如何融资？

哈喽你好 :)

那么，我先说一下，我31岁，我老公30岁，我们的孩子分别是5岁和1岁。
我现在正在育儿假+做一份400欧的兼职，我老公是职员。
我老公收入是1600欧（净收入）+育儿津贴360欧，
我们有一块价值约35000欧的自有土地，
这是我们唯一的自有资本。（自我施工装修可能的工作、寿险、建筑储蓄合同等）还会另外算。
我老公的Schufa信用评分是100%，但我这边就有点不同了，我只有58%。
因此已经有一次房屋建筑合同因为融资失败而泡汤了（Ing-Diba）!:mad:
我真的不理解，因为通常情况下，丈夫是主要贷款人吧？:confused:
州政府补助是80000欧，他们也不要求看Schufa，但另外需要的80000欧必须通过银行融资。
问题只是通过哪家银行？我们也不想再等两年，等我的Schufa恢复到100%。:eek:

我希望能得到一些好心的建议，看看我们到底能做些什么。

祝好

你好，sabrina，

我就照你说的来说说你融资的问题：

...auch unser einziges Eigenkapital.

这太少了！总体来说，你们应该能拿出大约总建筑费用的20%。而且这不仅仅是以土地的形式，而也是账户余额 :rolleyes: 例如，针对一个“仅”20万欧元总成本的建筑项目，你们除了土地，还需要大约5000欧元的额外自有资金。

Mein Mann ist Schufa 100% bei mir sieht das leider etwas anders aus ich habe nur 58%

你为什么有Schufa记录？这会导致整个房屋融资无法通过！一定要通过自我查询检查你的个人信用状况，并把你的Schufa恢复到正常！

Dadurch ist nun schon einmal ein Hausbau-Vertrag geplatzt wg. nicht Finanzierung(Ing-Diba)!:mad:

这通常就是结果……

Ich kann das gar nicht verstehen denn normal ist doch der Mann Haupt Kreditnehmer?:confused: Die Landesförderung wären 80.000 Euro und die möchten auch keine Schufa sehen jedoch die anderen benötigten 80.000 Euro müssen über eine Bank Finanziert werden. Die Frage ist nur über welche? Wir möchten auch keine 2 Jahre mehr warten bis meine Schufa wieder 100% hat .:eek:

你们结婚了吗？那么你们俩都在贷款名下，也就是说你的Schufa也会被考虑。并没有“主要贷款人”。如果是未婚的话，只有你伴侣负责房屋贷款，那情况就不一样了。考虑到利率上涨，你们也不应再等两年……

所以
1. 清除你的Schufa记录
2. 积累自有资金（向银行出示“仅仅”10000欧元也能表明你们有能力存钱并且负责管理资金）
3. 动用更多资源：那个建房储蓄合同是什么情况？对你们来说合算吗？是否已经到领取阶段？
4. 扩展补助范围！你们的情况肯定还有其它补助可申请！

Ich hoffe ein paar gut gemeinte Tipps zu bekommen was wir hoffentlich tun können
LG

希望你已经收到了一些善意的建议。

你好，
你可以问问奥地利的一家建筑融资公司。他们目前在德国甚至提供105%的融资，而对自有资本来说，我认为机会是最好的。
试试在网上通过 finanzservice austria……我的朋友们也做过这个 - 而且非常成功。
问候 Pierre86

你好，

试试在网上通过finanzservice austria……我有朋友也这么做过——效果非常好。

鉴于萨布丽娜所描述的情况，我认为这个（当然是善意的）建议是致命的，甚至是不负责任的。没有人会无偿赠送任何东西——包括那些想在这里立足的外国投资者。我相当确定，如果萨布丽娜采纳这个建议，并且还被承诺获得融资，随之而来的大哭大闹不会迟到。
以她目前的收入水平，预计的贷款还款额以及必须扣除的生活成本是无可置疑的。因此，最多只能考虑高自筹部分的融资——但是这些材料也必须购买，就像为了自助劳动所需的专业知识一样！

@萨布丽娜
并非每个人年轻时都必须拥有自己的房子；针对你的情况，我只能强烈建议你采纳上文提到的建议，先整理好你的信用记录，然后至少积攒25%的自有资金。如果你以这样的状态着手“建房”项目，这不仅更健康，而且对你的未来更安全 ;)

此致敬礼

我自己是从105%的贷款开始的，经过8年的刻苦计算和通过我所提供的服务，（我利用了所有可能的特别付款），去年通过一家德国银行进行了再融资，现在在慕尼黑地区生活的费用比付租金还低。我们当然也必须付出不少自我努力，但在朋友的帮助下，并且通过相应的“深入了解这个问题”，事情是可行的。我们旁边两年后建造的房子现在租金比我们的财务负担还要高。这也是一个自律的问题，而每个人只能自己回答这个问题。显然，这意味着前几年要节省，节省，再节省……度假和类似的事情可能得先忘记，至少在头十年。园艺和手工活反而比较适合。
祝好，皮埃尔

我自己也是从105%的贷款开始的，八年后，通过严格的计算和我付出的努力（我利用了所有可能的额外付款选项），去年通过一家德国银行重新融资，现在在慕尼黑地区的生活成本比租房还低。当然，我们也付出了不少自助劳动，但在朋友的帮助下，并通过适当“学习相关知识”，这是可行的。我们旁边的房子两年后建成，现在租金比我们的贷款负担还高。这也涉及自律的问题，每个人只能自己回答。当然这意味着前几年要节省，节省，再节省……度假等事情在头十年都得先忘了。那个时候更多的是花时间在花园和手工活上。
问候，Pierre

@ pierre

这可能完全适用于你的情况，但我认为在要分析的Sabrina的情况下，选择这种融资方式风险太大。

当建筑商有自有资金，但不想动用它，比如为了保持较高的生活水平等，这时105%的贷款才合适。换句话说，是把自有资金作为经济困难时的保障。或者收入足够高，可以承担105%的贷款，并且还能积累自有资金。但Sabrina的情况并非如此！

没有自有资金的贷款成本也明显更高。没有自有资金储备的贷款，如果房子里的暖气坏了，也可能会立刻带来财务危机。这不仅可能对Sabrina和她的丈夫造成影响，也会影响到两个孩子。

此致敬礼