独栋住宅/双拼房的内部隔音 - 问题

大家好，

我有一个关于隔音的问题，希望你们能在这方面提供一些帮助。首先在这里先衷心感谢大家！

我们通过我们的开发商建造了一栋“几乎”交钥匙的HDHH，只有地板和瓷砖工程是我们自己完成的。建筑师和结构工程师是由开发商提供的。

室内和室外墙体都是用加气混凝土砌成。外墙（未抹灰）厚36.5厘米，但二楼的内墙仅11.5厘米，加上外墙抹灰层后，二楼的墙体厚度大约为13-14厘米。二楼有两个儿童卧室、主卧室和卫生间。二楼隔音效果非常差，隔音不好，晚上如果一个孩子醒来哭，另一个孩子通常也会被吵醒，气氛非常紧张。厕所和淋浴我们只在早晨或孩子们还醒着的时候使用。我们的建筑合同中没有涉及隔音问题，仅说明室内所用的砖块与外墙所用的相同。

幸运的是，我们完全听不到邻居的声音。

当然，在开工前我们审核过建筑师的图纸并签字确认，但在隔音方面并没有得到任何建议，因此我们根本没有考虑这个问题。我们现在扣留了约2000欧元的尾款，并向开发商指出了这一——根据我们的理解存在的——缺陷。开发商随后表示，对于独栋住宅/联排别墅，即非多户住宅，不需要采取隔音措施，并直接催促我们支付被扣留的约2000欧元。“隔音证明已经提供了”——这是他最后信件中的说法。

我也在网上搜索了相关信息，发现很多内容都是针对多户住宅，有VDI 4100指南作为技术通用规则的基础……？！但这条指南是否不适用于独栋住宅，也就是只有一个居住单元的房子呢？

我们觉得很受骗，因为我们花了不少钱，却得住在这样薄弱且隔音差的墙壁里。加装足够的隔音设施的费用肯定会超过我们扣留的金额。

下一步我想找一位独立的鉴定专家，但不知道是否值得，因为我在与开发商的合同中根本找不到有关隔音的条款。有人知道曼海姆/达姆施塔特地区好的鉴定专家吗？

最后补充一点：
在我们这个小区，这个开发商建了大约17栋房子，与其他业主交流得知，他们二楼都用的是更厚的墙，没有人对二楼过大的噪音抱怨。

非常感谢大家对我的问题给予宝贵的建议和反馈。

此致
敬礼
Eliot

早上好，

如果你在隔音合同中没有做任何约定，那么就必须遵守一般的技术规范。使用11.5厘米厚的加气混凝土墙体很可能已经达到了这些规范（当然可能存在建筑结构方面的错误）。

不幸的是，如果你有设计师的话，他忘了在之前进行咨询。加气混凝土和良好的隔音效果就像黑与白，火与水。

我假设你现在必须接受这种情况。

问候

您好，Eliot，

室内和外墙均由泡沫混凝土制成。外墙（未抹灰）厚36.5厘米，而楼上的内墙仅厚11.5厘米，加上外墙抹灰。楼上加上抹灰后厚度约为13-14厘米……我们的建筑合同中并未涉及隔音问题，只是说明房屋内部使用的砌块与外墙所用相同。

第一个“错误”是你的销售人员犯的，第二个是你的建筑师犯的——他们都应该为你提供轻质墙体或砂灰石（砂灰石）作为替代方案；尽管它们名声不佳，但其隔音效果优于任何11.5厘米厚的泡沫混凝土墙。问题在于，11.5厘米厚的泡沫混凝土墙在阁楼或楼上并不属于传统意义上的缺陷；你的建设单位遵守了高层建筑的相关规定——E.Curb说得完全正确。

幸运的是，我们完全听不到邻居的声音。

这几乎是不可能的，因为公共墙很可能由砂灰石加空气层构成……

……但是我们根本没有接受过关于声音的问题的咨询，因此也完全没有考虑到这点。我们现已扣留了约2000欧元的尾款，并依据我们理解的缺陷对建筑商提出了异议。我们的建筑商……已经对这笔约2000欧元的扣款直接向我们催款。他在最近的信中称：“隔音证明已提供”。

你应当尽快支付未付款，因为你的建设单位已经履行了合同义务；隔音检测报告也应当已存在。

你可以——尽管机会非常渺茫——尝试证明你的建设单位存在错误咨询。但这需要有独立的证人在每次相关的咨询/规划会议上出席。如果做不到这点，就可以省去请专家的费用，因为专家也不会告诉你别的情况。

你将不得不接受这个对你来说的“缺陷”。

此致敬礼