房屋建设融资现实

大家好，

大约一年前，我在论坛上提出了一个关于计划建房融资的问题。

情况 02.2014：

女方工资（28岁）：0欧元（失业中）
我的工资（35岁）：2500欧元×13
[I]自有资金：50000欧元

设想 02.2014：[/I]
土地：45000欧元
房子：200000欧元
其他费用：40000欧元
总计：285000欧元

月还款额：1000欧元

从那以后有了不少变化：

情况 04.2015：

女方工资（30岁）：1200欧元×12，自2014年8月起无固定期限合同
我的工资（36岁）：2500欧元×13 + 奖金 + 卧室海外任务（五年平均6000欧元）
自有资金：80000欧元

设想 04.2015：
土地：45000欧元 (含土地购置税、公证费等)
房子：250000欧元 (简单的无地下室独栋住宅)
附加建筑费：65000欧元 （房屋接入费、土地开挖费等）
总计：360000欧元

计划最高还款额 1300欧元（加上每年约5000欧元的特别还款）

计划2016年开工

到开工之前，计划再攒20000欧元自有资金（共计100000欧元）。
贷款金额将为260000欧元。

向论坛提问：

[*]计划中的建房融资金额现实吗？
[*]计划中的贷款额度和目标还款额是否可行？

问候 MCN

奇妙的收入增加是否也伴随着奇妙的子女增多？在这么短的时间内，从收入中积累的额外自有资本（几乎难以置信）是真的吗？

总体来看，目前情况确实不错。

你好，
首先感谢你的回复。

工资当然是指净工资。自14个月前的第一篇帖子以来，我们已经积攒了另外30000欧元的自有资金。因此，未来12个月再增加20000欧元是可行的。
我们也有记账簿，因此我和我妻子对产生的费用有一个准确的了解。

目前我们每月可以节省2000欧元以上。

计划在2016年生孩子，我妻子将会在家待半年。之后，主要由岳父母在工作时间照顾孩子。所有事情都已经安排好。
工资减少因此是可控的。

祝好，MCN

你们生活非常节俭，对财务状况有很好的掌握。我觉得你们的意图也不过分，而是认为你们脚踏实地。

没有真正了解，很难在这里做出准确的判断，但我总有一种不错的感觉，并且能够很好地想象你们的融资谈判会非常顺利。真不错，我觉得。

你们应该计算一下你们的税务申报类别，不确定用5/3是否最合适。
关于这个话题：是的！这很合适。不打算进行特别还款，而是期待还款时间更短令你们高兴。
你们说的“简单”的房子是什么意思——注意不要太简单。25万欧元你们应该能买到一栋漂亮的房子。6.5万欧元的建筑附加费用也非常宽裕——但宁愿这样也不要相反。
1300欧元应该足够用于3-3.5%的还款率，15年利率锁定，考虑到你们的自有资金——这是可以接受的。

恭喜你通过转正实现了这一转变。

对于节省潜力表示敬意——很少有人能做到这一点，机会通常也不多……
我同意 的看法：不要对自己太吝啬，给自己在家里添置一些漂亮的额外装饰，这样会受益很久。