如何现实地评估个人努力？

论坛大家好，

我本来打算在与规划事务所的会议之后再发这个帖子。希望届时还能有优化方案出来，并且有一个具体的计划。正如在另一个帖子中提到的，提前让大家了解可能更有帮助 :)

背景：
土地已经有了，面积1800平方米，房屋宽度方向有6%的坡度，长度方向有9%的坡度。土地大部分将被调整和平整。接驳点已经在土地边界。

我们目前考虑建一栋带有套间的单户住宅（套间是必须的），建筑面积240平方米（山坡房，砖混结构）。最初计划为KFW40+标准，现在可能介于KFW55和KFW40之间。扣除预备资金和自助劳务后，房屋预算为50万欧元。
地点是下巴伐利亚的一个乡村地区。

建筑时间不是我们的重点。我们目标是2025年入住，如果晚一年也没关系。

一个重要项目是我们想投入的自助劳务，现在需要现实地考虑和核算，我非常期待你们的批判性意见。

通常人们（或者家人）都会高估自己，毕竟是常见的 :)

家庭中的专业支持：
- 电工
- 油漆工

朋友圈中的专业支持：
- 供暖工
- 木匠

业余支持：
- 5人

我本人带来的经验：
作为帮工参与过多种建筑工地，包括厂房建设、单户住宅拆迁/建造及旧楼核心翻新。
从铺设地面/外部隔热、铺设复合地板、布线、铺砖、浇筑条形基础、开槽、做轻质隔墙、屋顶覆盖、安装木质覆板，到铺设环形沟集热器，我都有实际操作经验。操作小型挖掘机、震动压路机、混凝土搅拌机和拖拉机也不是陌生领域。
时间：年假，1-2个月带薪休假，周末和下班时间。

已拥有或可无成本使用：
多套装备完善工作间的常用工具（带锯、角磨机、电钻、电锤、交叉激光、墙槽铣刀等）
强制型混凝土搅拌机
伸缩式作业平台
拖拉机及挂车
带前装载机的拖拉机
3.8吨小型挖掘机
水
邻居家的厕所和餐食供应 :)

目前计划的自助劳务：

- 铺设环形沟集热器
- 开挖施工渠
- 铺设电气线路
- 铺设通风管道
- 吊顶
- 油漆工作
- 室外施工
- 开槽/穿孔制作
- 地板隔热
- 铺设地面
- 铺装地砖
- 小型木工（如施工楼梯）
- 屋顶覆盖（挂瓦，光伏安装）

现在的问题是，我的设想是否能用金钱来合理计算？

包括我在内的所有帮工都有全职工作。以3000欧元/平方米作为基准，现实中能在业余时间贡献多少工时？是否有意义将自助劳务细化纳入规划？还是粗略估算自助劳务价值为5万欧元然后扣除？建筑价格真的能一概而论，每平方米最低3千欧元吗？

期待你们的建议！

现在的问题是，我的请求是否 überhaupt monetär berechenbar ist?

通常情况下，这是由建筑师（für die Bank）来确定的。你的规划büro应该为你 übernehmen 并且将 EL 的工资成本计算出来。当然，你还需要材料。

建筑价格真的可以统一到每平方米至少3000欧元吗？

根据地区和客户需求（装备，建筑类型，大小等）是的。但这仍然是一个粗略的估算，没有考虑 EL。
你当然也可以从 Bauträger 以2000欧元购买。你得到的就是你支付的！其中人们也能幸福（特别是年轻家庭往往比私人定制的独栋住宅更幸福）。

顺便说一句，EL 也是需要钱的——融资时的 Bereitstellungszinsen。不能忽略或忘记。

嗨，
这是个有趣的问题。
一开始在我们这里这也是个重要的话题。

最终我们出于以下原因大致放弃了：

- 大规模的业主自建（EL）只能在能够快速有效地现场工作时进行。下班后或周末临时去工地会耗费很久时间，必须与所有外包工种持续协调，而且可能严重影响关系。
- 最终你只节省了人工成本。一个师傅加两个工人的工资虽然是三倍，但他们的工作效率至少是你的四倍。意味着一周的业主自建等于一个月的工人工资。
- 如果你还要另外付租金，那你还得把可能因业主自建而损失的收入算进去。
- 有些工种之所以是手艺活，是因为它们是学习职业，通常不是DIY能完成的任务。
- 施工负责人必须承担业主自建工作的责任或相应投保。
- 业主自建期间停工意味着所有后续工种停工。

基本上你没有时间压力，这是好事。但在目前情况下，时间是你最大的敌人。
等待或延误6个月，可能意味着材料成本/工资上涨5%及通货膨胀损失。东西越贵，你越赚不到钱，自己辛苦干活也赚不回来。

我们把业主自建仅限于那些不会阻碍入住的工作。
比如不太重要房间的地板。
车库和外部设施可以自己完成。
不过我认为，竣工交付的主体建筑还是应该尽快完成。

此外，朋友有时也会临时不能帮忙。或者他们不像有责任感的工人，因为他们也不会和你签劳动合同。

总的来说，这个话题需要谨慎对待。
但我佩服那些能够从头到尾坚持自己亲自操办整个项目的人，明知所有风险。

别让这个论坛里的那些人跟你说这不可能。而且每平方米3000欧元的说法也只有在你不自己动手的情况下才成立。

我两年前开始建一栋木框架结构的城市别墅。没有地窖，是建在地基板上的。我所有的工作都是自己做的。工人只有一个房间师傅来搭建架子。混凝土浇筑地基板的时候请了一个挖掘公司的工人，工作了4个小时，还有安装窗户的工人。你的条件比我好多了。所以去做吧。我的别墅现在外部已经完全完工，有192平方米的居住面积，我还有大约1年半的时间要做室内装修。到目前为止，这一切花了我148000欧元。如果我再花10万欧元做室内装修，总花费大约是每平方米1300欧元。那样的话，这可是个宫殿。包括45米长的车道。我只是用3年半的生命时间来换取这些。抓紧行动吧，这是我迄今为止做过的最好的事情！

新冠疫情教会了我们一件事：建筑规划即使与专业公司合作也很难准确预算，和朋友及亲戚合作几乎可以忘记了。还有一个不容小觑的问题：建筑质量问题及后续损害、工程延期等，与朋友和亲戚讨论这些事情并不会让人开心。还有责任和保险问题，…

不要让论坛里的这些人告诉你这不可能做到。而且每平方米3000欧元这个说法只有在你一点儿活都不想自己干的时候才成立。

我两年前开始建造一栋木框架结构的城市别墅。没有地下室，建筑在地基板上。我所有的工作都是自己完成的。工匠只有一位木工师傅来搭建结构，深基坑公司来浇筑地基板只用了4个小时，还有安装窗户的工人。你的条件比我好多了，所以就去做吧。我的别墅外部现在已经完全完工，拥有192平方米的居住面积，而我还需要大约1.5年时间完成内部装修。到目前为止，这个项目花费了我148000欧元。如果我再投入10万欧元进行内部装修，那么每平方米的成本大约是1300欧元。那时候这将是一座宫殿，包括45米长的车道。只是我用3.5年的生命时间来付出。动手吧，这是我到目前为止生活中做过的最棒的事情！

我并不是劝TE放弃这个想法。我只是想把天真和现实区分开。3.5年…… 对我们来说，相当于55000欧元的房租…… 正如我说的，如果有时间和家庭支持，我支持这样的决定。 我想帮助TE，也让他权衡一下事情的另一面。