包括附加建筑费用的房屋，预算为38万欧元，是否可行？

您好，
我刚刚加入这个平台，最近开始研究房屋建筑的相关话题。计划在巴登-符腾堡州的图特林根县建房。

我们还没有土地，但附近有土地待售，而且看起来买到土地的机会还不错。土地费用（包括开发费、排水费、测量费、费用补偿金，加上房屋接入费用）：根据大小，约为11万欧元至13万欧元。

我们的预算大约为50万欧元，包括土地、建筑附加费用和购置附加费用的所有费用。

我的问题是，是否能够用大约38万欧元建造一栋合适的房子，包括建筑和购置附加费用。不幸的是，我总觉得很难估算建筑附加费用到底有多少。

房子必须有：
- 6个房间（3个卧室和2个办公室）
- 热泵
- 最少140平方米的居住面积

希望有：
- 地暖
- 光伏系统
- 室外设施
- 车库或车棚

由于我们还没有购买土地（或者说选地程序还没有开始），我先想要一个总体评价，看这是否现实。

无论是块状房屋还是预制房屋，我们暂时无所谓。当然我们更倾向于块状房屋。

现在我的问题是，是否能用大约38万欧元建造一栋包括建筑和购房附加费用的合理房子。遗憾的是，我总觉得很难估计，特别是建筑附加费用会有多少。

房子一定要有：
- 6个房间（3个卧室和2个办公室）
- 热泵
- 至少140平方米的居住面积

希望有：
- 地暖
- 光伏系统
- 户外设施
- 车库或车棚

是的，你们可以做到。但不是靠建筑公司，而是如果你们自己做大部分工作。问题是，“合理”对你来说是什么意思。高品质总是比社会住房建设更贵。（正常价格估计见帖子的结尾）
这是一个Town & Country（“廉价供应商”）带有更高级配置的例子。但只是空壳房子。



或者备选的标准配置：



供你参考：
一栋普通房子的建造成本大约是每平方米3000欧元，加上建筑附加费用、车库/车棚、露台和户外设施。

这是不含自助工程的价格，即可以拎包入住。

首先感谢你的回复。“聪明”的表达可能有些奇怪。我当然知道，用这笔钱买不到“豪华住宅”。我更想表达的是，这不是一栋几年后就会带来很大维修费用的房子。

这是一个来自 （“廉价供应商”）的例子，配备更全面的设施，但仅限于裸房。

“裸房”真的意味着完全没有内部装修吗？也就是说没有技术设施和卫生设备？铺设地板、刮腻子和油漆工作以及外部场地我自认为可以自己完成，剩下的部分就不太敢。

先谢谢你的评估。

我碰到了Heinz von Heiden的不可救药V151型号，这里宣传的价格看起来好得令人难以置信。你是否知道这个报价包含了什么？说明书上写的是交钥匙工程。在这里是否可以理解为屋内只需铺地板、刮腻子和油漆工作？

不。Flair 134 交钥匙价从 310.xxx 欧元起。当然，配置相对较为简约，但远远……远远不同于社会保障住房……

地板和墙面你得自己做，包括厨房、储藏室和走廊。只有浴室铺瓷砖。

那个家伙说的“裸楼”和“廉价供应商”之类的话……你要知道，他是个银行家，赚得越多，越多的贷款额度就从你们身上榨出来……

我用 Town & Country 建了 Flair 152 RE，几乎完全按照标准平面图改造，升级费用低于 2.5 万欧元……我很满意。我们 90% 的手工艺人都来自本地，也为其他供应商工作过……

别让人骗你说 Town & Country 是廉价货，只采购波兰人和业余工……

“裸房”真的意味着完全没有室内装修吗？

不，是像 提到的那些缺失点。且没有额外的地基费用。没有车库。没有外部设施。没有露台。没有车道。没有特殊要求（如电气设备的“升级”，特殊配置等等）。

那个家伙说的“裸房”和“廉价供应商”的话……你得知道，他是银行家，赚得越多，贷给你们的贷款金额就越高……

不，事实并非如此。即使是普通的建筑融资顾问也是按工资表支付的。大约是税前4000欧元左右。在我的工作领域中，有变动薪酬/全权合同，但那时贷款金额可能达到一亿欧元。

: 房子预算是380，装修让预算涨到340。你怎么向提问者解释剩下的40就能支付所有其他费用？

是的，你也不喜欢裸房，否则你不会再去装修。所以我说的没错。

别让人告诉你Town & Country是廉价货，只会买波兰货和劣质品……

前者是事实——供应商处于非常低价位。我没说后者。根据建筑合作伙伴，质量还算不错。但你花的是达西亚的钱，别指望奔驰。两者都能正常使用并达到目的。但存在价格上体现的质量差异。

我遇到了Heinz von Heiden的Unverbesserliche V151，他们宣传的价格看起来好得令人难以置信。你知道那个标价包含了什么吗？说明书里写的是交钥匙工程。这里是否可以理解为房子里只需要铺地板、批嵌和油漆工作？

Heinz von Heiden还有从毛坯房到拎包入住的不同装修阶段吗？这或许能解释“起价”的原因。