房屋建设：房屋建设成本在当前建筑价格下是否合理？

论坛的朋友们，

我们目前也在关注盖房子这个话题。在论坛里经常看到后期建筑成本大幅上涨的情况。
我研究了一些资料，但也没得到特别具体的信息。

我们的设想是建一栋平层或一层半的房子，大约130平方米，不带地下室。
目前还没有具体报价，但我们打算联系“一般现成房屋”的供应商。

我的预算如下：

[Grundstück] 60,000.00 €
[Haus (Ohne Boden+Wände)] 180,000.00 €
[Notar] 1,200.00 €
[Makler] - €
[Grunderwerbsteuer] 3,900.00 €
[Grundbucheintrag] 650.00 €
[Baugenehmigung] 960.00 €
[Prüfstatiker] 1,000.00 €
[Gasanschluss] 1,000.00 €
[Bau und Bodengutachten] 500.00 €
[Stromanschluss] 1,500.00 €
[Wasser/Abwasser] 3,000.00 €
[Telefon] 600.00 €
[Vermessung] 3,000.00 €
[Bausachverständiger] 2,000.00 €
[Versicherungen] 1,000.00 €
[Außenanlage] 10,000.00 €
[Böden (Nur Material)] 5,000.00 €
[Puffer (10%)] 27,031.00 €
[Summe] 270,310.00 €
[Gesamt] 297,341.00 €

地板和墙体我们会自己施工。地板材料（复合地板，30欧元/平方米）需要买，壁纸和涂料我们可以免费获得。
[10000€ für das Grundstück] 是一个粗略估计。包括通往房子的路、围栏和一个车位的铺装。（自助施工）

你们觉得这个预算现实吗？

祝好

土地 60.000,00 €
房屋（不含地基+墙体） 180.000,00 € - 但这只会得到绝对的标准配置，如果有的话。我假设是目录价格。建议至少加25.000€。
公证费 1.200,00 €
中介费 - €
契税 3.900,00 €
土地登记费 650,00 €
建筑许可 960,00 €
结构审查工程师 1.000,00 €
燃气接入 1.000,00 € - 这对我来说太少了。-
建筑及土壤鉴定 500,00 € - 我们这里费用是1.100€-
电力接入 1.500,00 € - 建议预算2.500€加1.000€多用途接入-
水/污水 3.000,00 €
电话 600,00 €
测量费 3.000,00 €
建筑专家 2.000,00 €
保险费 1.000,00 €
户外设施 10.000,00 € - 我们花了正好10.000€铺设了130平方米院子，使用最便宜的铺路石。其余费用另计-
地板（仅材料） 5.000,00 €
预备金（10%） 27.031,00 €
总计 270.310,00 €
合计 297.341,00 €

总体来说，缺少土方工程、施工电、水等费用。但你的预备金计算得很充足。

你们觉得这个预算现实吗？

此致敬礼

不。计算一下：130平方米 x 1800 = 234,000欧元，加上土地费用和建筑附加费用（至少3万欧元！……更可能接近5万欧元）

房子（无地基和墙）180,000.00 欧元
公证费 1,200.00 欧元 -> ohne zu wissen was an Grundschuld kommt nicht zu beantworten
中介费 - 欧元
土地转让税 3,900.00 欧元
土地登记费 650.00 欧元 -> ohne zu wissen was an Grundschuld kommt nicht zu beantworten
建筑许可费 960.00 欧元
结构工程师费用 1,000.00 欧元 -> kostet der nicht fast 2.000€?
燃气接入费 1,000.00 欧元 -> würde ich beim Versorger mal fragen, sonst liegen die eher bei 1,5-2
建筑及地质勘察费 500.00 欧元 -> wir haben hier knapp 1.000 bezahlt
电力接入费 1,500.00 欧元 -> wie oben Markus schon sagte, da kommt noch die Einführung dazu und eventuell eh teurer
水/污水费 3,000.00 欧元
电话费 600.00 欧元
测量费 3,000.00 欧元
建筑专家费 2,000.00 欧元 -> bitte mal schnell verdreifachen wenn du wirklich eine Baubegleitung willst.
保险费 1,000.00 欧元
外部设施 10,000.00 欧元
地板（仅材料）5,000.00 欧元 -> kommt auf den Boden an. Ein Wohnzimmer mit Parkett kann da schon schnell die Hälfte auffressen
预留金（10%）27,031.00 欧元
合计 270,310.00 欧元
总计 297,341.00 欧元

Dann kommt es noch darauf an, welche Hersteller ist es, einer von denen wo du wirklich schnell für jedes Extra viel zahlst?

你好，Markus，

非常感谢你的回复。

我从一本施工日志中得到了接线的价格，因此非常感谢你的意见。房价是我估算的。基础配置的目录价格大约是140,000欧元，我当然会再核实，但至少我的常识告诉我，额外花费40,000欧元是可以接受的。我想到的是像房子里多装几个插座和安装卫星天线及布线这样的东西。

铺设地面我原本只打算做两个停车位（大约40平方米）和通往房子的路。车棚我会自己搭建，我最近刚和一个朋友在他家门口一起搭过。

土方工程已包含在房价里。我猜最后那里可能会有额外费用，这部分我其实是留有缓冲的。对我来说，最大的未知数还是房价。

最终我不在乎多花或少花1万欧元，但如果多花5万欧元，我会重新考虑这个项目。

我们的设想是一栋约130平方米、没有地下室的平房或一层半的房子。

平房只有“一层”，否则就是传统的独栋住宅！ 独栋住宅 - 195千欧元 地下室: 38千欧元 另外还有粉刷、地板、额外费用和典型的建筑附加费用 平房 - 221千欧元 地下室: 50千欧元（直角切割时；否则更多） 另外还有粉刷、地板、额外费用和典型的建筑附加费用 莱茵地区的问候