买房 - 屋顶隔热经验？

大家好，

我正在进行“买房”项目。也就是说，我在看房子，还在寻找合适价格的合适房子。
在这个具体案例中，是一栋90年代的房子。阁楼里还有两个未装修的房间。其中一个看起来就像照片中那样。从其他照片来看，这房子整体印象不错。我只是对这一处有些不确定。
我知道仅凭照片来判断只能是猜测，但有人能告诉我这是不是正常的样子，还是有可能被偷工减料了吗？我在看房时应该注意什么？主观上来看，那层防潮膜（？）挂得很松，底部似乎也没封好。房产说明书里没有提到后期保温措施，所以这应该还是30年前的原始状态。



此致
Christian

照片的质量不太好。看起来像是矿棉被塞进了椽子之间，然后用薄膜作为防漏料。这（希望）不是蒸汽障碍层。

为什么看起来有斑点？是潮湿吗？发霉了吗？如果是湿的，问题是为什么，以及是否能修复。然后一定要让专家检查，可能建议更换。也可能现在需要清空一个隔间，检查外侧。如果一直开着，水分可能在外层凝结了。

也许很多，也许很少，远距离看很难判断。

矿棉在全新状态下，铺设在椽子之间时呈黄色到白色。黑色表示要么是潮湿并且发霉，要么只是脏了。这两种情况都可能从内部和外部进入。根据目前的情况，我不会直接认为屋顶有损坏。可以很容易通过检查/触摸/拨弄椽子下缘来判断。如果木材状况良好，就没问题。如果木材腐烂/碎裂/软了，就别碰。除此之外，应重新做绝缘和密封。现在的状况很糟糕，因为底部空气不停流通。但工作量很小，旧棉球取出，新棉球放入，蒸汽阻隔层密封好，然后至少铺设木条或石膏板，否则几年后又会变成这样。

谢谢你的提示。我会在实地考察时看看，最迟在你们的问题/提示得到确认时，我会再请专业人员来检查一下。

> 现在这样的情况根本不好，因为下面空气不断流通。
是的，这也是我的想法。但我对这方面完全不了解，不过向下开放的密封看起来确实很奇怪。

窗户旁边的暗区可能也很有趣。可能是阴影，也可能是潮湿的地方。虽然屋顶有檐口，但如果那里有冷桥且没有好好加热，那里也可能形成一些问题。

检查结果…

好消息：墙上的黑点实际上只是一个阴影。
坏消息：隔热层中的黑点实际上更大。

即使作为外行，我也能看出隔热层做得不合格。薄膜不仅防止粉尘掉落，而且是支撑隔热层的唯一东西。隔热层本身大面积发黑。电容式湿度计显示屋顶梁含水率为20%。这不是特别好的数值，但也不算很糟糕。梁材的结构看起来还可以。在邻室（同样未装修）天花板隔热层的情况也不容乐观，全是黑色。连中介都承认，要是根本没装隔热层会更好。
阁楼隔热层（“最顶层楼板”）也有轻微霉斑。无法看到的是镶板屋顶斜面下的情况。由于至少还有另一个房间需要全面翻新（吸烟室和漏水的天窗），也可以拆除镶板，重新做隔热层。