多少居住空间？多少层楼？特殊区域的度假屋

您好，我们计划在一个特殊区域（下萨克森州）建造一栋一层的度假别墅。
我们的设想……
- 平屋顶
- 三层结构：
1. 山坡地地下室
2. 一层
3. 阁楼层
- 全部采用落地窗
- 房内楼梯敞开

我们已提交建筑预审申请，但结果非常令人失望。

- 阁楼层和地下室的层高只能为2.15米。
- 阁楼层和地下室不得用作居住空间。
- 楼梯敞开，给人整体房屋作为居住空间使用的感觉。
- 阁楼层和地下室使用落地窗不被允许，因为这会让人感觉这些空间被用作居住空间。

我们不理解为什么不能将其设计为阶梯层，采用2/3规则，并将阁楼作为居住空间使用。
也许你们能给我们一些建议，如何重新规划以便全部作为居住空间使用。

Bebauungsplan Festsetzungen:

您好，我们计划在一个特殊区域建造度假屋

…… 但似乎当地议会代表把明确将规划区标为特殊区域的人当成了笑话。

我们提交了建筑预申请，遗憾的是结果非常令人失望。

不，完全符合预期。

附带的建筑规定摘录对该问题没有任何说明。

附上的建筑规定摘录对该问题没有说明。

这些是建设规划的规定，仅包括这些规则，没有其他，建设规划只有一页。

… 但是似乎把明确将规划区域指定为特殊区域的社区代表当成了滑稽人物。

不，完全符合预期。

该区域是一个休闲区，因此属于特殊区域。

编辑。根据文字规定，建筑基底面积和总楼面面积最大为65平方米。因此，地下室和阁楼高度被规定为非居住空间，因此天花板高度为2.15米。