与加盟公司建房？？

你好！
有人有关于特许经营公司的经验吗？！
我们收到了一位可能通过特许经营工作的Dipl.Ing.Architekten的“好”报价。我们有些怀疑，因为我们缺乏参考资料……网上只有很多规划报价。你们怎么看？！

你好，

有人有加盟企业的经验吗？！

我们收到了一位可能通过加盟方式工作的建筑工程师的“好”报价。我们有些怀疑，因为缺少参考资料……网络上只有很多规划方案。你们怎么看？！

首先，基本原则：

没有建筑师会自己动工，除非他拥有一家建筑公司，因此有固定雇佣的工匠负责房屋建筑的各相关工种。通常他们会与自己熟悉的手工业者合作，从主体结构开始，到比如瓷砖这样的收尾工种。你描述的这种模式比较不太可能，因为加盟者通常，至少是那些正规加盟者——除少数例外——都会拥有自己公司的建筑师；这里推测多年来加盟方与建筑师之间建立了一种合作关系，这本身并不一定意味着什么坏事。

关于加盟商——几乎所有跨区域经营的企业都会与加盟商合作。尽管外界有很多负面声音，这种商业模式——只要加盟商是正规供应商——对通常在房屋建筑方面完全不懂行的业主来说，是一种有用的服务。行业内健康运作的企业因此——除少数例外——基本不会在本论坛或其他论坛出现负面评价。

这种商业模式的风险——同样除少数例外——来自于仅关注价格而非价格与质量平衡的业主。和其他行业一样，成屋建筑市场也有所谓的“害群之马”，专门针对那种“省钱至上”的业主。此类销售人员会让潜在业主误以为“一切都能更便宜”；问题在于建筑最终会使这种幻想回归现实，因为即便是最节省的精明买家，也不会在任何地方不付出代价而获得免费东西。

因此，每个业主在事前应决定自己想要什么：

他是否重视建筑师的持续服务（注意并非所有建筑师都提供固定价格报价）
他是否倾向于选择规模较小但本地的建筑公司
他是否想（或能）自行分配/协调所有工种（这同样需要建筑师参与）
或者是否倾向于选择跨区域经营的加盟商

关键是为业主做出正确的选择。除了本论坛及其他平台之外，有许多方式可供根据个人需求做出选择，因为上述模式对应的服务内容和费用不同；最终取决于预算和个人直觉。只要业主明白每项服务都有其价格，他就不太可能“吃瘪”，无论选择哪个方案；驱动力不应是“便宜”，而应是“物有所值”。

此致敬礼

你好，

我想从以下几个问题开始：

1. 哪些加盟商可以被称为可靠且价格合理的，不像Town & Country那样昂贵？但也不应该属于像Viebrockhaus那样的高价位。Viebrockhaus的价格确实不便宜……

2. 尤其是，我已经想了很久，怎样才能找到位于科隆-波恩地区，几乎可以做到交钥匙的本地建筑公司？

3. “交钥匙”建设与“自行协调”建设在价格上有区别吗？在自行协调各工种时，可以在本地的手工业者中寻找并选择合作伙伴。或许这样也能更好地融入某些自我劳动，但估计这并不会有太大差别。

问候
K-BN

你好，

1. 哪些特许经营商可以被称为稳健且价格合理，也就是说不处于 Town & Country 的水平？但也不应该属于像 Viebrockhaus 那样的高价位。Viebrockhaus 的价格确实不便宜……

关于这个问题，我在上一篇帖子的最后一段已经提到了知名论坛，另一种方法是去新开发的住宅区，向那里的业主询问他们与供应商的经验。我对消费者中心的看法比较有限，因为他们的管理层太多只是在“绿桌”上计划，实际很难实现；不过一旦各种建筑方式的供应商出现争议，他们会及时获悉 => 指标。

2. 还有一个我很久以来一直想问的问题，是怎样找到科隆-波恩地区那些几乎交钥匙的本地建筑公司？

同第一段所述。我也不明白为什么靠谱的本地建筑公司会拒绝满足潜在业主的需求，这些业主并不想购买完整的套餐。当然，这取决于你对“几乎交钥匙”的定义。如果你找不到合适的，可以给我发邮件，我们可以不具约束力地基于你的地籍图、规划方案及文字规定一起讨论。

3. “交钥匙”建筑和“自我协调”建筑在价格上有区别吗？通过自我协调工种，可以考察本地手工业者，挑选当地合作伙伴。也许这样可以更好地引入某些自助工作，但可能价格没区别。

答案有点“既是又不是”。如果你想在完成封闭的毛坯后——我建议至少要达到这个阶段——自己分包室内装修的工种，这需要大量基础知识和尤其是时间——还需要一个经验丰富的工地负责人；或者建议聘请一名宣誓鉴定师。节省的费用主要取决于你想要的标准和早期发现建筑缺陷的能力。

无论你做出什么选择，所有可用方案中最重要的是：与你的银行进行沟通，确认将要委托的工人/首选供应商的信用状况，前提是你选择了大部分交钥匙的方案。

此致敬礼

一个特许经营系统是非常正规的，但这当然总是取决于各个合作伙伴。 我看到的最大问题是加盟商的质量确实不同，因此在一个地区你可能会遇到非常稳固且有能力的合作伙伴，而在另一个地区则可能遇到一个你最好不要做生意的人。

你好！

@wabe：
这正是我的意思，即使某个加盟商的声誉很好，由于不同加盟商的原因，在某些地区可能会导致非常糟糕的选择。这就是我的问题，如何在我的地区找出这种情况。 ;)

@Bauexperte：

关于这点，我在上一篇文章的最后一段已经提到了著名的论坛，另一种方法是去新建住宅区，向那里的建筑业主询问他们对供应商的经验。

但是，如果在相关论坛上没有关于某个总承包商/建筑承包商的信息，这种假设是否危险，只要该公司不是全国性的企业？小型企业可能不会那么快出现在网络论坛上。

就像第一段所述的那样。我也不知道为什么正规、区域性的建筑企业会拒绝满足潜在业主的需求，尤其是那些不想购买全部服务的客户。当然，这取决于你对“几乎交钥匙”所理解的具体内容。如果你找不到合适的，可以随时给我发邮件，我们可以无拘无束地一起查看你的地籍图、建设规划和文字规定。

首先非常感谢你的提议，也许我会考虑。
我想我对“几乎交钥匙”的定义没有表达清楚。我指的是一个企业（加盟商或总承包商或建筑承包商），能够完整建造房屋，包括大部分工种。我自己会做的除了壁纸和地板（浴室外）以外，还包括一些部分工作，比如可能铺设电气的空管，拉电线，安装电动卷帘机，安装报警系统以及在墙壁抹灰之前将必要的布线集成到毛坯房中。我交谈过的大多数公司通常并不排斥业主参与自助施工。而且还需要考虑给出的“价格折扣”是否合理。
我只是想知道，怎样才能找到本地的（我觉得我应该说总承包商而不是建筑承包商）那些能交钥匙建房且价格合理、质量过关的企业。关于跨地区的加盟商倒是有很多信息，但要找到本地的小型供应商似乎有点困难。

这可说是“介于是与否之间”。如果你想在封顶完成后自己分包内部装修工种（我建议至少到封顶这个阶段），这需要大量的基础知识，尤其需要时间，而且一个受过良好培训的工地负责人不可缺少；或者可以聘请一位宣誓鉴定专家。节省多少取决于你想要的标准和你识别建筑缺陷的能力。

那么这是否真的只能通过一位建筑师来合理实施，他至少负责制定招标文件。收集报价、选择以及内部工种的协调可以由自己来完成？建筑师负责细节的质量审查，粗略的缺陷检查可能我自己能够做到。通过单独挑选工人的节省可能也不会太大。

无论你如何决定，所有可用的方案中，有一点应当放在首位：与你的房屋银行沟通，核查你委托的工人/首选供应商的信用状况，特别是如果你决定主要进行交钥匙施工。

谢谢，我会记住的。

你似乎对莱茵兰地区的情况相当熟悉，也许你能给我一些有关科隆-波恩地区中档价格区间的加盟商及其加盟商的建议或警告？以及有关本地交钥匙建筑供应商的建议？欢迎私信联系。

问候
K-BN