房屋规划：第一步应该是什么？

大家好，

我刚刚预订了一块地，现在必须在六月初之前提交一份具体的计划，说明这块地上将建造什么样的房子，并向市政府提出审批申请。
这份计划不一定必须是建筑师的设计图。比如说，一份详细的成品房宣传册也可以。
但必须包含建筑基底面积、外形和高度尺寸。

我现在该如何最好地进行呢？
我不打算买现成的成品房，也不打算买本地开发商的房子，而是想和建筑师一起自己设计房子。但时间上可能有点紧，尤其是因为我选择的建筑师在海外（而我在接下来三周内无法休假，且还要结婚。时间非常紧迫）。

预计开工时间要到大约一年后，所以我以为在这个方面会有更多时间。

你们觉得我是否应该现在先去找成品房，选一个我外观上比较喜欢的，把宣传册交上去，然后再找建筑师适时进行修改（当然要保证我现在提交给市政府的尺寸能被遵守）？

还是有其他实用的办法，只是我暂时没想到？


另外我还有一个更普遍的问题：
在我和建筑师坐下来之前，我必须提前了解些什么？
当然，我知道我想要什么样的房间和数量，以及对房子外观的初步想法。
但我是否必须提前知道我想用哪种供暖方式，是否想要壁炉，以及铺设什么地板，还是这些都可以在后续慢慢确定？

我觉得制定一个什么时候该做什么的计划非常困难。
有没有什么推荐的书籍带有检查清单，我可以依此一步步完成？

祝好，
[bibliophilia]

这是什么样的批准？是一种在你购买之前对设计框架进行确认的批准吗？

我们这里，修道院委员会（地租土地的所有者）在公证合同之前也想“看到”我们的房子。一张图纸就足够了，图纸上显示所有内容（建筑边界、立面设计、屋顶和车库）都符合设计框架的要求。此外，还有一个网络链接，指向一栋符合要求的房子。

找个其他建筑师帮你做规划吧。我不会随便交差。最后村委会会以此为由，你必须接受。建筑师经常有好的新想法。

我又和市里那位先生谈过了。大致的计划就够了。我们首先只需要确定屋顶的形状，说清楚房子在地块上的位置，车库的位置，以及建筑的占地面积。
还有层数。
只需要显示遵守市政府的建设规划，比如规定只允许有一层完整楼层，只允许使用半坡顶或双坡顶屋顶。
他只需要这些资料，才能批准建筑许可。

我不太想找新的建筑师，Wastl。
我们知道这位特别的建筑师设计的房子很棒，有很好的创意，能介绍很好的建筑公司，而且费用非常合理。
我丈夫的兄弟们已经和这位建筑师合作过很多次，都非常满意。

我现在不想因为时间紧张而盲目做决定。
到真正开工还有大约一年的时间。在这段时间里，我希望能和一个我信任的建筑师详细规划。

你好，

我又和市里的那位先生谈过了。大致的计划就足够了。我们首先只需要确定屋顶的形状，说明房子在地块上的位置，车库的位置以及建筑面积的大小。另外，还要确定层数。只要能看出遵循了市政府的建设规划，比如规定只能有一层完整楼层，屋顶只能是截断式四坡屋顶或人字形屋顶即可。

通常建筑师只需在预先绘制的位置图（如果有的话）或公共地籍图中画出“房屋主体”及所有相关信息。这我们已经做过很多次了。但是...

他只需要这样做，才能获得建筑许可。

...这并不是替代建筑申请，而是确认以此为基础，正式授予我们的业主购买“x”地块的权利。在绝大多数情况下——根据社区的意图——我们是直接提交建筑申请的。

你确定这份“草图”能替代建筑申请，还是说你必须在开工前通过一个简化的审批程序申请建筑许可？

Wastl，我不太愿意找新建筑师。
我们知道这位特殊的建筑师设计的房子很棒，有出色的创意，还能提供很好的建筑公司资源，而且费用非常合理。
我丈夫的兄弟们多次和这位建筑师合作，都非常满意。

我能理解这一点，因为我多年来也很乐意并且很好地和一位来自埃克伦茨的建筑师合作。

另一方面，我也知道，设计平面图往往会花费大量时间——虽然不是总是，但频率越来越高。有几个建筑项目，我们每周与业主见面一次，持续好几个星期。对于一个不定期出席的建筑师来说，这会非常困难——尤其是因为你显然还不太确定设计方向到底会怎样 :confused:

实际开工还有一年。期间我想和我信任的建筑师详细规划。

为什么要等一年？我现在在脑海里想象这个情况，画面很清晰。你不会是第一个利用这段时间反复修改设计的业主……这有时候真让人抓狂 :eek:

莱茵地区的问候

我的建议：不要轻易做出快速决定。盖房子通常是你一生中最大的一笔投资。户型图是关键！！尤其是位置/屋顶形状/建筑体量等，这些才是决定性因素！这些因素也在很大程度上决定了房子的最终价格。
“其余部分”（装修/大多数（不是全部）内墙等）以后都可以反复更改。

不到三周内就把所有事情确定下来简直是完全疯了。或者和市政府/社区的工作人员谈谈，说明你的情况。

但请不要在三周内把这些重要的事情定下来！