在旧的建筑规划下,扩建的阁楼是否可行?

  • Erstellt am 2017-04-19 15:06:31

.hannes

2017-04-19 15:06:31
  • #1
大家好,

我们目前正在规划一栋位于斯图加特附近的独栋住宅。地块已有,位于一个老旧的建筑区。

Bebauungsplan/Einschränkungen
地块面积:555平方米
坡地:否
基底面积系数:0.4
容积率:0.5
建筑窗口、建筑线和建筑界限:几乎开放
边缘建筑:不详
朝向:山墙从东向西
层数:1
屋顶形状:斜屋顶 25°-35°
最大高度:屋檐上缘最大3.50米

地块呈长方形(约25x21米)
房屋入口必须设在北侧或东侧。

我们目前还处于构想阶段。

由于老的建筑规划,我们在屋顶形状上受到了些限制,想最大限度利用空间。

目前我们的构想是,除了底层和一楼外,还能有一个改造的小型顶层。

但是,我们完全不确定在现有条件下,这个构想是否可行,或者顶层空间高度是否足够。

草图是我们自己制作的,用作讨论基础。
附件中还有一张改造顶层可能的样子。

问题:
- 按照建筑规划,是否允许改造顶层?
- 建议采用什么样的屋顶倾角(尽可能陡峭)?
- 楼梯的位置是否合理,还是应该放在边缘?
- 有没有其他(更好)的方式来实现“单层”要求?

此致,
Hannes



 

11ant

2017-04-19 15:42:51
  • #2
容积率很好地反映了需求,但在3.50米檐高和35°屋脊坡度下,我认为在上层楼(OG)上方不会有另一个可站立高度的楼层出现。在巴符州,我想允许建造2.30米净空高度的房间,这样可以达到2.65米的层高。实际情况是有85厘米的裙墙高度(Kniestock),然后屋顶斜面上方还有1.80米的额外空间高度。在35°屋脊坡度和8米房屋深度的情况下,我预估屋脊高度会在2.80米处,也就是仅高出上层楼1米。我可能计算有误,但乍一看我会说:这里没有第二个上层楼或阁楼(DG)。

楼梯位置已经比较理想:为了在上层楼和阁楼获得足够的头部空间,楼梯最好靠近檐边或屋脊。在平面布置中,楼梯的起点和终点最好靠近中心位置。

很高兴终于能看到用“方格纸”手绘的业主设计草图,而不是一开始就用彩色和环绕声效果设计。在空间布局的初期阶段,这些细节较少的草图反而更适合——“照片级真实感”看起来太早会给人已经快完成的错觉。

即使不会形成第二个上层楼/阁楼,这里也不能建造太高的裙墙(外部的矮墙),所以只有通过屋顶坡度才能获得较高的可站立高度。因为不能成为“完整楼层”,35°的上限也是可以接受的——裙墙较低时,不会突破“非完整楼层”的限制。不过具体情况还是需要单独计算。

我可以想象这里可以考虑比现有88平方米(= 基底面积系数约0.16)更多的占地面积——几乎可以多设置一半。但无论如何,我认为这里不会有第二个上层楼或阁楼出现。

请在墙体边缘“心里”标注墙体厚度(草图阶段可以统一设定外墙40厘米,承重内墙20厘米,非承重内墙10厘米),以避免混淆建筑面积(毛面积)和净面积。

楼梯在草图中也应更现实地标注尺寸:以步高19厘米、步深26厘米计算,层高2.65米时需要14个踏步。平面图中位于轴线处的墙体在中间横梁下方,结构上是合理的。
 

wpic

2017-04-19 16:34:38
  • #3
你的 Angaben 有点矛盾:如果 Bebauungsplan 规定一层楼高度,那么就是地面层,另一个不是完整楼层的上层楼,毛高度不超过上层楼顶板上口 2.30 米。如果这样计算的面积小于地面层毛面积的 3/4,那么它就不是完整楼层。因此,一个开发完成的阁楼不包括在内。在所给的边界尺寸(屋檐高度/屋顶坡度)和传统双坡屋顶下,现实中也没有可利用的夹层空间。见草图。

Deine Fragen:
- 开发完成的阁楼是否符合 Bebauungsplan?不允许。
- 推荐的屋顶坡度是多少(越陡越好)?35° / 是。
- 楼梯位置正确吗,还是应放置在边缘?必须放置在上层楼站立高度 2.00 米的区域的出口处。
- 有没有其他(更好)的方式来实现“一层建筑”的规定?取决于 Bebauungsplan 的要求。要么斜屋顶面积达到 3/4,要么设置 2/3 面积的退台楼层。

可查阅 NRW 建筑条例。

对于初步设计,还必须考虑 Bebauungsplan 中的建筑密度系数/层面积系数及其他未在此处说明的规格。应由建筑师负责,同时开发一个符合审批要求的初步设计。有意向的门外汉(潜在建筑业主)容易忽视一些限制,结果在厨房桌上设计出了之后无法实施的房屋方案。其中也包括可实施的楼梯设计。

此外,房屋会非常小。以提供的外部尺寸计算,地面层/上层楼的净使用面积仅略高于 100 平方米。建筑师必须非常费心才能容纳 2-4 人住户。也许可以,但这种屋顶形式不是最理想的。
 

wpic

2017-04-19 18:08:24
  • #4
补充说明:[Falls der Bebauungsplan, das Baurecht (Abstandsflächen) und die sonstige Grundstückssituation es zulassen], 当然可以尝试通过天窗/椽子山墙等方式,实现非完整楼层的理论最大利用率。那将是大约123平方米的净使用面积。[Wenn das nicht ausreicht: größer bauen, sofern Baulinien/Baugrenzen/Baufenster das zulassen]. 这些限制是会存在的,
 

.hannes

2017-04-22 19:14:14
  • #5
非常感谢您的详细信息!

我们一定会考虑一个更大的平面布局。房子的居住面积至少应为130平方米。

如果我正确理解了你们的说法,那么只要保持非完整层,楼上可以有任意大小的鸭舌窗。

我们在附近的一个住宅区看到了一栋带有大凸窗的(豪华)住宅(见附件)。

我猜那里建筑规范类似。房子的左侧有一个大阳台,因此一楼的建筑面积比楼上大。

这样楼上几乎可以建成一个完整的楼层。
 

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