室内装修费用 - 总成本规划

亲爱的朋友们，

首先：非常感谢每一位阅读这篇（长）帖并且还回复的人！！！我们一直在寻找“我们的房子”——地块已经有了。

我们现在手头有一个报价，如果你们能帮忙看一下，我们的“总成本规划”是不是差不多正确，或者是否遗漏了什么重要的东西，那就太好了！非常，非常感谢！
如果你们还能告诉我们，你们是否觉得建筑公司的总价合理，以及我们的“预计金额”是否现实，那也太棒了。我们尝试对各个项目进行预算，以便大致了解总金额……天哪，这真是相当困难……也许有人盖过类似大小的房子，有些经验值分享一下？

报价是针对一个“封闭结构毛坯房”，是一个140平方米的房子无地下室，包括：
屋顶覆盖，
地基板，
带百叶窗的窗户，通向露台的推拉门，一些落地窗，房门，窗台，
彩色外墙粉刷，
燃气供暖，地暖，壁炉，太阳能系统，
浮动找平层，
通往第一层的楼梯（实体结构），
车库的地基板。
总价约127,000欧元

室内装修我们想自己来做（多亏身边有很多手艺高超的家人和一个有才华的男士），时间上完全没有压力。

室内装修对我们来说意味着（如果你们能：
a) 告诉我们是否遗漏了什么
b) 仔细审视我们估算的成本，因为这将是我们整体融资的基础。

测绘：3000欧元
建筑许可：800欧元
保险费：1000欧元（含建筑帮工，现实吗？）
建筑用电：1000欧元

独立建筑专家费：???????????????

房屋接入费用：6000欧元（已询问，开挖由开发商负责）

这里“只是”材料费：
电气安装：5000欧元
墙面抹灰：5000欧元
天花板装饰：2500欧元

卫生洁具：5000欧元
瓷砖/墙纸/地面材料：5000欧元
室内门：2000欧元

通往阁楼的楼梯：5000欧元
阁楼装修：2500欧元

机器购买/租赁：20000欧元

户外设施/花园：5000欧元

车库：10000欧元（不含地基板，可能是“实体混凝土车库”，自己砌造应该更贵？！）

然后当然还需要准备“缓冲资金”……这里我找到了不同的说法，大约是总金额的5%-20%。
20%当然是非常多……你们有什么建议吗？

致以美好祝愿，非常感谢你们的辛劳！！！

你好，

封闭的毛坯房是指没有或有外墙抹灰吗？
目标是实现1996年标准的低能耗住宅，还是KFW 55或70的效率标准？

阁楼的隔热层包括在内吗，还是需要自己施工？

费用估算看起来不错，除了外部设施，外部的地面状况如何，已经完全平整还是杂乱无章？

我建议预留10%的缓冲费用。

你好 Cmajere，

非常感谢你的回复！

这个报价是一个Effzienzhaus 70。外墙粉刷（有色）包含在“封闭的”毛坯房内。

屋顶的隔热是否包含在内，这是个好问题……我会向开发商询问。

户外区域目前确实还杂乱无章（虽然真的都是“杂草”，我们很快就会开始自己“清理”）。没有需要移除的大树或类似的东西。5000欧元是“毛坯房完成后”预算的，也就是说之前的施工和清理费用不包括在内。

“所有项目”的10%备用金额，指的是材料费用之后吗？大约是20000欧元……听起来很多……但可能比较现实……银行肯定不会帮我们融资这部分备用金，也就是说，我们必须相应减少我们的自有资金，对吗？

我们很不确定的是室内粉刷，这部分我们预算了5000欧元，加上2500欧元的天花板装饰（不过我现在在想我丈夫具体是什么意思，还需要再问他）。

你好，

对于室内抹灰我也不太确定，但我还是宁愿让别人做，并且享有保修，因为这是很基本的事情。如果抹灰突然从墙上掉下来你怎么办？

我觉得同事们来帮忙很好，希望我的同事们也能帮我，不过我更愿意让他们做贴壁纸或铺瓷砖这类事情。抹灰要保持水平，没有凹陷或鼓胀，我觉得很难做到。

最坏的情况下，如果抹灰效果不好，比如说抹灰没能牢固附着，那会引发很严重的争执，费用谁来承担呢？

我们的预算缓冲银行已经考虑进去了。我们留了7000欧的缓冲，还备了大约5000欧的现金备用。

我们的房子交付时会达到贴壁纸的准备状态。

关于燃气锅炉你要慎重考虑，最近新闻又报道了燃气价格问题，还提到我们主要从东方国家进口燃气，我不想让自己太依赖。

看看你那里是否也可以装热泵，毕竟你已经计划安装地暖。
根据建筑大小，如果热泵达到一定年度工作效率，国家可返还最高4500欧现金补贴。

此致敬礼

我们已经在车库里“练习”了一点抹灰活，掌握了技巧后做起来还挺顺手的，所以如果他再下来，我们就得自己干了，因为和岳父一起做的话……如果完全不行的话，我们就只好“硬着头皮”请人帮忙，但正如我说的，我们不赶时间，而且这里确实能省不少钱，所以我们先尝试自己做……

你看看你那儿是不是也可以装热泵，毕竟你们计划装地暖。
根据建筑大小，只要热泵达到一定的年工作效率，国家最高可返还4500欧元现金。

我们对暖气考虑了很久，也做了很多了解。我们去了消费者中心的能源咨询。最初我们想装地热泵（带深层钻孔）。经过长时间的计算等，我们得出的结论是对我们不划算。热泵（按照较高的天然气价格计算）大约20年后才“回本”（我曾经算得很仔细，包括利息，我们贷款买更贵的设备等等，具体年数我现在不太记得）。而且热泵的使用寿命有限（具体寿命都还不确定，听说平均大约15年），最坏情况下根本不划算。
替代的供暖方式，比如颗粒炉、空气能等虽然“便宜”，但我们因为各种原因不喜欢。
能源顾问建议我们选择燃气、地暖和壁炉——这样以后（或许很快会有别的解决方案）会比较“有备无患”。

供暖这个问题非常复杂。我们考虑了很久，先做了这样的决定。

大家好！！
我想给点个人意见 *哈哈*
有几个关于材料的问题
电气安装。) 包括主电源连接（电源柱、引线等）吗，还是只包括房子内部？
墙面抹灰。）这主要取决于你们是使用机械抹灰+（施工方式）还是手工抹灰
天花板装饰 使用什么材料，大约多少平方米
楼梯 用什么材料
阁楼改造 使用什么材料，大约多少平方米
卫生设施。 建造多少个浴室和卫生间，施工方式如何。
室内门 用什么材料，用了什么五金配件。
最后关于车库
我认为自己砌车库墙会便宜很多
祝好。