即使是私人出售，是否仍需支付中介费？

你好，

我们已经找“二手”房子有一段时间了。一开始，我们在网上向储蓄银行咨询时，他们向我们推荐了一栋房子，但那房子对我们来说太贵了（不是买价，而是额外需要的改建费用。浴室、厨房和车库），不过我们其实挺喜欢。大约三周前，那房子从网络广告中消失了，我们以为，大概是卖掉了。

现在，我们周三对一则私人广告作出了回应，结果显示，这房子现在由私人出售，价格也便宜了，而且也不再需要支付中介费——或者说还需要吗？据卖家说，中介合同与储蓄银行已解除，但他们还能要求收费吗，有这种合同吗？

此致
克劳迪娅

你好 Claudia，

中介费也不再需要支付了——还是需要吗？据卖方说，中介合同已经与储蓄银行解除，但他们还能要求费用吗？

不，如果中介合同确实已经解除，储蓄银行在房主出售独栋别墅时就不能再要求佣金。

此致敬礼

亲爱的建筑专家，

感谢您的快速回复！少了将近10,000 €，这真的是一个购买理由！

此致
克劳迪娅

你好，Claudia，

感谢您的快速回复！少了将近10,000欧元真的是一个购买的理由！

请确认业主在此期间没有委托其他中介，如果有疑问，请务必让对方书面确认。无知不能免除支付中介费的责任！

此致敬礼

你好，Bauexperte，

谢谢你的建议！我们会照做的！

此致
Claudia

你好，Claudia，
事情其实没那么简单。

请阅读：
合同在购销谈判初步失败后的订立如果中介向客户证明了有订立合同的机会，并且该证明对随后在适当时间内完成的合同订立产生了影响，则不得以该证明不是关键的中介服务为由否认支付佣金的义务。即使中介客户与卖方的谈判最初失败，且仅因卖方的一个通知而重新开始，这一规定依然适用。（联邦最高法院判决，1999年2月25日 – III ZR 191/98）。

问候

Helge