toxicmolotof
2016-12-27 22:00:10
- #1
亲爱的主题发起者，
我已经是这个论坛的会员三年多了，经常看到类似的问题：
“这个报价好吗？”或者“融资可行吗？”
当然，可以简单地用“是”或“否”来回答这些问题，有时候也只能说“也许”……但往往会忘记提供一些关键的信息，才能开始认真考虑这个问题。因此，下面是一个表格，请尽可能完整地填写。这会让回答者更容易帮助你们。
请始终记住：这里不是要揭露你们、盘问你们或者以任何方式让你们难堪，也不需要小数点或鞋码。
以下问题为了便于阅读，均采用复数形式并以自建房为例，当然也适用于单身人士及其他购房或建房计划。
关于你们的一般情况：
收入和资产状况：
支出情况：
已经包含在其他项目中的支出可以省略。此清单非完整，可以任意扩展或合并。请注意所有费用均需填月度金额，哪怕是年付。
住房费用：
出行费用：
保险费用：
生活费用：
储蓄情况：
其他支出：
收入和支出总计：
关于房产的一般情况：
建造或购房费用：
其他费用：
费用汇总：
必要贷款信息：
（若有多个贷款部分，请全部填写，若有多种方案，请清晰区分）：
能填写到这里的人，已经为合理评估并减少问询建立了很好的基础。如果仍有问题，可能是因为尽管我在总结中尽量详尽，但仍有遗漏或不一致之处。请不要指望有人会拿起计算器去检查你们数字的合理性。极少有人愿意这样做，很多人还用手机上网，根本不可能随手计算总数。
祝你们规划顺利，实现目标！
我已经是这个论坛的会员三年多了，经常看到类似的问题：
“这个报价好吗？”或者“融资可行吗？”
当然，可以简单地用“是”或“否”来回答这些问题，有时候也只能说“也许”……但往往会忘记提供一些关键的信息，才能开始认真考虑这个问题。因此，下面是一个表格，请尽可能完整地填写。这会让回答者更容易帮助你们。
请始终记住：这里不是要揭露你们、盘问你们或者以任何方式让你们难堪，也不需要小数点或鞋码。
以下问题为了便于阅读，均采用复数形式并以自建房为例，当然也适用于单身人士及其他购房或建房计划。
关于你们的一般情况：
[*]你们是谁？
[*]你们多大年龄？
[*]有孩子吗？
[*]计划要孩子吗？
[*]你们职业是什么？
[*]是受雇者、自雇者、退休、家庭主妇、家庭主男等吗？
[*]你们每周工作多少小时？
收入和资产状况：
[*]你们有哪些收入（税前/税后）？
[*]有多少儿童津贴？
[*]还有其他转移性收入吗，比如育儿津贴、病假工资等……？
[*]你们有多少自有资金？
[*]打算拿出多少自有资金投入房屋项目？
支出情况：
已经包含在其他项目中的支出可以省略。此清单非完整，可以任意扩展或合并。请注意所有费用均需填月度金额，哪怕是年付。
住房费用：
[*]当前冷租
[*]当前暖租
[*]电费
[*]煤气费
[*]水费、污水费、垃圾费、街道清洁费
[*]电话、网络、手机费
出行费用：
[*]公交和地铁月票（包括孩子）
[*]汽车贷款（或购车储蓄）
[*]保险
[*]税费
[*]燃料费
[*]维修费
[*]其他
[*]有第二辆车、摩托车、电动车吗？请再次填写所有项目！
保险费用：
[*]私人医疗保险（包括补充医疗保险、病假津贴等）
[*]责任险（包括宠物）
[*]资本寿险或风险寿险
[*]养老保险（包括Riester、Rürup等）
[*]职业伤残保险
[*]意外保险
[*]家庭财产保险
[*]法律保险
[*]其他保险（如旅行保险、丧葬保险）
生活费用：
[*]食品
[*]餐厅费用
[*]护理/药妆
[*]宠物（食物、医生、药物、笼舍费用）
[*]药品
[*]服装
[*]家具
[*]幼儿园/学校费用（含餐费）
[*]辅导费用
[*]学习用品及书籍
[*]协会会员费/健身房费
[*]保姆费
[*]玩具
[*]清洁费
[*]电视/视频/音频/CD/DVD
[*]票务（足球、电影、音乐会等）
[*]捐款
[*]其他
储蓄情况：
[*]度假
[*]房屋
[*]养老储蓄
[*]爱好/礼物
[*]其他
其他支出：
[*]赡养费？
[*]贷款？
[*]其他？
[*]还有遗忘的吗？请在此补充！
收入和支出总计：
[*]总收入
[*]总支出
[*]余额
[*]其中冷租和可放弃储蓄支出总额（例如房贷储蓄）
关于房产的一般情况：
[*]土地面积多大？
[*]尺寸是多少？
[*]土地基准价是多少？
[*]新建、旧房（建造年份）、房型？
[*]是否有车库？
[*]房屋面积多大？（居住面积/使用面积）
[*]土地和房屋完工后的市场价值？
建造或购房费用：
[*]土地费用
[*]基础建设费用
[*]附加购房费用（公证、法院、土地购买税、中介）
[*]建造或购买费用（含建筑师、结构工程师）
[*]装修和维修费用
[*]建造附加费用（如房屋连接、地质勘探、施工用电等）
[*]户外设施/露台、小径、园林、围栏等……
[*]融资费用（如手续费或贷款准备利息）
[*]总费用
其他费用：
[*]厨房费用
[*]家具、灯具、装饰
[*]其他“非购房、购房附加、建筑或建筑附加费用”
费用汇总：
[*]总费用
[*]可抵扣自有资金
[*]融资金额
必要贷款信息：
（若有多个贷款部分，请全部填写，若有多种方案，请清晰区分）：
[*]贷款金额
[*]贷款类型（如等额本息贷款、到期还本贷款等）
[*]利率（年利率名义，或实际）
[*]利率固定期限
[*]固定期限结束时剩余贷款
[*]假设的贷款总期限直到全额还清
[*]初始还款比率
[*]月还款额
[*]是否允许特别还款？（请注明金额）
[*]是否允许还款率变更？（说明条件如次数、还款比率范围）
[*]如有预贷款、中期贷款或TA贷款带有建筑储蓄合同，请提供建筑储蓄合同详情（储蓄金额、存款利率、最低储蓄率、最低储蓄金额、计划储蓄率、Riester补贴、预计分配时间、后续贷款额、贷款利率等……）
能填写到这里的人，已经为合理评估并减少问询建立了很好的基础。如果仍有问题，可能是因为尽管我在总结中尽量详尽，但仍有遗漏或不一致之处。请不要指望有人会拿起计算器去检查你们数字的合理性。极少有人愿意这样做，很多人还用手机上网，根本不可能随手计算总数。
祝你们规划顺利，实现目标！