房屋设计 - 独栋住宅 - 未来可分隔为双家庭住宅

你好，

我们（五口之家）计划明年在下萨克森州建一栋独栋别墅。房子可能在15年后这样分割：我和妻子住一楼，二楼出售或者留给下一代小家庭。

这是一个空地，没有规划许可证。
地块面积为911平方米。
房屋外部尺寸：12.5 x 10米

屋顶形式：单坡屋顶
没有地下室，一楼和带1.5米踢脚墙的阁楼
人数：我和妻子，3个孩子，分别是7岁、10岁、13岁
一楼和二楼的空间需求
办公室：家庭使用还是居家办公？
每年来访客人数量
开放式还是封闭式结构
保守还是现代建筑风格
开放式厨房：否
餐位数量
壁炉：尚未确定，可能没有。

计划在客厅-餐厅的西侧建造冬季花园，朝向南和西
车库：计划预制车库，车棚：位于北侧对面（家务间的侧门处）

房屋设计
设计者：自助设计
首选供暖技术：燃气冷凝式锅炉

请提供你们的意见。

你好，

在我看来，平面图是一个很好的基础。

不过，我会考虑以下几点：

一层：

楼梯的起点位于门后面的脏区——这样你们总会把街上的污垢带到顶层。

我个人觉得门厅和家政间之间的门以及紧挨着通往厨房的那扇门有点奇怪——是不是把第一扇门放在厨房墙和“墙头”之间会更好——从而创造一个走廊，类似顶层通往办公室的那条？基本上，门如果是向走廊/门厅区域开启，总会有一定的安全隐患，尤其是有小孩的时候……

我觉得浴室的布局也有改进空间。开门后直接看到马桶——淋浴和浴缸给人一种随意摆放在房间里的感觉。

我建议你们尝试使用在线浴室设计软件——对于这么大的空间，肯定有更优雅的方案。

厨房通往餐厅的门，可能还有门厅通往餐厅的门，可能会和家具布置产生冲突——这时滑动门或许是个不错的主意。

顶层：

浴室：同一层的状况。

走廊，尤其是通往办公室的那部分，如果你们不设置天窗，可能会非常黑暗。

我也不太明白你们如何规划分隔楼梯区以便出租上层住宅。没有些墙体上的非寻常转角，这恐怕不太可能实现。

此外，如果你们已经有了分隔计划，同时需要考虑安装水表及其可能的位置、顶层的独立电表（或预留安装位置）以及独立采暖费用计量的方案。

问候，

Dirk

总体来说，这个安排挺合适的；不过我个人可能会把卧室安排在楼上。我会觉得不方便，从卧室必须穿过整个走廊去浴室，尤其是冬天鞋子很脏的时候，还要经过门口。

还有，你们的孩子已经比较大了，如果他们晚上晚睡，可能会带朋友坐在客厅里，而你们已经睡觉了，可能还得起床去浴室，而客人要离开……嗯，我不太愿意穿着睡衣在走廊里碰到他们。

如果你们不经常有过夜客人，也不经常使用办公空间，我可能会考虑在一楼设计一个多功能房间（办公/客房），把浴室稍微缩小一点（这样一个淋浴浴室就够了），然后在楼上把客房/办公区改为父母区域，带自己的浴室（也就是说一个儿童浴室，一个父母浴室）。

如果以后孩子想下楼，也可以这么安排，或者有孩子搬出去，也可以把客房和办公区重新分开。

我不知道我是否看漏了，但技术设备应该放在哪里？放在家政间的话，可能会比较紧凑，如果那里还需要放暖气、热水器、洗衣机、WT、房屋接入设备、电气设备等等。

很遗憾，又一次缺少带通道等的平面图。

顶楼的浴室无法使用。淋浴位于2米线以下，即使在2米线以下，淋浴也很难使用，因为向上溅出的水会直接落在天花板上。

如果顶层是一个独立的公寓，那它将会是什么样子？厨房的水管接口。

关于技术问题，我也在想，尤其是厨房的入口要经过家务间。

... 然后关于两个餐区：我会把客厅单独规划，比如用推拉门与大客厅厨房分开。这样就有了两个可充分利用的空间。厨房和餐区会非常紧凑－尤其是孩子们还带朋友来吃饭的时候－客厅也会很拥挤，因为第二个餐区也被塞进去了……所以总体来说……还不是很理想。

我会一开始就把楼梯间作为一个独立且不加热的部分放在房子前面－这样以后分割也比较容易－现在只能装房门－以后可以换成住宅门。

对于父母区，我会规划带套间浴室的卧室，可能还会带更衣室－如果把楼梯间去掉，这样会更好。

电气和给排水系统也必须提前分开规划，同时要有楼上洗衣机和厨房所需的接口。我也会为楼上的住宅规划一个阳台，这样就可以为下面的露台做遮盖－是立即建造还是等到分割时再建，可以再考虑。