买房 - 办理中的问题 - 经验，建议？

大家晚上好，

我刚加入这个论坛，而且以前也从未注册过任何论坛。
我听很多人说，在这样的论坛里，人们会分享彼此的经验，以便在某些情况下能更好地准备。
我和我的妻子正打算买一栋房子。
这是一个非常复杂的情况。（非常非常长的故事！）
我还是先开始说吧。
我们是在 ImmobilienScout 上找到这栋房子的。是通过一位女中介出售的。佣金为3.57%。
我们打了电话并立刻约了时间。我们被要求等待了两周，才进行看房。之前没有告诉我们的是，这次看房是开放式的。
这让我们感到不太满意，但也没办法。
我们看了房子，很快就非常确定想要买它！
于是我们带着房产信息册去了银行，并把所有材料提交给贷款部门。我们的银行顾问只缺一份土地登记簿摘录。可是中介却无法提供这份文件！
我们一直追问，直到放弃！
然后情况完全变了……我们联系了房主，并凭他的授权自己去拿了土地登记簿摘录。
现在问题来了。贷款部门批准了所有手续，除了这房子是租出去的事实。
银行说，如果连同租户一起买房子，就算资本投资而非自用。因此，他们要求非常高的自有资金，这是我们根本拿不出的。
我们的银行顾问建议我们直接尝试和租户谈判。我们也听说这些租户本来就打算搬走。
说干就干。我们去了，谈了，这个租户要求我们付2000欧元，并要求房主允许他在房子里免租住两个月，然后他会自己辞租，买房时房子会免租交付。
实际上这正是我们想要的！
所以我们等待银行对贷款确认的最终决定，结果很快就来了。我们非常开心，已经开始想象自己住进去了。
我守信用，给了租户约定的2000欧元，并想马上约定公证处时间。顺便说一句，中介居然也没能力安排这个！！！！！！

突然，房主说他八年前买了这房子，卖了要交投机税。
除非我们再等1年半，这样十年期限就过了。我们也可以先作为租户住进去，然后再买。
请告诉我……这合理合法吗？
你让别人打广告卖房，找了个中介帮忙，给人带来了这么多麻烦，最后却是这样？

还有一件事……有没有合法途径可以绕过这位中介？
她什么都没做，完全没做！

我们很绝望，不知道该怎么办……

你好，他卖房子，他定的规则就是这样……

这当然不是很高明的做法，但事实就是这样。

你的问题是你会去追那2000欧元，如果你委托了公证人，可能还得付公证费。

还有一件事……我们能以法律手段绕过这位女房产经纪人吗？她什么也没做，一点也没做！

但是，是通过他你才得到了地址。这是他获得佣金的基础。

不过，如果交易没有公证，你就不必支付给他。

突然房主说，他八年前买的房子，如果卖了要交投机税。

你们已经去公证处了吗？

正如我所承诺的，我给了租户商定的2000欧元，并想直接安排一个公证预约。

你们有书面记录吗？

我们很绝望，不知道该怎么办……

你们签了融资vertrag了吗？

你好，购房者，

所以我们拿着房产说明书去了银行，并提交了所有资料给信贷部门。我们的银行顾问只缺一份土地登记摘录。而中介却无法帮忙取得这份文件！

你们真的已经全部提交了吗？通常人们会先大致了解自己的预算吧？买家能负担得起多少。我也对土地登记摘录感到困惑，这通常是在你预订了房子，为了和银行确认后续步骤以及公证合同即将签署时才会涉及。
那么，
这种行为很糟糕，但你只能当作经验教训。也可能下一次买房还会有问题——只要公证合同还没签，你作为买家就是被操纵的对象。

我想问的是：这是2000欧元的套路吗？租户答应以2000欧元解除合同，虽然房东本来可以直接解约。那样对你来说更便宜。另外，卖房人倒像是“有难处”的那一方，而不是买家，为什么你们要给租户贿赂？
房主是物业管理员，卖房的时候却没考虑到会需要缴纳投机税？
我当初计划卖房多年，脑袋上总觉得有把提前还贷罚金的剑。
所以我说：这闻起来像是小骗子的诈骗。
甚至可能你自己因贿赂而违法（比如胁迫迁出之类的）……但我不太确定。如果你觉得这件事阴险，换你我也会举报这帮骗子。如果有关部门威胁要起诉你，通常不会大惊小怪然后撤案——重点会放在那帮骗子身上。

还有一件事……有没有法律途径绕过这位中介？
她什么都没做，完全没做过！

她没给你开过发票吧？

只有在公证合同签署完成后，房产中介才能收取报酬。

我们非常绝望，不知道该怎么办……

嗯，还有更糟的呢。挺直腰杆，整理好自己，继续前行。

你甚至可能因为贿赂而触犯法律（比如迫使搬出之类的）……

通过解除租赁合同就没有问题。那里没有违法的事情。这还属于合同自由的范畴。

但总体来说。幸运的是，目前还没有发生更严重的事情，只要你有关于2000欧元的收据。决不要在公证合同签署前付款。把这当作一次经验教训。

这又是房地产经纪人名声不好的原因之一。

你现在能拿回那2000欧元吗？

我是说，房客已经履行了他们的部分协议并搬走了。他几乎不可能再愿意把钱还出来。