供应商的广告价格有多现实，额外还会有哪些费用？

你好。
我们在这个领域还很新，正在犹豫是买现有房产还是买（massiv）预制房。
现在，各大房产平台上充斥着供应商的房屋广告，宣传包含地皮和交钥匙。显然，所标价格与实际情况不符。问题是实际价格会落在哪里？会超过10万吗？我们需要4个房间，至少160平方米，有车库，预算为570,000……你们认为在稍好一点的装修和每个房间超过两个插座的情况下，这个预算可行吗？
祝好

这完全取决于具体情况和地价。
仅仅是按所需配置的房子，570可能够，但地皮还得另外算。

我建议不要再使用地皮服务之类的东西。这里已经有很多技巧了。
没有具体的地皮，千万别签任何东西！！！

一个暗装接线盒的价格是19欧分，Busch und Jäger品牌的一个插座是3.29欧元。
建材超市Bauhaus出售的3 x 1.5毫米铜线每米价格是67欧分。

现在可以计算一下在新建的单户住宅中增加50个插座需要多少费用。

对此我甚至不会多想。

在包含 Grundstücksservice 的报价中，你不仅要为 Grundstück 支付 Grunderwerbsteuer，还要为 Grundstück + Haus 支付。

如果你一开始就签订合同，那么你将一直受合同约束直到结束。如果你先购买 Grundstück，你就有时间具体了解 Grundstück，看看你想要什么，并开始规划。在这段时间里，你可以从容寻找你的 Baupartner。

其中最重要的文件之一是 Bauleistungsbeschreibung。里面写明了你能得到什么，最重要的是没有写进去的内容，因为这些会作为额外费用加上去。

现在供应商的房子都聚集在各大房地产平台上，并且以包含土地和交钥匙的方式进行宣传。

预制房（实心结构）。

我不知道你所说的“预制房实心结构”具体是什么意思，
但如果我假设你指的是房地产说明书，那就是房屋建筑公司展示一栋房子，并且指向某块特定的土地，那么这些公司通常会依附于一个新建住宅区并预留土地。此时，Heinz von Heiden，Viebrockhaus，Town & Country等公司都会指向由市政府出售的同一块土地（非捆绑交易）。但也有些报价中，建筑公司作为中介和/或作为开发商进行建设。这种情况下，要么是捆绑销售，尽管你是建设者，但必须为所有项目缴纳房产税；要么你一手购买房屋和土地，也要为所有项目缴纳房产税。买开发商的房子意味着开发商是建设者，而你只是买家。

建筑公司两种方式都可以操作，所以具体要看报价。

一种更高档，另一种则便宜些，针对房屋本身（建筑方式和配置，详见建筑服务说明）。

便宜的配置和建筑方式较为简陋。若想达到更高标准，需要额外付费升级，而较好的供应商则不需要太多升级。
几乎所有情况下，作为建设者自建时：
比如三十厘米以下的土方工程、建筑附加费用、公共设施接入、更换更多插座和使用高档瓷砖。
还有：住宅和卧室的粉刷及地板铺设。
之后是户外设施和车棚/车库。
区别在于，低价位使用每块20欧元的瓷砖和200升的热水储存器，而高档则用40欧元/块的瓷砖和300升的热水储存器。

举个例子：我们与一家本地公司建造，类似于Heinz von Heiden。
我们的朋友用Viebrockhaus建房，他们的基本配置比我们贵约3万欧元，拥有Nibe热泵和Kfw55标准，但只用的是分散通风系统。我们用的是燃气。我们必须为达到kfw70标准和安装机械通风，额外升级花费了五位数欧元。
在地板和额外配置如无障碍淋浴及电气方面，我们给工人的支付大致相当。

所以：2024年，目录价加上基本升级和良好的平均配置，
-> 3000欧元/平方米建筑面积。
建筑附加费另算（土地相关：3.5万至7万欧元）
户外设施2万至5万欧元（粗略估计）
厨房等其他。

通常最好是选择本地建筑公司，并提前自己寻找土地。但有些地区已经很难做到这一点。

我不知道你说的“Fertighaus massiv”是什么意思，

也许真的是建筑方式。类似 Lechner 或 Hebel 这样的吗？