在不寻常的地块上的房屋安置

大家好，

我们有一块不寻常的土地，不确定房屋、车道和车棚应该如何安置。以后还计划增加一个花园小屋，用来放割草机、自行车等。房屋的外部尺寸是11.60米×9.60米。附上测量师的平面图、户型图和我们设想的效果图。规划许可证没有重大限制，唯一的规定是：“带顶停车位、车库和附属设施的建筑深度不得超过3米。”北边的两棵松树可以砍伐。关于邻居：东边有一栋平房，北侧相邻的地块通过西侧车道进入。较宽的第一部分是消防车的回转场。车道属于后面的地块，那里尚未建房。南边的街道是死胡同，我们是倒数第二块地。

关于我们的效果图简单说明：我们计划将HTR作为侧门/脏物通道，然后旁边是车棚，车棚起点与HTR同高，长度超过房屋深度，可通向后方。露台计划环绕设置在西南侧。但我们也欢迎完全不同的建议，期待您的反馈。非常感谢！

Bebauungsplan/Einschränkungen
Grundstück面积：804平方米
建筑基底系数：0.3
建筑边界：3米
车位数量：1个
楼层数：1.5层
屋顶形式：两坡屋顶，35度

Anforderungen der Bauherren
人数：2名成人，2名儿童
办公室：需要2个工作室
车棚或车库，以及以后一个花园小屋

你的地形图我认为有点难以理解，尤其是当你每张图的方向都不一样的时候。理想情况下，所有图都应该统一指向北。
我觉得这个机构的表述很有趣：

“带顶棚的停车位、车库和附属设施在建筑深度达到3米以内是不允许的。”

我一开始以为建筑物不能超过3米深——这倒是新鲜事。:D
我猜他们的意思是在距离限制区内不能建附属建筑。如果是这样，请确认。
还是说这只和道路距离有关？

这让我想到第一个问题：你那条超长（大约30米？？？）的车道就在地界线上，并在那里以一个（向上延伸）不合规的车棚结束？还是东边允许真正的边界建筑，即使不是特权建筑？
我假设北边地块的入口（消防转盘除外）不是公共道路，对吗？

我认为你的地块草图有些难以理解，尤其是你每张图片都不同方向。如果能统一朝北就更好了。
我觉得官方的这个表述很有趣：

我一开始还以为建筑物的高度不能超过3米——这倒是个新鲜事儿。 :D
我猜他们的意思是在间距区内不能建附属建筑。如果是这样，请确认一下。
还是说只是关于道路距离的问题？

这就引出第一个问题：你那特别长的（大约30米？？？）车道位于地界上，并且在那里结束于一个（向上）不允许的车棚？还是说东边真的允许非特权建筑的界边建筑？
我猜北边地块的入口（消防车回转场除外）不是公共的，对吧？

谢谢您的回复。附上所有图纸均已北向调整。

所说的建筑深度是指从街道一侧起的前三米。这里不允许放置停车位、车库或附属设施。这符合当地的常见情况。我们的邻居竟然直接在街边有一个车棚，但那是另一个规划方案。

除非总长度不超过15米且沿地界长度不超过9米，否则允许界边建停车位包含入口、车库和附属设施。北边地块的入口是非公共的，而且消防车回转场实际上也属于北边地块，这一点通过地役权进行了约定。

嗯，基本上没问题。但由于车道很长，我感觉那里还有很大的提升空间。你有没有试过将房子朝向另一块地界布置，这样现在的东侧会稍微向南开放，可以在那里规划入口，连带停车位更多地朝东南方向？

嗯，基本上没问题。但由于车道很长，我感觉还有很大的提升空间。你有没有试过把房子朝另一个地界方向排列，使现在的东侧稍微向南开放，这样可以在那里规划入口，从而使停车位更多朝东南方向？

我已经按我理解的画了一下。我不太确定所说的“另一个地界”是指哪个。这样画对吗？

我们有一块不寻常的地皮

我尤其会说：一块多方面令人羡慕且极其容易建设的地皮。几乎是 的完全相反 :)

我们还不确定房子、车道和车棚要放在哪里。

唉，选择的痛苦真的全方位袭来，不过我读到

房子的外部尺寸是11.60米×9.60米。

这暗示了一种可能非常不利的“规划”方式。即使你们这里拥有论坛中最容易打理的建筑窗口——以及最理想的使用模板！（至少在我这五年半的观察中），在定位之前做平面图规划从来都不明智。调整、移动和旋转适用于概念设计或最多是初步草图，但不适用于已经基本定尺寸的设计。因此我担心，你们甚至是在和一个建筑承包商里的“建筑师”即制图员一起“规划”。