70年代的房子 - 内部霉菌的评估！？

大家好，

我刚有机会接手一栋房子（2层 + 阁楼 - 小型拱顶地下室），房子建在一个山坡上，约占整个山坡的六分之一。部分装修已经开始（地板包括水泥砂浆层已拆除），在2000年代也安装了新的双层绝缘“好”窗户。房子本身建于70年代，基础墙用24厘米厚的红砖砌成。此外，整个房子内部用约3.5厘米厚的聚苯乙烯泡沫板加石膏板进行隔热。部分地方，比如衣柜原来的位置，以及窗户和基础砖之间的桥梁处，内部发现了霉菌。这主要是因为前任业主通风不良的原因。

我现在为了观察外墙和隔热结构的情况，在房子大约10个地方（其中两处轻微发现霉菌）靠近外墙的房间角落的下部，拆除了一部分墙面。通常看起来霉菌大多只出现在可见的内侧，似乎没有向外扩散。然而，我不太确定这是否真的“无害”，是否可以继续保留石膏板等，只去除或处理墙纸。因此，我拍了一些照片，希望能够获得一些关于霉菌评估的建议。

角落1 - 无霉菌





角落2 - 有霉菌







角落3 - 有霉菌





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能否仅凭图片远程给出判断？

最好的问候，感谢大家的支持

能否通过远程方式或根据图片做出判断？

不能。
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水晶球评估：照片中的储藏室看起来既不太潮湿，物质状况也没有明显受损。我同意你的看法，问题更可能出在通风不良。窗户方面似乎安装接口做得不好，导致了冷桥。（顺便说一下，这也可能是室内隔热层的问题，如果它——我猜——并没有真正形成完整的包覆。如果你们打算进行大规模翻修，我建议把它拆掉，考虑做外墙保温。）

总体来说，我一直认为对霉菌的恐惧不应该成为买房的障碍。如果只是局部出现，这没什么大不了的，通过专业的措施是可以解决的。

如果只是局部出现，那就没什么大不了的，通过专业措施是可以解决的。

感谢你的水晶球般的评估。
例如，什么是专业措施呢？这可能是什么类型的？重新涂刷？使用除霉剂？或者一般人会怎么做/认为该怎么做？

……我只是想避免室内进行大规模拆除，之后才发现是对健康有害的霉菌。由于是真正的外观砖，我不想全面给外墙做保温。那样的话，窗户也得更换，成本会大幅增加。

问候并预先感谢。

例如，什么是专业的措施？这可能是哪种类型？重新涂漆？除霉剂？

这正不是专业的措施，因为你只是掩盖了症状，可能没有解决根本原因。要采取专业措施，首先需要由专业人员进行处理，才能解决正确的问题。有一些工程咨询公司，专门以几百欧元的价格评估这种霉菌侵染情况。之后，可能需要对受影响的窗户进行修复（很可能是更换），重新考虑绝缘方案（最好是如前所述从外部进行），识别并消除热桥。前提是，正如你所怀疑的，没有水从外部渗入。这一点你也必须事先弄清楚。

. Danach heißt es dann wahrscheinlich betroffene Fenster nacharbeiten (vermutlich eher austauschen)

窗户从来不是霉菌的原因。劣质窗户反而通过空气交换来对抗霉菌。

窗户从来不是霉菌的原因。劣质窗户反而通过空气交换来对抗霉菌

安装不当的窗户倒是会。这里指的是窗户与墙体的连接处（见帖子#2）。如果墙体在某些地方如此寒冷，以至于达到露点时室内空气的湿气会凝结，那么就必须采取措施。