双拼住宅允许有多大差异？

大家好，

我已经预订了一块地，现在开始进行规划。

虽然我肯定也会从我的建筑师那里得到这些问题的答案，我还会额外请他帮忙（他是我的朋友），但我想先开始思考这些问题。

这块地可以建一套双拼住宅，另一半双拼住宅还不存在。

我在规划上有多自由：BP说我可以建一层底层（EG）、一层上层（OG）和阁楼层（DG）。但我能否只建底层（EG）和阁楼层（DG），而邻居以后可能建底层（EG）、上层（OG）和阁楼层（DG）？

关于百叶窗，这两半住宅都必须装吗？还是只有一个邻居安装就可以？我其实更喜欢百叶窗而不是卷帘。

非常感谢
insgruene

你好，

[Quote="insgruene, post: 24058"]该地块上可以建造一个半独立式住宅的其中一半，另一半还不存在。我在规划上有多自由：规划局说我可以建造底层、上层和阁楼层。我是否仍只能建底层和阁楼层，而邻居以后可能建底层、上层和阁楼层？窗户百叶窗方面，是否两边都必须装，还是可以只有一边邻居装？我其实更喜欢百叶窗而不是卷帘窗。[ /QUOTE]
为此你需要查看你的建设规划图或有关地块的文字规定。一般原则是：“先到先得”——前提是符合规定。例如，如果建设规划图中标有无圈的罗马数字2，则最多允许建2层全层楼；如果罗马数字2被圈起来，则必须规划2层全层楼。通常，你可以假设市政当局会确保半独立式住宅的外观不致有明显差异，例如在建筑高度、三角墙、屋顶瓦片或房屋颜色方面。关于是否可以安装卷帘窗或百叶窗，请向负责的建设规划部门工作人员咨询。

此致敬礼

对此我可以说点什么

我的邻居曾经主导了风格，确定了1又1/2层的高度，现在她因为破产没有继续建造，而我有她的规定。作为补偿，我们得以建造矮屋顶，而她没有这个待遇。
但正如建筑专家所说，看看建设规划，你的朋友应该能很清楚地给你说明一切。

谢谢你们两个。看起来我可能会是第一个，但尽管没有建设规划，我还是得遵守邻居的建筑风格，那主要是一层、二层和阁楼。

你们在自助施工方面有什么经验吗？如果费点心思比较供应商，能省点钱吗？还是说因为承建公司批量更大，价格已经比较优惠了？

是否值得让别人来做供暖系统，比如我这边可能是地下水热泵加钻井？还是其他供应商根本无法竞争？

看来我会选择Town & Country。

非常感谢
insgruene

你好 Insgrune，

通常通过 Bebauungsplan（建设规划）会有明确的规定，比如建筑物的高度等等。你也可以通过短暂访问 Bauamt（建筑管理局）轻松了解这些信息。一般来说，他们非常乐于提供信息，你可以直接咨询他们的相关问题。

原则上，双拼房屋不必完全相同。这里有个特别的例子：


这种建设方式的缺点显而易见……

你知道邻居的土地已经或者将要属于谁吗？也许他们也打算很快建房子，如果能一起规划，那么以后会少很多麻烦！

关于你提到的自助施工问题：最初是为此开发的...但说实话，如果你是屋顶工人，你可以自己安装屋顶。其他工作最好不要自己做，除非你很确定自己在做什么。比如室内装修，像地砖，墙纸等，可以节约一些费用，但几乎没有建筑公司愿意让业主自己操作。不过这也取决于你的具体问题。

此致敬礼