内部密封地板和墙壁连接

向所有乐于助人的论坛用户们问好……

不幸的是，我遇到了一个有些特殊的问题（因此文字比较冗长），至今还没有找到一个充分且让人放心的解决方案。非常期待有经验的房主/翻新专家们能给我一些建议！

现状说明：60年代的老房子，没有地下室，底板为混凝土（下方是30厘米建筑废料），外墙为砖墙，水平方向防潮层为当时典型做法，始于第一排砖块，经过全面翻修及扩建，地势略有坡度（北侧房间离地面稍高，南侧约高出1.5米），我们居住了两年，无其他问题。

问题：自2018年夏季起，北侧房间出现土腥味和潮湿（家具和衣物发霉，但墙面未受影响），浴室也有类似情况，开门时尤其明显。

原因：由一位朋友推荐的专业人士使用了错误的密封材料（PCI Lastogum；适用于淋浴区的飞溅水，不适用于防止土壤湿气渗透），且在整个一楼范围内使用（“我一直这么做，从未出问题”）。

后果：水平防潮层下方的墙面密封材料脱落并呈橡胶状变软；地面结构（Fermacell干燥找平层，后来得知是不当选择，因为部分有机成分）潮湿且受细菌感染。

但：
Lastogum在底板上仍然密封完好，坚硬且与混凝土结合良好；
问题仅出现在北侧房间和浴室。

计划：拆除北侧房间和浴室的地面；按照规范进行防水层施工，防水层应超出水平防潮层以上；重新铺设采用无机材料的地面结构；其它一楼区域的地面若没有明显问题则保持原状。

目前信息：多位专家在几乎每个方面（处理方式、涉及房间、材料、地面结构、具体原因、内外防水、健康风险等）存在分歧。
目前空气质量已恢复良好，湿度下降（由于冬季/正常通风/干燥机的使用）。

以下是我的问题，期待得到大家的帮助：

- 完好的Lastogum密封层能否保留在底板上并在其上进行新的防水施工？如果不能，为什么必须铣除？
- 墙体接口如何最佳实现？
- 应该使用防水浆料还是沥青防水卷材？
- 蒸汽阻隔层或蒸汽减阻层应设置在何处，哪些地方不需要？
- 防水干燥找平层是否必须采用防水材料，还是必须使用流动砂浆？

另外，一位专家给出的信息令人毛骨悚然：
“隔热层下面总会积水并腐烂，简直像游泳池一样”（因冷地面导致冷凝湿气和低露点——我们对此已有深刻理解）。他说“这没关系，感觉不到就没事”……

……如果只是为了感觉不到，那可以将一切密封得严严实实，然后任其腐烂吗？这肯定不对吧？？

……如果隔热层贴合良好，水是不可能积存在其下，而是会积存在地面结构的其他地方，且能再次蒸发，对吧？？

非常期待大家的宝贵建议，谢谢！

Pajero

附注：我们知道当初没有质疑密封材料的适用性是错误的，但当时完全没有理由怀疑那位专业人士的建议，他在房子的其他部分提供了很棒的咨询。

附注：计划在中期内做外部防水，但由于多种原因，不能早于2025年实施。墙体和其他房间无主观影响；居住质量良好，建筑结构（目前）未受损害。

亲爱的论坛高手们，

难道没有人给我们一点建议或帮助吗？这里有这么多相关的话题；肯定有人能帮我们吧？我们会非常高兴的:-)!

亲切的问候，Pajero

……这里有很多人都非常有经验；真的没有人有一个主意给我们吗？我们会非常高兴！最好的祝福，祝你新年快乐，Pajero

我无法具体想象那里到底是怎么构造的，但我认为没有外部防水，任何内部措施都没有意义。潮湿的墙壁迟早会剥落。潮湿的墙体上也无法涂抹合理的防水层。我并不认为错误的密封材料是问题，因为它并没有引起根本问题（外部湿气）。只有在外部问题解决后，才能最终处理内部区域。如果要五年后才能解决（？），那内部就只能先等着。否则你们又得重新拆开。与此同时，我建议去除Lastogum，并保持该处开放以便湿气干燥。

室内高度是否足够安装地面隔热层，以1. 解决冷凝问题，2. 使新地面高度更接近第一层和第二层砖之间旧防潮层的高度？……从而简化连接问题。否则如Elina所说：挖开并修复，同时检查旧水平防潮层是否仍然完好。

你好，非常感谢你们的建议！
这栋房子建于1962年，墙体从未做过外部防水处理——之前没有出现问题，因为地板结构是由无机砂浆铺设在沥青纸上；因此：最低一排砖尽管湿润了57年，但据专家鉴定建筑结构完好无损，因为水没有渗透进内侧，也没有把墙体中的盐分冲洗出来。之前这个房间也没有霉菌（我们家也只是家具、地毯等地方有，幸运的是没有出现在建筑构件上——这里的问题是湿气和由此产生的气味及微生物滋生）。
我们这次不幸使用了部分有机的地板结构，采用了Fermacell干燥砂浆，这种结构能够吸水，也确实吸水了。正是因此产生了明显的霉变家具和水分渗入地板结构的问题（见照片1、2和3：脱落的Lastogum及其后面的粉化抹灰）。

关于地板高度：聚苯乙烯泡沫保温层、干燥砂浆和拼花地板总高度已经比旧的结构（地毯铺设在砂浆上，再铺沥青纸）高，因此我们不得不将门做了缩短处理。

关于“保持开放”：这不只是一个位置的问题，而是整块地板板和最低一排砖。地板板自1962年开始用沥青纸防水；虽然沥青纸最后已经不完整，但从来没有出现过板材“干燥”的情况，因为房子没有地下室。
我们今天大部分拆除了地板结构，接下来将拆除最低一排砖墙外面的墙面装饰（Heraklith抹灰）（见照片3中的首次穿透墙层）。该区域随后可以干燥；砖看起来像新的一样（见照片4）——这里显然没有因潮湿产生损害。

如前所述，短期内无法做外部防水——因此我们并不太担心，因为正如所说，57年来对建筑结构没有留下痕迹。

关于水平防水层：显然是完整无损的（用Gann湿度计测量第一排砖的上方和下方：上方湿度介于25到30数字之间，下方为60及以上）。
或许你们可以给我们建议，清理Heraklith时是否会损坏防水层？它应该仅在砖墙内部，因此没有危险？

既然Lastogum在地板板上似乎完好无损：你们考虑把冷粘胶自粘式防潮和氡气阻隔膜铺在Lastogum上（因为它本来就不粘混凝土），再铺真空保温层、无机砂浆，然后放上原先的拼花地板，如何？
（也许使用沥青涂层加保温层再铺砂浆会更好，因为之前这种结构显然长期运行良好？）
关于底座内侧防水，我们还没弄清楚……裸露砖面是否应涂防水浆料并用从地面拉起的防潮膜覆盖？我们还不确定是否需要做圆弧收口，也不清楚是否需要修复抹灰，或者在安装防潮膜后应如何处理。

无论如何，非常感谢你们的关注和耐心，也非常期待你们的建议:-)!

最好的祝福，
Pajero