至少锁定12个月。尤其是在当前各种危机的情况下，这点非常重要。

现有的预算总额约为450,000欧元（包括房屋、建筑附加费用及户外设施）。

这个预算足以建一栋房子，并且自己动手布置一个花园。但像双车库这种奢侈配置可能不太现实，至于供应商，你们大概率会选择价格较低的选项。
你们的空间规划对于房屋大小来说也相当合适，特别是一楼。这样你们很快就会得到一个35平方米的多功能房间。我建议用1-2个高柜替换储藏室，把啤酒箱放到技术房的一个角落。客房要么完全取消，要么移到二楼。

这取决于那是在拜仁的哪里。

先感谢你们的初步评估。这让我们稍微放心了一些。

是的，列出的愿望就是愿望 ;)。我们确实需要做一些取舍，例如在车库方面，这一点我们早已清楚。

这块地位于Pommersfelden，靠近Erlangen。我们也曾去过Heßdorf的现成房屋展览会，稍微看了看，也收集了一些目录以比较户型图。但那些都是跨区域的供应商。

Dennert Massivhaus的现成混凝土ICON房屋听起来也很有趣。离我们很近。不过，我们也需要在这里询问价格。

也可以做1%还款的融资，但在4%的利率下，每月仍然差不多是2000元。我会买下这块地，然后利用好到强制开工的这段时间。首先，你们可以继续存钱，建筑价格已经趋于稳定，法律规定也更加明确。