购房，建造年份1966年 - 需要注意什么？

大家好，

经过长时间的寻找，我发现了一栋非常有趣的独栋住宅，打算这几天去参观。因为在[Exposé]中也有完整的建筑图纸，所以由此产生了一些问题：

- Fessen肋骨混凝土板：有人听说过这个吗？我了解到这家公司来自汉诺威。特别问这个是因为我记得在60年代有一种天花板类型，曾经出现过极端问题，甚至坍塌。

- 铸造沥青代替水泥砂浆找平层：我有读到这是比水泥砂浆找平层更高档的选择。据说它有很好的脚步声隔音和保温性能。不过我也在论坛上看到，有人说它可能含有[PAK]，这是一种致癌物质，至少在加工时有风险。至少我想部分地拆除以下地面材料：浴室的小马赛克瓷砖，走廊和厨房用的是60年代常见的PVC地板。其他房间是木条拼花地板，应该可以保留。

- 沥青涂层：涂抹在墙体下部。我记得当时这是先进的做法，是防潮的有效屏障。

- 30厘米厚的砖墙：当时还算是技术标准，还是已经过时？相比我参观过的其他房子感觉有点薄。

- 低压燃油锅炉带外部温度传感器：真的有低压锅炉吗？我觉得这里可能是指低温锅炉，如果90年代初期已经有的话。之前屋内应该没有安装燃油锅炉。

非常感谢大家的建议，祝大家周末愉快，
马克斯

关于天花板：如果你从市里拿到建筑档案和相关的结构计算书，或许有机会了解到更多关于天花板的信息。

30年代的砌体结构可能有很多种，但那时候应该是正常的技术水平。按今天的标准来说是没有保温的。

我不知道什么是低压油炉，但也许指的是一种重力供暖系统（90年代仍然加装了一个水泵）。管道和散热器还保持60年代的状态吗？

你也看看电气设施的状况，比如配电箱里有没有漏电保护开关。同时检查给排水系统的状况。

一座60年代的房子可以成为一个不错的（核心）翻新项目。

今天我去参观了房子，因此一些细节变得更加清晰：

- 采暖系统是Viessmann Vitola Biferral，低温锅炉带室外温度传感器。据我目前所查，这种采暖系统没有30年必须更换的规定。由于设备非常坚固，只要一切运行正常，一般也不建议更换。油箱都是1990年同期建造的，状态也很好。

- 水管：管线全部是铜制，落水管全部是铸铁材质。我想后者应该完全更换。房屋接入口似乎已经更新过，因为表计前有一段塑料管。60年代用塑料管我其实不敢相信。

- 电气：我认为应该是旧的，因为年份是1967年。三芯线，但有红色保护线。红色保护线经常会出问题，因为红色绝缘层会变脆。没看到漏电保护开关（FI）。不过值得注意的是，该年代的建筑里插座数量已经相对较多，可能不是最差的电气安装。

- 窗户：全部是单层玻璃。我可能只先更换一楼的窗户。地下室将来可以作为套间公寓使用，但目前仍是毛坯状态且无供暖。

最大的问题是屋顶。一些瓦片上有洞，有些地方放了桶，有的地方铺了报纸和塑料布。从报纸上可以看出问题至少已经存在15年。在一楼天花板上看不到水渍，但可能渗水已经造成了较大损害。

另外也不能忽视受风雨影响面上的包层。这可能是含石棉的外墙板，下面是裸露的砖墙。我现在知道如果超过10%的墙面需要抹灰，也必须做保温隔热。如果墙面本来没有抹灰，这条规定还适用吗？

我想尽量避免做外墙保温。

有多个油罐吗？它们的容量是多少？我从未听说过必须更换暖气。大家每隔几年更换，是因为它们确实会坏。三十年后你可以开始为新的暖气存钱，可能很快就需要更换了。

如果连水管都坏了，暖气管道怎么样？你已经把电线和水管都拆开了，那也趁机把暖气管道换了吧。

地窖干燥到足够住人了吗？

你会想重新做屋顶。屋架需要多大程度重新做，只有当地的木匠能评估。

油罐总容量为4500升（3*1500升）。据我理解，根据节能法规，所有超过30年的暖气设备必须更换，只要它们不是低温或冷凝技术设备。暖气维修在预算中已考虑，最坏情况下预算也包含新暖气设备。

暖气管道和饮用水管道状况良好。整个暖气系统于1990年安装，之前只有单个炉子和即热式加热器。因此，饮用水管道也应于1990年安装。落水管肯定还是建筑年代的，是相对较细的铸铁管。由于地下室大部分处于毛坯状态，这些管道较易接触。

地下室状况良好，山坡侧房间（暖气房、储藏室）墙面已抹灰，这里未发现潮湿损害，除了采光井窗户需重新密封，框架与墙体之间仅有旧的、多孔的密封胶。背坡房间未抹灰，潮湿损害较难察觉。墙体和底板（尚无水泥砂浆层）看起来都很好。

那样一来一切看起来还算可以掌控。购买