施工图是具有约束力的吗，还是施工公司可以偏离？

大家好，

到目前为止，我从论坛上获得了许多建议。
但现在我遇到了一个似乎不太常见的问题。

在销售过程中有人告诉我，我可以自由设计平面图，之后也可以进行修改。

于是我开始设计，并与业主长时间坐下来寻找解决方案。
一切还算顺利……公司开始施工时，我却从未收到过施工图纸。 当我们在工地见面时，乍看之下，一堵墙、两扇门和一扇窗户都与之前商讨的不一样。
我们口头上进行了修改……
现在，一切都建好了，我收到了施工图纸，并被请求尽快签署后返回。
但图纸上的一扇门仍标错了，且一扇窗户根本没有标出（也不存在）。

今天电话中业主说，现在已经不能再改了。

现在我的问题是……没有签署施工图纸就能这样施工吗？或者我必须接受现有的建筑？

提前感谢大家的建议。

你好，

在销售谈话中有人告诉我，我可以自由规划平面图，后续也可以进行修改。所以我规划了，并与建筑业主长时间坐在一起寻找解决方案。

你肯定是想说，你长时间和建筑承包商/销售人员/建筑师坐在一起了吧？

到目前为止还好……公司开始动工时，我从未收到过建筑图纸。

应该是有建筑许可的吧……

我们在工地见面时，乍一看墙壁、两扇门和一个窗户都和之前讨论的不一样。我们口头上做了调整……现在，一切都建好了，我收到了建筑图纸，并被要求尽快签字返还。但这里面有一扇门还是标错了，一个窗户根本没标（也不存在）。

今天电话中建筑业主说现在没有什么可以再改的了。现在我的问题是……没有我签字的建筑图纸就可以随便施工吗？或者我必须接受现在的建筑吗？

这是一个棘手的问题……

首先——你为什么让建筑承包商（BU）在你没有确认的图纸情况下就开始施工？为什么你还只进行了口头约定？合同来源于协议——对抗合同而只做口头补充协议是没有意义的。

我不了解你的合同，但我认为只有一个解决方案：你必须和你的BU达成一致，因为你从未以书面形式提出异议——你合同中的某处小字条款里肯定写着：“口头约定需书面形式确认”，对吧？因此你必须对此承担一定的部分责任。“现在，一切都搭建完成”，大概指的是毛坯结构——要考虑的大概是门洞是否还能修改，窗户制造商是否已经被委托生产窗户，或者是否可能由你的BU扩大窗户订单量。

对你有利的是，BU也存在失误，因为他们必须依赖你签署的平面图。因此，我建议你书面要求BU暂停施工，直到未解决的问题被厘清。在此期间，你应与他们进行面对面交谈，看看什么可以接受，什么不能。如果这次谈话未达到预期结果，或者你觉得难以应对，你应该邀请外部专家（例如TÜV有价格合理的专家）参与谈话。

此致，敬礼

感谢您的详细回复

你肯定是和建设承包商/销售员/建筑师坐了很久吗？

销售员和承包商是同一个人，是的...

肯定是有建筑许可的...

当然了...

你为什么让承包商（BU）在没有你批准的图纸的情况下开始施工？

我多次询问什么时候能拿到图纸。那天晚上我们确实画了一些草图，承包商想让人把它画进去。但可惜一直没收到什么...

当然，所有事情都应该书面确定…只是，大多数时候人（我）都太“傻”，信任业务伙伴。

对你来说，有利的是承包商也有失误，因为他必须依赖你签字的平面图纸。

这正是我的问题……他必须让我最终批准施工图纸……（在我看来这是合同的一部分）。如果他提前开工，那是他的风险。

当然，我会和他沟通，努力达成一致。粗暴行事对任何人都没有帮助。作为建筑新人（谁会一直建房子呢……？），知道自己有什么权利是很重要的。

来自TÜV专家的建议很不错……谢谢，必要时我会用到它……

你好，

你没有收到需要签字的建筑申请（附图）吗？
我的情况是，我签字的申请随后被送到了建筑管理局。