车库需要建筑许可吗？

你好！

我想在我的地块上建造一个地面上的车库，尺寸为9x7米（最大高度3米/平屋顶）。车库将沿着9米这一边作为与邻居地块的界限建筑定位。其他边不作为界限建筑。车库距我计划的住宅约5米。

有一份合格的详细规划。在规定中只说明如下内容：
带封闭顶部的车库和车棚只允许建在可建筑的地块面积上。 关于车库没有其他限制。

勃兰登堡建筑条例规定如下：
§ 55 免许可项目
第2款：下列建筑的建设或变更不需要建筑许可：
第3点：在《建筑法》第30条第1款或第2款的详细规划范围内，地面上一层且建筑面积不超过150平方米的车库
第4点：属于住宅建筑且在同一地块上，建筑面积总计不超过50平方米的地面车库

我的车库占地63平方米/1层，位于详细规划范围内。因此按照第3点，建设免许可是可能的。那么第4点具体规定什么呢？根据第4点，我的车库是否反而需要许可？

非常感谢你们的帮助。
问候 Dutch

外行意见：
第2点：在空地上的车库或车库设施（例如出租用）
第3点：（你的房屋建筑中带有）附属车库

在你们那里，免审批是否也意味着免申报？

你好，

已有一份合格的建设规划。在规定中仅说明以下内容：
带封闭顶棚的车库和车棚仅允许建在可建设的地块面积上。 此外，关于车库没有其他限制。

我认为，这取决于规划中所称的“可建设面积”是指整个地块面积，还是仅指建筑范围的阴影线加上可能划定的停车位。

你为什么没有在电话里直接把这个问题和你关于容积率/基底面积比的另一个问题一起解决？

根据这个，我的车库反而需要审批吗？

有什么问题，为什么不直接在独栋住宅的建筑申请中一起申请车库呢？

莱茵区问候

我想说，这取决于图纸上所谓的“可建筑面积”指的是什么。是整块地的面积，还是仅仅是建筑窗口的阴影线加上（如有）指定的停车位面积。

你好，
可建筑面积不应该是问题。建筑窗口和停车位在规划许可图中没有标出。我主要关心的是车库的大小。我现在是否可以免审批建造50平方米或150平方米？

将车库直接作为单户住宅建筑申请的一部分有什么问题吗？

单户住宅要几个月后才建，因此需要单独的建筑申请。

你为什么不直接在电话里和你另一个关于容积率/建筑覆盖率的问题一起解决这个问题？

嗯，一个是城市规划局给我答复的，现在负责的是建设局，但我在打电话之前先问问这里。

你好。

我相信车库在50平方米以内无需许可，超过的部分必须在建筑申请中获得批准。

至少在边界建筑中是这样。

屋脊高度也不得超过3米——我觉得是因为边界建筑的原因）

（我们建筑师的说法——布兰登堡州）

祝好

我现在可以无需许可建造50平方米还是150平方米？

基本上首先是50平方米！
你的150平方米是指户外区域，见§55，第2款，第3条防火建筑条例。是的，也有可能在某处通过条款引用指出，边界建筑始终需要许可。其他情况我会感到惊讶。法规应始终通读全文，因为这样对于外行人来说最终会感到困惑，因为通常假设一些外行人不知道的原则。

独栋住宅将在几个月后建造，因此需要单独的建筑申请。

建筑许可证通常有效期为2到3年，有时甚至5年？
因此，将车库的建筑申请与独栋住宅一起提交是有意义的，这样会更便宜。