我怎样才能摆脱融资？

大家好，

以下是一个情况说明。

我们通过KFW和后付贷款及建设储蓄贷款为我们的土地和建房项目融资。

KfW：75,000
Ing-Diba贷款：325,000

目前我们为土地、附加费用、建筑师等等共使用了以下金额：

KfW：约11,000
Ing-Diba贷款：100,000

实际上，我们与建筑师、能源顾问及找不到施工公司的问题以及最近在关于建筑规划与一个完全不讲理的社区的争执中遇到的麻烦、压力和烦恼，使我们开始考虑是否要终止这个噩梦般的建房项目。

我们已经过了无利息准备期，土地上甚至还没有挖一个坑。

最近我在等待Ing-Diba的回电，但总体来说，这种情况会怎样发展呢？

我们可以承担这11,000的Kfw贷款，所以可以比较快地解决。那这里还可能会产生哪些费用？

对于Ing-Diba贷款，我设想的是，贷款金额从原本的325,000降到实际使用的100,000（我们目前还在为325,000支付利息），然后我们用100,000还款，并且可能在卖掉土地后一次性还清。

银行会同意这样做吗？有人有这方面的经验吗？否则我们必须设法完成整个项目，但这对心理压力来说已经很难了。

此致
问候
Ingo

这块地价值多少？

一般来说，这种情况是有可能的，但是
1. Ing-Diba 最多只会融资土地价值的 100%（也可能只有 80%）
如果你现在已经超过了 100% 的提款（例如用于规划费用等），那就会有问题。
2. Ing-Diba 也会损失利息。所以 Ing-Diba 可能会要求支付 225,000 的“提前还款补偿金”。如果出售土地，这也可能影响剩余贷款。
3. KFW 可以部分减免债务
4. KFW 在非计划还款时也会收取提前还款费用。

你好，Ingo，

其实我们一直遇到各种问题、压力、与建筑师、能源顾问的麻烦，找不到合适的公司，现在更糟糕的是还与一个完全不懂通情达理的社区在关于建筑规划上发生了争执，我们已经开始慢慢考虑放弃这个噩梦般的建房项目了。

我们已经过了免息准备期，地块上甚至连一个坑都没有挖。

跟多个方面都出现了问题；到底发生了什么？

此致敬礼

该地块的价值应约为130,000欧元。看看银行怎么说，我在等回电。

关于问题，目前最大的问题是市长。我们原本打算在地块的北侧建一个车棚，然后大约1米的储藏室用于放垃圾桶和自行车。然后再建一个凉亭用于停放第二辆车。该地块两边都可以通车。

车棚和储藏室沿边界长7米。巴伐利亚建筑法允许9米，但市政府说只能7米，而邻居那里有一间通常6米长的车库。因此我们现在也只能做6米。屋顶的事情还没完。车库上必须是人字形屋顶。从经济和环保（密封面积）角度看其实很不合理。我们想要一个绿色的平屋顶。哎呀，世界都要毁灭了。为了不被指控用草叉和火把搞魔鬼崇拜，我们什么都没做。但市长坚持要无意义的人字形屋顶，并因邻居原因坚守6米限高。备选方案一是我们在北侧做两个并排车位。这样南花园就被压缩了整栋房屋宽度的3米左右。或者我们把车库直接建在南花园（地块其他地方也不被批准）。但车库合理的位置只有北侧，否则进屋时几乎无法不淋湿脚。除此之外，该市建筑方面其实比较混乱，但只要我们想做点不同的东西就遭反对。这一场戏不断上演。哦对了，我们中途还换过建筑师，因为最初方案的房屋节能设计简直糟糕。所以又重新设计、重新计算结构、重新提交建筑申请，等等。各种费用不断累积。

先说清楚，我不是建筑专业人士。

我们这里的建设规划中规定了我们可以建造什么样的屋顶。至于其他地方是否也是这样，我就不清楚了。如果市政当局这么规定的话，你就得接受了。不过这肯定是可以事先询问的，不是吗？让我奇怪的是，这些不是应该由建筑师先来确认吗？还是说我又期望过高了？我们这里已经批准了相当多的屋顶，但平屋顶是不可能的。

当然，在经过这么多规划之后不得不妥协确实很糟糕，但我猜你们想要从贷款合同中脱身也不容易。我最近工作中遇到一个项目，规划好后又卖出去了，剩余贷款被银行结清了。银行于是计算了因提前结清贷款而产生的利息损失。由于近几年利率下降，产生了一笔不小的利息损失，这笔损失最后由贷款人承担。

车棚和储藏室要建到界限7米。巴伐利亚建筑法说可以9米，但市政府说7米，邻居有一个6米长的车库。因此我们现在也只能建6米。

因为一个储藏室就放弃盖房子？你真的想为了一个垃圾屋浪费几千欧元吗？根据我们这里的建筑法规，比如单层建筑小于10平方米、车库和有顶停车位高度不超过3米、面积不超过50平方米是免于审批的。也许垃圾屋可以以后再建！

我们只有人字屋顶可供选择。房子的屋顶上没问题。但现在我们被说成车棚就是车库，因此必须有屋顶。规定是明确的，但所有事情都被扭曲，使情况对我们更不利，导致明显减少了南侧花园。而且每次向市政府咨询时，都会直接被威胁诉讼和附加条件。紧随着的事实是，规划方案已经超过十年，建筑和能源方面可能已经发生了一些变化，但你碰到的确是铁板一块，这使得过程完全失去了乐趣。垃圾房无所谓，它只是与市政府许多争议点中的一个。我当然不想因此定论。但这也是其中之一。我们也有类似免审批的条款，然而东边和西边的边界必须各保持5米的距离，即使是最小的建筑也是如此。