1985年的木柱式房屋值得吗？

晚上好，祝大家第四个降临节愉快！

我们是我妻子、我们的孩子和我，已经有一段时间在找地皮，因为我们想建房子。
现在我们偶然发现了一栋房子，它的位置、配置和价格都让我们很满意。

不过我对它的使用寿命不太确定。

这是一栋1985年建造的木构架结构的房子。两层楼，带完整地下室。我们通过一段两个小时的视频已经有了初步印象。地下室完全干燥，状态极好，部分已经装修完成。底层正在由现任业主进行大规模翻新。厨房和设备都是新的。

但是提到木构架结构，我总是会有所顾忌。可能是不必要的，我不知道。我们实际上希望这处房产可以陪伴我们直到晚年，那还有大约60年时间。理论上1985年的木结构房屋能达到这个寿命吗？有谁有那个时代的房子的经验吗？我们一直认为只有实体结构（建造或购买）才是一种选择。

对于可能的看房时间，我们一定会带评估师，他会花时间仔细查看房屋包括屋顶。但我还是希望先得到一些反馈。

再提供一些关于这房子的情况和我们的想法：
- 房子约165平方米使用面积，加上100平方米地下室
- 除了底层浴室外，没有地暖（想在底层和上层加装，这样做是否没有问题？）
- 希望拆除燃气采暖，安装空气-水热泵
- 没有中央控制的新风系统，安装中央控制的新风系统难度大，安装分散式作为防霉措施是否值得？
- 窗户都是新的，但只有双层玻璃。理由是露点应该在玻璃上而不是墙上，这合理吗？
- 阁楼还是老的，原本是一个独立公寓，我们想改成卧室、小浴室和两个儿童房。必须重新装修。底层内墙已经做了保温，我们上面也可能这么做。

大致情况就是这样。有人能回答我的问题吗？
我描述的计划里有什么必须避免的吗？

此致敬礼

我住的地方是这座城市第二古老的房子，一个位于港口的旧盐仓库，超过500年历史，歪斜，倾斜，斜着，由木构架建成，也就是木柱结构，这栋建筑仍然矗立着，现在里面开了一家餐馆。

我刚刚从前屋主那里收到了大量关于房子的文件。
建于1985年，由Hanse Haus建造。

墙体结构：从外到内
22毫米无缝抹灰的保温外墙板
8毫米木质复合板
86毫米全胶合木框架结构
86毫米全填充保温和隔音层
8毫米木质复合板
防潮膜
9.5毫米无缝石膏板

内部在一层的翻新过程中加装了隔热层。隔热层厚度、类型以及防潮膜是否被移位，我已经询问过，希望能得到确认。

我刚刚从前任房主那里收到了大量关于这栋房子的文件。
建造于1985年，由Hanse Haus公司建造。

墙体结构：从外到内
22毫米无缝抹灰保温外墙板
8毫米木质板材
86毫米全胶合木框架结构
86毫米全填充保温隔音层
8毫米木质板材
防潮层
9.5毫米无缝石膏板

在翻新过程中，底层内部安装了保温层。具体厚度、类型以及防潮层是否同时迁移，我已经询问过，希望能得到答复。

关于底层内保温的信息如下：

保温结构搭建如下：
旧墙面进行了气密封闭，所有旧的开口如插座均被封闭。然后水平铺设了一层龙骨，尺寸为4x6厘米的KVH木材，形成深6厘米的格层。接着安装了新的电线等设施。格层内填充了6厘米的木纤维保温层。木纤维保温层的优点是：在必要时可以吸收并释放水份。正常情况下这种情况不太可能发生，但以防万一。
在龙骨上固定了16毫米（在受力部位为25毫米）的OSB 3板材。这层板材既作为防潮层，且其接缝、与地面和顶棚的连接处均进行了封胶。OSB板材上再固定并抹平了石膏板。

我居住的地方是这座城市第二古老的房子，是一个建于港口的旧盐仓库，已有500多年的历史，歪歪扭扭，倾斜斜立，木质框架结构，也就是木柱结构，这东西至今依然屹立不倒，现在还开了一家餐厅。

当时他们多用厚重的橡木板。
80年代的预制房厂家通常标注寿命为60至90年。但我没有经验，不知道这个估计是保守还是乐观。

我们其实打算这套房子陪伴我们直到晚年，那还差不多有60年时间。这座1985年的木屋理论上能达到这个目标吗？有人有那个年代房子的经验吗？

不，你们并不是打算这样——你们顶多也就现在还这样想。但趋势早已不同，很明显。我在这里对一个类似的房产发表过看法： （注意：在那边的后续链接中你必须把“Threads”改成“threads”，否则链接会跳转失败）。当时Hanse是一个不错的供应商，除了设计之外，你可以完全把我对Kampa的评论应用到这里。

没有受控住宅通风，中央受控住宅通风难以实现，分散式通风值得作为防霉措施吗？

我不会这么做，我觉得这恰恰是防霉的反面：墙体结构中的防潮层会被破坏，旧的隔热材料也会在不计划的位置受影响。只有在你完全“掏空”结构时才这么做，但这类结构有更合适的房子（那些较老的“成品”房，来自比较“便宜”的供应商）。另外，我听够了那种认为双层玻璃技术已经过时的担忧。总的来说，1985年的Hanse产品大致相当于一辆5系宝马。

木结构框架建筑在我这里总是会敲响警钟。也许是没有根据的，我不知道。我们的计划其实是这处房产能陪伴我们直到高龄，那还至少有大约60年。1985年建的木房子理论上能达到这个年限吗？有没有人有那个时期房子的经验？

没有人对1985年的任何房子有95年的经验。建筑结构非常耐用，Hanse有很好的声誉。和往常一样（无论是石材还是其他建筑材料），维护状况是关键。

总体上来说，1985年的Hanse产品大约相当于一辆5系宝马。

那会是一个e28 - 它还能维持60年吗？……我对Hanse房子的耐久性信心更大。