购房合同 - 合同条款存疑

大家好，

我偶然发现了这个论坛，到目前为止一直看到社区提供的非常有用的建议和回答 :)

我和我的妻子打算在雷根斯堡购买一套联排别墅，公证人已经通过邮寄方式寄来了购房合同草案。建筑公司或多或少负责整个新建区域。

我们的购房合同上写着：
“预计施工开始时间为2018年春季，天气允许时。施工完成时间为自开工起24个月内。”

在网上经常看到，人们建议要谈妥一个确定的可入住日期和违约罚金。我本想和建筑公司谈这个，但没有成功，理由是建筑法中已有关于延误的赔偿规定。
据我所见，这确实如此。

现在说说我的担忧：
“预计”2018年春季开工：

1. 是否意味着这只是“预计”，但实际开工可能在2018年9月（甚至夸张地说可能是2019年）？

2. “春季”的定义是什么？对我来说，这是一个相当模糊的概念（1月至6月）。

我特别关心第1点。因为我们会在银行办理贷款，通常有12个月免支付利息的准备期，如果建筑公司没有义务确实在2018年初开工，我可能会白白支付大量准备利息。

希望你们能帮帮我，给我一些建议 :)

非常感谢

DHH_Owner（希望如此）

你的担忧可能会发生。[24 Monate] 对于一套联排别墅来说非常长。我认为最长八个月是正常的。

这只是简单地表示，建筑公司可以在开工后有两年的时间来完成。我觉得这太长了，一年已经足够长了。

LG
Sabine

超级长，但绝对不容协商。如果他们要在整个区域开发，估计在约定的时间上不会对个别买家做例外。你可以试着问一下新建区域的施工时间表。或许可以从中看出你们那一半大约什么时候轮到。

只有规划已经确定。是否实际上会建造，他们未明确说明。

开工时间是在b)买家找到，a)建筑许可通过之后。买家有特殊要求，这些要求会在建筑申请中提出。因此，BT们等待直到找到买家并完成建筑申请。半独立式住宅也需要协调——预计会达成协议。

在我们新的住宅区，曾提供过多套半独立式住宅。感兴趣的人已经签字。随后出现了与市政府的问题……后来是与土地利用率（规划容积率）有关的问题。等待开始了……现在房子已经建成：据估计，比预期晚开始了大约一年。业主们已经处于极限或财务边缘。

尽管如此，他们仍然期待新房子——当然会产生成本，包括准备利息以及提前解约和临时居住费用。