发票减少可能 是 否

你好，
我们去年请专业工人对房子内部进行了全面装修（水管、浴室、暖气）。在此过程中，我们还重新铺设了瓷砖和墙纸。我们在十二月搬进了新家，一月时发现一楼浴缸下面有漏水。这个漏水问题导致厕所的灰泥非常潮湿，必须将其拆除。我们的墙纸在很多地方都有水渍。从一月开始，我们一直在要求工人修复所有缺陷。我们被提供了干燥机，但效果不明显，随后还有一家专门公司，两周前给浴缸下面装了一个暖风机。我的问题是，由于我们还没有完全支付账单，我们是否可以扣减账单？如果可以，扣减的金额应该是多少？

你好 DanielaSG，

为什么手工艺人在经过将近8个月后，账单还没有全部结清？如果他大约是在去年十月/十一月提供了服务，而你们是在十二月搬进来的，那么账单最迟也应该在十二月到期，不是吗？

你好 6Richtige，

我们已经进行了预付款。我们在二月份收到了手工艺人的最终账单，并且也进行了付款，但并未支付全额。我们保留了部分款项，并指出只有当所有缺陷（正如之前所提到的，从一月份以来一直未解决）被修复后，账单才会被完全支付。不幸的是，对于这个手工艺人来说，我们也必须不断催问和请求安排时间才能促使事情发生。我们渐渐感到——我希望这是可以理解的——厌倦了。我们一切都重新装修了，现在仍然是工地，所以我们正在考虑，如果我们可以减少账单金额，是否可以委托其他手工艺人免费修复这些缺陷。

你好 DanielaSG，

迄今为止，业主可以扣留预期缺陷修复费用的三倍金额。从一月份开始，超过的这一附加费用将被终止。《债权保障法》规定，通常只允许扣留双倍费用。如果在验收承包商的工作后发现缺陷，业主根据其缺陷索赔权，对承包商的工款请求权享有根据《建筑法》第320条第1款的履行拒绝权（即留置权）。鉴于业主已接受该工作，拒绝承包商全额报酬的请求是不合理的。因此，履行拒绝权仅限于为促使承包商进行后续履行所必需的金额。该金额不能仅限于缺陷修复费用的单倍金额，因为这不足以对承包商施加足够压力。原则上，应将留置权设定为超过缺陷修复费用单倍金额的数额。如果承包商不希望面临其工款请求权的大幅扣减，那么他将（间接地）被迫进行缺陷修复。立法者通过于2009年1月1日生效的《债权保障法》将压力附加费确定为通常是缺陷修复所需费用的两倍（《建筑法》第641条第3款）。